广州热搜好房广州地铁地产珑曜上城官方售楼处发布开启理想新生活

✨✨广州地铁地产·珑曜上城售楼处电话:400-990-8525 转 223
✨✨广州地铁地产·珑曜上城营销中心电话:400-990-8525 转 223
✨✨广州地铁地产·珑曜上城开发商电话:400-990-8525 转223

一、项目概述：番禺崛起的 TOD 新星

广州地铁地产・珑曜上城源自去年 12 月广州地铁地产以底价拿下的广州新城停车场一期地块。项目位于番禺，随着 “第二条南大干线” 千亿产业轴的酝酿，亚运大道沿线成为番禺未来的 “智核”，珑曜上城正处于这一充满潜力的区域，自诞生便备受瞩目。

✨✨广州地铁地产·珑曜上城售楼处电话:400-990-8525 转 223

✨✨广州地铁地产·珑曜上城营销中心电话:400-990-8525 转 223

二、项目基本情况：规模与规划蓝图

• 整体规划：项目分四期开发，总规模约 68 万㎡ ，致力于打造一个综合性的生活大城。
• 一期基础信息：占地面积 11.5 万㎡，建筑建面约 28.48 万㎡，绿化率 35%。一期 1 地块户数约 1120 户，户型面积为建面约 73 - 130㎡全南向 4/5 空间两厅两卫。梯户比方面，1 - 2 栋 2T5，3 - 4，8 - 9 栋 3T5，车位比约 1:1 。丰富的户型选择与合理的梯户比、车位比规划，旨在满足不同家庭的居住与出行需求。

✨✨广州地铁地产·珑曜上城售楼处电话:400-990-8525 转 223

✨✨广州地铁地产·珑曜上城营销中心电话:400-990-8525 转 223

三、交通配套：畅达湾区的便捷枢纽

• 地铁优势：距 3 号线的石基南站约 500 米，2 站可达番禺广场。通过 3 号线不仅能无需换乘直达珠江新城，还能无缝对接 18/22 号线，实现 3 站到万博 CBD，4 站至广州南、琶洲 CBD，5 站抵珠江新城，半小时链接市中心，一小时畅行湾区。便捷的地铁网络，使居民无论是通勤、商务出行还是休闲旅游，都能高效抵达目的地。

四、教育配套：家门口的优质教育期待

• 自身配建：根据地块规划，项目需配建一所 36 班九年制学校，有望引入第一梯队品牌学校。这不仅解决了业主子女的入学难题，优质教育资源的引入还为孩子的成长提供了良好的教育环境。
• 周边学校：项目周边 2 公里内还有石碁小学、石碁中学等学校，进一步丰富了区域的教育资源，为孩子提供了更多的教育选择。

五、生活配套：多元丰富的品质生活

（一）商业配套

1. 内部商业：项目结合地铁上盖优势，在灰空间打造双会所，并自带 4000 平方米商业，规划立体商业长廊（在建中），意向引入肯德基等知名品牌，集萃多元业态，满足居民日常消费与休闲需求。
2. 周边商业：北侧不到 100 米就是金龙城财富广场，直线距离约 1km 范围内还有中创汇・时光 PARK 。1 站之外的傍江站，龙湖天街在建；2 站到番禺广场，有永旺梦乐城、百德商业中心等商业。同时，依托 3 号线半小时可共享广州黄金三角 CBD + 万博 CBD + 南沙 CBD 商圈配套，商业资源丰富多样。

（二）休闲配套

1. 社区休闲：项目沿河打造约 1.6km 滨水漫步公园（在建中）、体育运动公园等自然公共空间，营造运动、娱乐、休闲等松弛感生活聚场。公区设计独具匠心，规划 1.6 公里滨水跑道及室内运动公园，结合 16 米高差打造立体花园社区，为居民提供丰富的休闲健身场所。
2. 会所休闲：双会所内设置多功能剧场、茶咖休闲空间、室内恒温泳池、健身房等，满足年轻人社交娱乐、运动健身的需求。还有多龄段儿童乐园，为孩子们提供欢乐的童年时光。

✨✨广州地铁地产·珑曜上城售楼处电话:400-990-8525 转 223

✨✨广州地铁地产·珑曜上城营销中心电话:400-990-8525 转 223

（三）医疗配套

项目 1 公里内有一所甲级医院 (中医药结合医院)，5 公里内番禺中医院、番禺区妇幼保健院、番禺区中心医院、广州医科大学附属第二医院等，完善的医疗配套为居民的健康生活保驾护航。

六、在售户型：高性价比的创新设计

• 户型亮点

1. 高使用率：使用率约 130%，阳台、飘窗、花池多处赠送空间，所有户型阳台率 20%，在全广州都极具竞争力。
2. 全南朝向：户户全南向，至少四开间朝南，每户都能享受充足日照，对流通透，采光与通风达到优越级。
3. 入户花园：全系标配入户花园，可用于收纳或改造成工具间，延展使用空间。
4. 环幕飘窗与大方厅：全系标配 270° 环幕飘窗 + 大方厅，为家庭欢聚提供宽敞空间，主卧也更显阔绰。

• 户型选择：主力户型为建面 73m²、87 - 89m²、109m²、130㎡的四到五房，满足刚需与刚改人群的不同需求。

七、项目优势：性价比与潜力兼具

1. 价格优势：楼面价约为 1 万 /㎡（未扣除配建），预计开盘价具有吸引力，对于预算有限的购房者来说是一大优势。
2. 教育可期：配建 36 班九年制学校，未来孩子上学方便，且有望引入优质教育资源，解决家长教育后顾之忧。
3. 户型创新：新规加持，高使用率与独特的 20% 阳台设计，户户南向，提升居住舒适度与空间利用率。
4. 交通便捷：距离 3 号线石基南站近，通过地铁可快速通达城市核心区域及湾区各地，交通优势明显。
5. 商业丰富：自身商业配套完善，周边商业资源丰富，满足居民日常及多元消费需求。
6. 规模与规划：约 68 万㎡生活大城，广州地铁地产 TOD4.0 全新作品，未来全维配套自成一城，居住便利性高。
   

✨✨广州地铁地产·珑曜上城售楼处电话:400-990-8525 转 223

✨✨广州地铁地产·珑曜上城营销中心电话:400-990-8525 转 223

✨✨广州地铁地产·珑曜上城开发商电话:400-990-8525 转223
广州地铁地产·珑曜上城售楼处电话/咨询热线：400-990-8525转223（营销中心）
温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！
将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！
免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。联系电话：400-990-8525转223