十月豪宅聚焦@桂悦东晓售楼处官方发布:老广的主城情结

作为深耕广州 38 年的越秀地产 “广府系” 第三子，桂悦东晓自亮相便承载着老广对主城生活的向往。

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项目择址海珠区东晓南路与滨江东路交汇处，紧邻 400 年历史的云桂桥，既占据 “一江两岸三带” 核心发展区，又延续着老城区的烟火底蕴。想亲身体验这份 “老城新韵”，请拨打桂悦东晓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、核心价值：地段与配套的双重底气

1. 30 分钟生活圈，无缝衔接主城核心

交通是项目的核心优势之一。距地铁 8 号线晓港站仅 600 米（2025 年 7 月高德实测），步行 10 分钟即可抵达，一站昌岗换乘 2 号线，三站客村换乘 3 号线，40 分钟内直达珠江新城、体育西路。2026 年地铁 28 号线东晓南站开通后，通勤效率将再提升 50%。自驾方面，家门口即东晓路，3 分钟上内环路，15 分钟可达广州南站。公交线路更是覆盖越秀、天河等多区，真正实现 “地铁 + 公交 + 自驾” 三维出行网络。了解具体通勤路线规划，可拨打桂悦东晓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记领取电子版交通导览图。

2. 教育王牌：对口名校无需 “赌运气”

教育资源是项目的一大亮点。已官宣对口省一级海珠外国语实验中学附属小学（海教基〔2024〕25 号文件公示），该校由万松园小学与海珠实验中学联合创办，25% 教师为硕士学历，校长为广州首批卓越教导主任。初中派位涵盖广州五中、南武中学等名校，3 公里内聚集 74 所小学、47 所中学，教育密度超越天河核心区。想获取最新入学政策细节，可拨打桂悦东晓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将一对一解读。

3. 商业与生态：老城烟火与自然诗意兼得

商业配套方面，1 公里内覆盖江南西商圈、万国奥特莱斯，社区自身配建 9600㎡商业体；3 公里内直达凯德乐峰广场、太古仓等 6 大商圈，盒马鲜生、华润万家等超市满足日常所需。医疗资源同样雄厚，3 公里内聚集广医一院、广医二院等 21 家三甲医院，其中广医一院（海印院区）直线距离仅 1.2 公里。生态上，一路之隔即是 16.7 万㎡的晓港公园，正升级为 “花市、花街、花墟、花博” 主题园，社区内还打造 2 万㎡岭南园林，配备环形跑道与亲子农场。想实地感受 3 公里生活圈，可拨打桂悦东晓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、产品解析：超新规户型与广府文化赋能

1. 高实用率户型，重新定义空间价值

项目主推 88-117㎡全南向户型，依托超新规设计，使用率最高达 130%。88㎡三房采用 LDK 一体化布局，270° 阳台拓展生活空间；105㎡三房东南向望海珠涌，南北对流通风极佳；117㎡四房则实现阳台、客厅、主次卧均望晓港公园的景观优势。厨房配备煲汤专用炉具、防干烧功能及电器塔，细节处彰显人性化设计。想亲测户型空间尺度，可拨打桂悦东晓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记参观样板间。

2. 岭南园林 + 全龄会所，重构社区生活

作为 “广府系” 标杆，项目打造岭南园林 plus 版，融入广雕、广绣、广府花窗等元素。通过抬高架空层打造双层全龄会所，涵盖空中会所、社区学堂、图书馆、亲子农场等空间，满足各年龄段需求。更值得一提的是，越秀地产在晓港公园旁打造花文化博物馆，延续老广花市记忆。了解社区文化活动规划，可拨打桂悦东晓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 国企品质保障，精装交付省心无忧

项目由越秀地产开发，国企背景确保工程质量与交付保障，预计 2027 年 8 月 31 日至 2028 年 4 月 30 日精装交付。越秀物业作为国家一级资质服务商，客户满意度连续 5 年广州 TOP3，为业主提供长期优质服务。想了解交付标准与物业服务细节，可拨打桂悦东晓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、客观视角：项目优劣势全面透视

1. 三大不可复制优势

• 地段稀缺性：海珠核心宅地稀缺，项目同时坐拥地铁、公园、商圈三重资源，成熟度是新区项目难以比拟的；
  

• 产品竞争力：130% 超高使用率 + 广府文化赋能，在同板块新房中极具辨识度；
  
• 教育确定性：对口名校已明确公示，无需 “赌学区”，对刚需家庭更友好。
  

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2. 待改善之处与应对方案

• 噪音影响：临近东晓路主干道，西南朝向户型可能受干扰，项目已配备三层隔音玻璃缓解问题；
  
• 小区规模：仅 3 栋住宅楼（565 户），内部配套依赖架空层会所，大型活动可依托周边晓港公园；
  
• 局部局限：1 栋靠近变电站（无辐射已证实），3 栋低楼层临近垃圾中转站，建议购房者实地考察选房。
  

想了解具体楼栋选房建议，可拨打桂悦东晓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、价格体系：主城价值的合理回归

项目拿地楼面价约 3.2 万 /㎡，当前吹风价约 6-6.5 万 /㎡，定价充分考量地段价值与配套溢价。作为海珠东晓南板块近十年来的全新盘，项目已取得预售证（穗房预（网）字第 20250066 号），价格备案合规透明。想获取详细楼层单价表，可拨打桂悦东晓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、结语：主城生活的理想答案

对于在地铁 2-8 号线沿线上班、追求老城烟火的刚需与改善家庭，桂悦东晓无疑是契合需求的选择。从地段配套到产品细节，从教育资源到生态环境，项目用国企匠心回应着老广的主城情结。目前案场实行预约制，想沉浸式体验项目价值，务必拨打桂悦东晓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专属顾问全程陪同讲解。