南山第一梯队黑马名校旁【中海云启源境】90-143平建筑新规3-4房

深圳南山【中海云启源境】

住房乃民生之本，是群众幸福生活的根源。

为进一步适应我国住房发展进入品质升级新阶段，围绕“好房子”的推进成为当前房地产工作重点，事关安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设也首次被写进政府工作报告。

进入2025年，构建房地产发展新模式的大幕正在全国拉开，人民群众对美好生活的向往在不断提升，头部房企尤其是国企央企也纷纷围绕“好房子”，对其产品体系进行了重新梳理和迭代升级。

中国房地产报大湾区最新了解到，作为房地产行业龙头与央企地产排头兵，4月29日，中建好房子营造体系发布会上，中海地产发布了中建营造体系下的首个好房子产品标准—— Living OS系统，这是中海响应国家政策号召、推动行业高质量发展的关键举措，也标志着中国房地产行业迈入以科技驱动、用户需求为核心的智能人居新阶段。

流淌着46载工科基因的中海，此次推出“中海好房子Living OS系统”，全面落实“好房子”安全、舒适、绿色、智慧四大目标，通过16大产品系统，满足24项客户期待和172项全维客户需求。无论是整体升级还是细节优化，“中海好房子Living OS系统”都为行业“好房子”标准提供了范例参考，助力构建房地产发展新模式。

可以说，中海在“好房子”领域的实践，走在了行业前列。

更重要的是，这套Living OS系统方案，目前正在中海各核心城市的项目中落地，2025年5月，这一系统性的“好房子”方案，在深圳正式落地——位于深圳市南山核心区的中海云启源境本月已重磅亮相，该项目也是大湾区的首个“中海好房子”。

此次，中海云启源境的惊艳呈现，背后是中海对“好房子”和对湾区人居的深刻理解，在中建好房子营造系统指导下，将Living OS系统系统融入项目设计肌理，更通过5月17日开放的“好房子”创意展示空间，将安全、舒适、绿色、智慧的四大标准一一融入业主生活中的每个场景，为行业打造了一场超级产品的价值进化，更是为业主打造了一个全新的美好生活载体。

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安全，是中海云启源境的24小时守护

安全是居住的底线，也是“好房子”建设的的首要任务。

“中海好房子”的本质，是回归居住者视角，当中海云启源境的业主回家那一刻起，Living OS系统所构筑的全维度守护网络便已如影随形，让业主无论是离家还是归家，24小时都能够安心放心。

从入户门开始，中海云启源境便以绝对质量，给业主足够的安全守护。中国房地产报大湾区现场看到，项目入户门采用的是铸铝木门甲级防火门，而入户门搭配的飞利浦智能门锁，也是保障入户安全的重要部分，门锁的未关门提醒、3D人脸识别技术等，相较于普通智能门锁，在居住安全性和便捷性上有了进一步提升。

中国房地产报大湾区了解到，作为很多业主居住生活的一大痛点，厨房的使用及安全是中海云启源境重点关注的领域。中海在厨房的配置上中融入了好房子“黑科技”，如烟灶联动，灶蒸烤一体机、集成净洗中心、双重净水系统等，于是，过往常见的那些油烟呛人、手忙脚乱等下厨烦恼，在中海云启源境被一一化解。

在中海云启源境，厨房空间是贴心且智能的，业主们的每一次烹饪都将是一场愉悦的体验，每一次用餐更应是一份健康与安心的享受。

在燃气使用方面，中海云启源境更是做到了满满的安全感。当燃气泄漏的危险悄然降临，系统会迅速启动自动推窗报警功能，同时传感器将联动关闭燃气阀门，将隐患扼杀在萌芽状态。

同样是在看不见的厨房角落，还有水浸传感器也正24小时守护着，一旦检测到漏水，它会立刻自动切断水阀，仿佛在说：“别怕，房屋泡水的情景不会在咱家上演，一切都在掌控之中。”

一个个隐于科技下的安全呵护，便是这样，遍及中海云启源境的每一寸空间。

02

舒适，是中海云启源境对生活的深入思考

舒适，是“好房子”的核心，也是“中海好房子”的温度所在。

在居住体验上，中海云启源境深度求索，下足功夫，每一寸空间都承载了中海对“好房子”的深刻理解，和对生活方式的深入思考。

中国房地产报大湾区实探项目现场看到，如中海云启源境的其中一个人气户型——建面约143平方米户型，通过合理设计大幅提高了户型得房率，整体户型使用率约96%，是南山科技园三代居or二胎家庭改善的优质选择。

