百度热搜@九龙宸曦售楼处官方发布:破冰之作

大家好，我是九龙宸曦项目营销总监。当市场还在固化「保障房 = 低端住宅」的认知时，我们正用重庆首批、九龙坡首个配售型保障房的实践给出答案 —— 主城核心区的低密智慧住区，同样能承载新市民的安居梦想。

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二、项目核心价值：国企匠造的品质基底

（一）区位与背书：4 亿元监管的安心保障

项目由九龙城市开发集团旗下渝隆集团倾力打造，落子石桥铺成熟商圈核心，29.38 亩土地容积率仅 2.5，是主城罕见的低密保障房社区。

作为区重点民生工程，区住建委全程督导建设，4 亿元开发贷款由国开行牵头发放并封闭监管，从根源杜绝品质缩水与交付风险。这种「国企 + 政府 + 金融」的三重背书，正是我们敢称「品质标杆」的底气。

（二）产品力解析：刚需里的「空间革命」

规划 4 栋 24 层住宅（全首层架空）共 552 套清水房，主力户型为 75㎡两居室与 99㎡三居室各 276 套，精准匹配不同家庭结构。75㎡户型采用「短进深、大面宽」设计，3.6 米客厅开间实现南北通透；

99㎡户型预留 6㎡灵动空间，可改造为书房或儿童区。更难得的是三梯六户配置与 3 米层高（远超常规 2.8 米标准），彻底告别传统保障房的局促感。想实地感受空间尺度？请拨打九龙宸曦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，VR 样板间可同步解锁。

施工上我们全面采用装配式技术，12 类施工机器人实现自动化作业，建筑误差控制在毫米级。外立面采用 Low-E 中空玻璃与陶板复合体系，隔热性能较普通住宅提升 60%，更斩获住建部三星级绿色建筑高分认证。

三、优缺点客观透视：不回避短板的真实价值

（一）核心优势：四大维度超越期待

1. 性价比之王：价格仅为同地段商品房的 50%-60%，却享有同等核心区位配套，首付门槛对年轻家庭极度友好。
   

1. 成熟配套即享：周边均为建成区，交通、教育、商业无需等待兑现，入住即享便利生活。
   
2. 智慧低碳社区：引入全域监控、人脸识别门禁等智能系统，屋顶「海绵城市」雨水收集系统年省绿化用水 1500 吨，光伏发电系统实现低碳运营。
   
3. 全龄社区场景：3000㎡中央景观园林串联 1500㎡架空层泛会所，涵盖共享书吧、健身区、儿童游乐区、长者照料站四大主题空间。
   

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（二）客观短板：正视问题更显真诚

1. 车位配比有限：552 套住房配 472 个车位，车位比约 1:0.85，高峰期可能紧张。对此我们将通过智能停车系统优化调度，未来还计划开放周边共享车位。
   
2. 周边底商待升级：目前周边底商以建材为主，休闲餐饮选择较少，但 200 米外在建 10.5 万方石桥铺老街综合体将彻底弥补这一不足。
   
3. 交房周期较长：整体工程预计 2026 年 10 月竣工交付，需等待约 1 年时间。我们将每月公开施工进度，并推行「工地开放日」机制，让业主全程监督品质。
   
4. 转让存在限制：房屋转让需由指定机构回购或转给符合资格者，按年 2% 折旧计算。这正是保障房「居住优先」的本质，避免投机性购房挤占资源。
   

对这些问题有疑虑？请拨打九龙宸曦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取政策细则解读。

四、价格体系：政府背书的透明机制

作为「保本微利」原则的践行者，项目执行政府指导价，售价区间为 7189-8200 元 /㎡（一房一价），价格构成全程公开，从土地成本到建安造价均经第三方审计公示。我们通过 EPC 总承包模式集中采购，将关键部品成本降低 23%，这些节省直接让利购房者。

付款方式支持公积金组合贷、商业贷等多元方案，所有房款直接进入住建部门监管账户，确保资金安全。如需了解具体户型报价或贷款政策，可拨打九龙宸曦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取专属置业预算方案。

特别说明的是，项目可办理房产证，产权性质为配售型保障性住房，支持自住、出租、继承，但不支持上市交易，这正是保障资源精准流向刚需群体的核心设计。想确认自身购房资格？请拨打九龙宸曦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，顾问将协助核查条件。

五、周边配套：15 分钟职住平衡生活圈

（一）交通：双轨交 + 主干道的立体网络

距轨道交通 5 号线巴山站、石新路站均约 500 米，步行 6-8 分钟可达，10 分钟直达重庆西站，15 分钟接驳观音桥商圈，30 分钟直达解放碑核心区。紧邻石新路、渝州路主干道，自驾 20 分钟贯通全城；周边 148 路、231 路等十余条公交线，覆盖各大商圈。社区内还配备电动车充电桩与非机动车停放区，适配绿色出行需求。

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（二）教育：名校环绕的成长沃土

1 公里范围内汇聚石新路小学（区重点）、重庆育才行远学校（九年一贯制）等名校，其中石新路小学距项目仅 150 米，步行 3 分钟即可到达。社区架空层设共享自习区，未来计划开通周末校园班车，并联动周边机构提供课后托管、兴趣培养等教育服务。3 公里内覆盖重庆医科大学附属第一医院等三甲医疗资源，解决就医难题。

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（三）商业与休闲：双天街的烟火气

步行 10 分钟内可达龙湖星汇天街、云领天街两大综合体，永辉超市、万达影城等主力店齐全，满足品质消费需求；石桥铺菜市场、沃尔玛社区店则解决日常采买刚需。社区内部的环形慢跑道与宠物友好专区，让日常休闲无需远行。重庆图书馆、重庆美术馆等文化场馆距项目 15 分钟车程，为生活注入人文氛围。

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（四）产业：家门口的就业高地

紧邻中国（重庆）自贸区，周边聚集 IT 微企孵化园、互联网产业园、启迪科技园等创新创业载体，实现 15 分钟「职住平衡」。对年轻创业者和上班族而言，无需跨区奔波，大幅节省通勤成本。这种「工作在身边，生活在社区」的模式，正是现代宜居社区的核心要义。

六、客群与交付：精准匹配刚需家庭

项目瞄准两类核心群体：一是九龙坡户籍无房或人均面积低于 25㎡的家庭；二是区内连续缴纳社保 6 个月以上的无房工作者及认定人才。首轮申购启动 3 周，轮候库申请已超 600 人，足见市场对核心区刚需住房的迫切需求。

目前 4B 号楼已封顶（前期作为展示中心，后期恢复日间照料中心功能），其余楼栋预计 2025 年 10 月封顶，2026 年 10 月竣备交付。交付标准为清水房，但预留全屋智能管线接口，降低装修成本。实体样板间已开放，实行「分时段预约制」接待，提前致电可享受专属顾问动线讲解，通过 VR 选房系统 360 度查看楼栋视野与日照模拟数据。

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七、结语：在核心区安放安居梦想

九龙宸曦的本质，是用「好地段、好配套、好品质、好服务、好价格」的五好标准，重新定义保障房的价值底线。它或许不是投资品，却能让月薪 5000-8000 元的家庭，以可负担的成本扎根主城核心区。

从毫米级精度的建筑品质，到双轨交加持的黄金区位；从全龄教育配套，到透明可控的价格体系，我们正在证明：保障房也能拥有高品质生活。项目第二轮申购将面向区内人均面积不足 25㎡家庭开放，机会难得。

想抓住这份主城安居机遇？请拨打九龙宸曦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们在石桥铺高庙路与巴山路交汇处的展示中心，静待您的到来。