被美国纽约曼哈顿的房产税给弄迷糊了，顶级豪宅的税率才0.1%？

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

美国1-3%的房产税是什么概念？相当于咱们的房租呗，毕竟现在京沪深等一线城市的房租收益率也就1.8%，中小城市有可能达到2-3%。

而美国也是这种情况，房价高的地方税率低，房价低的城市则税率高。毕竟虽然各城市的经济和房价有差距，但学校和各种配套的维护成本是差不太多的，怎么都需要这些钱，那就只能是调节税率让业主们出钱了。

所以如果是咱们学习美国的房产税模式，那就看你家房子能租多少钱吧？这就是将来交的税。而且是越小的城市税率有可能越高，因为没有其他来钱的道儿。

那问题来了，其他国家为什么都没这么高的房产税啊？比如日本，名义上的税率是1.7%，但现实中也就是0.3-0.5%，平均0.4%吧。那这么低的房产税够开销吗？给公务员发工资都够呛吧？

那就堤内损失堤外补呗，反正城市运转怎么都需要这么多钱，背着抱着一边沉，就看谁出钱+怎么出了。但不管怎么搞钱，最终都是普通基层百姓承担绝大多数，就因为土豪们都有更多的避税手段。而且因为避的税多，他们也就有动力去“合理合法”的折腾避税。日本的房产税就这样儿，豪宅的真实税率低，而真实的缴纳税率大多都由普宅承担了。

刚才有网友问我，被美国纽约曼哈顿的房产税给弄迷糊了，顶级豪宅的税率竟然才0.1%，为什么？道理很简单，因为房价越高流动性越低，或是不好卖，或者是土豪们不想卖，导致就没有明确的市场参考价。那就算是政府想涨房产税都没有依据，只能是用过期的价格来评估了，自然税率低呗。

这就跟买了个古董似的，谁都知道这玩意儿价值连城，但人家不卖就没有成交价，你说值几个亿也没证据。那就只能按几十年前的价格评估了呗，就值300，每年交税5块钱，不服不行。

据说是美国的税务部门也知道这漏洞，各州也就一直都想把漏洞堵上。但是豪宅都在谁的手里？又是谁来主导修改政策？权贵们但凡能从普通人身上榨钱，有必要忙着往自己身上捅刀吗？都说是美国税务局的权力很大，但有几条狗吃饱了之后会咬主人啊？

当然，美国普通百姓承担了大部分纳税也无所谓，不仅光荣，而且还能腆着脸说自己是纳税人呢，这感觉总比流浪汉强多了吧？那些房子多的包租婆就更无所谓了，给租客涨房租就是了。

本来经济学是有原理的，商品价格由供需关系决定，并不由成本决定。就算业主交的税再多，也不能转嫁到租客身上，因为房子的买卖和出租是两个市场。

但是，经济学还有个原理叫“法律无效定律”，大意是任何法律法规都只是在初期的效力高，而随着时间的推移，各种漏洞都会显现，成本也就会向下游转嫁。

这就跟给企业加税似的，初期他们是无法涨价的，因为消费者不买账。但别着急啊，等淘汰掉一部分商家之后，剩下的说他们没把纳税转嫁到消费者身上，你信吗？

房子也是这样，收税就相当于给商家涨房租，初期是商家承担损失+减少利润。但干不下去的自然倒闭，剩下的都是能把房租赚回来的，而且还能保证利润率。那请问，他们转嫁了房租没有？

人们都知道咱们国内商业地产的租金收益高，租售比远比住宅的合理，但为什么会这样儿？因为无论是商铺还是写字楼都有房产税呗，或是租金的12%，或是房值的0.84%，必须缴纳，无可逃避。而且商业地产在交易环节的税率也高，空置期和免租期又有可能很长，那租金就必须高呗，否则根本不够本儿。

但其实如果看商业地产的真实收益率，平均下来没比住宅高多少。毕竟你想到的，人家上位者早就想到了，而且还制定了规则。除非是大土豪，否则普通人想避税是非常难的……

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