（创意展示空间，非交付标准）

客餐厅LDKB一体化设计，白金沙奢石背景墙，配置大金中央空调。整个客餐厅整体面积达约30平方米，并且开放式的布局通透实用，既增强了自然采光与通透感，业主也能在家中营造多种居家或聚会场景。

约7.6米的南向宽景阳台，头排中山公园景观，高区深圳湾的视野。在中海“好房子”设计中还有很多细节，例如阳台的玻璃栏杆，采用外置设计，将释放更多阳台空间，较常规反坎上玻璃栏杆的玻璃面更大，还兼顾外立面的美观度。

（项目创意展示空间）

安静、舒适是卧室作为最大的需求。中房君了解到，中海云启源境从工艺管控，结构楼板厚度加强设计、隔墙减震隔音，高性能隔音户内门等系统性地提升了卧室的隔声性能，同时全卧室配置了国际品牌YKKAP系统窗，隔热隔音，并且结合智能化，为给业主打造出舒适到极致的睡眠空间。

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绿色，是中海云启源境的担当与践行

绿色，是“中海好房子”的底色，是这位长期主义者的担当。

中海云启源境通过合理设备选型、设备节电技术降低能源耗电；生活热水循环节约水资源，避免开热水前要放很久冷水，浪费水资源；局部户型通过户内非承重墙设计，空间支持灵活变化等，打造绿色低碳的好房子。

在中海看来，“好房子”不只是为业主带去物理空间的升级，更应该引领业主生活方式与生活理念的发展迭代，因此，专注做到让业主住上好房子、享受美好生活的同时，中海云启源境也在致力于成为可持续发展的践行者。

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智慧，是中海云启源境以技术赋能生活

智慧，是“中海好房子”的大脑。

如今，AI时代的全面到来，智能家居系统也在人们生活中占据了越来越重要的位置，中海云启源境的智能中控大屏，不仅是中海带来的更先进的全屋户内系统，为业主开启新的智慧生活方式，也满足了业主对高品质生活、美好家居生活的追求与憧憬，是“中海好房子”的一大亮点。

在中海云启源境，中国房地产报大湾区见到了由中海自主研发的智慧中控屏，技术赋能下，这块15.6寸的大屏幕，便是一套完整的智慧化服务体系，是全屋的“大脑”，更是业主们可一键享受到的“管家式服务”。

如“数字化说明书”功能，业主可以通过智慧大屏便清晰地查看到产品型号和使用说明等信息，不用翻找查阅繁琐又冰冷的说明书，帮助业主轻松实现人与全屋设备的全面互联，提供真正便利的智慧化家居生活。

同时，智慧中控屏还能够提供“全屋体检服务体系”，业主可以对房屋设备的健康状态一目了然，若业主家中有设备出现故障或者到了维保期限，系统会自动提醒业主进行维保，科技带来的人性化也在此刻有了具象化。

通过智慧中控屏可以对户内灯光、空调、水阀等智能家居设备进行控制。智慧中控屏还带语音控制功能，操作更便捷。

当”好房子“成为国家战略的发力点，包括中海云启源境在内的首批“中海好房子”率先带来了答案，这也是中海地产坚持长期主义与产品主义的必然结果。

在中海云启源境，不仅有理想生活的具象表达，有科技加持与人文关怀，并且，以“中海好房子Living 0S系统”为支撑，项目更在“安全、舒适、绿色、智慧”四大价值维度树立了新的标杆，打造出一个全面升级的理想人居典范，更得到了市场的广泛认可。

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大湾区首个“中海好房子”，开盘在即

中国房地产报大湾区最新了解到，作为大湾区首个落地的“中海好房子”，中海云启源境项目自面市以来备受关注。5月17日，中海云启源境项目开放创意展示空间，当周接待客户量超4000组，超高人气的火热现象成为深圳楼市近期又一焦点。

（项目现场）

有业内人士向中房君表示：“中海云启源境项目地段好，离科技园近，周边有学校，有公园，加上项目是大湾区首个‘中海好房子’，也是新规的产品，户型使用率高，因此，不少深圳改善型客户对于该项目都是关注已久。”

中海云启源境项目位于寸土寸金的南山区科技园板块，紧邻地铁12号线同乐南站与中山公园站双地铁站，周边中山公园、南山实验集团园丁学校环绕，地段优势十分出众。

（中山公园）

（南实园丁学校）

为了给深圳的科技园塔尖圈层打造一个最理想的“好房子”，中海云启源境此次邀请到了多位豪宅设计大师联袂设计，对标高奢酒店式住区打造，从甄选三层中空夹胶Low-E玻璃、铝板线条等高精用材的建筑外立面，到内部的园林设计以及六大功能会客厅等空间规划，项目品质内外兼修，承袭中海豪宅基因。

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