总价3字头起买进龙华核心区！这个地铁口新盘，真的不能错过

今天的国庆小长假似乎与往年无不同。

还是有人堵在高速上，有人堵在景区中，也有人扎堆在深圳售楼处里。

如果说些微不同的是，随着今年深圳“905”新政松绑力度比去年更大，售楼处里的看房客似乎更多了，深圳楼市“银十”的氛围愈浓。

以龙华的塘城NEXT TOWN为例，新政后热度颇高。

▲塘城NEXT TOWN售楼处现场

为什么塘城NEXT TOWN 项目依然能有这么高的人气？答案就藏在它的成熟和稀缺里，也藏在对龙华红山-上塘片区的认可里。

17家房企围猎龙华宅地

5496套新房被买走

龙华并非这一轮新近放开限购的区域，但热度一直持续。

新政落地后，贝壳研究院院长肖小平在其微博中透露，有客户在龙华一口气买了10套。

市场对龙华的看好早已通过数据和情绪呈现，买房人和开发商都在用真金白银给龙华投票。

截至目前（9月30日），龙华今年一共发出16张住宅预售证，新房供应增加了5862套。

而翻看去年底和当前数据，深圳住建局数据显示，截至去年12月26日龙华新房库存为6201套，截至今年9月30日，龙华新房可售套数为6567套。

▲图源：深圳房地产信息平台

这两个时间点之间，龙华有5496套新房被买走，比7-8月深圳新房住宅网签量的总和还多。

开发商也在押注龙华。

今年龙华出让的4宗宅地分别位于梅林关和上塘，当中上塘有3宗地，累计吸引17家房企、超过150轮竞价。

如果铺开龙华地图研究，论城市界面和资源集聚程度，红山-上塘片区是龙华配套成熟的第一梯队。

即使放在全深圳比货，距离福田至多4站地铁可达、界面崭新、配套一次到位——而能拥有同阶配套的其余片区，新房门槛价格更高；价格合适的，配套不如红山-上塘。

在楼市分化已经十分明确的当下，开发商和买房人的眼光比以往更挑剔——核心、核心、还是核心。

也难怪位于红山-上塘片区的塘城NEXT TOWN，能在新政落地后迅速爆发。

不用再等的成熟配套

就在散步圈里

事实上，买在核心的另一层涵义是，买在配套成熟的地方。

塘城NEXT TOWN在这一点上很有发言权。

曾经在售楼处遇到一位买房人，她说此前塘城项目营销中心低调开放时她就来了解过，每看一次塘城，她就会把龙华在卖的新房再转一圈做计较，前后反复比较了有4、5次，还是觉得塘城的配套更成熟。

都说买房有3个痛点：教育、地铁和商业。

如果是为了孩子能接受更好的教育而考虑买房，塘城NEXT TOWN周边丰富的教育资源会让家长们感到安心。

旁边就是华东师范大学附属深圳龙华学校，这是由985师范高校华东师范大学和地方政府合办的一所现代化、国际化、创新型九年一贯制公办学校，学校起点高，师资实力雄厚。

再加上学区范围内的小区居住的大多数都是被教育激励过的业主，对孩子教育十分重视，生源质量也不会差。

▲图源：华东师范大学附属深圳龙华学校官微

此外，项目周边还分布有未来小学、龙华实验学校等优质学校。（入学相关政策，以当年教育局和学校规定为准）

出行则交给地铁和地面交通。地铁4号线、6号线已经运营，6号线上芬站直连小区，直线距离约300米（百度地图测距）就是4号线上塘站。

▲示意图

在建的深大城际龙胜站（暂定名）跟项目直线距离约300米（百度地图测距），预计2026年通车；根据@深圳龙华 透露，深大城际设计时速160公里，未来可实现宝安机场至龙华15分钟直达，大大缩短了时空距离。

地面交通也友好自驾通勤的上班族，布龙路、福龙路、新区大道等主干道串联起龙华、福田、南山，多维交通解决效率难题。

超级商圈更是龙华的亮眼标签。

塘城NEXT TOWN直线约4公里生活圈中，汇聚了COSTCO 开市客、红山 6979、龙华天虹、华润万象商业（在建）、壹方天地等商业体，总体量约百万平，丰富到让你选择困难。

▲开市客 | 图源@深圳龙华

周末不想待在家里，也不想逛商场，只需要一站地铁，红山的美术馆、图书馆和演艺中心或许能给你提供新选择，简上体育综合体也能让你动起来。

还有龙塘公园、羊台山公园等，不怕周末找不到可以放松的地方。

而这一切，并不是某个新房项目PPT中的渲染图，而是塘城NEXT TOWN周边可以立刻享用的成熟配套：灯是亮的，课桌是新的，地铁是近的，连Costco的烤鸡拿回家时都还是烫手的温度。

还有两重稀缺

成为塘城项目未来的流通王牌

如果说，“成熟”是深圳买房人当下挑房子的标配，“稀缺”，就是未来流通时的王牌。

深圳人买房最怕“撞款”——同一户型、同一地段、同一产品，十年后二手市场挤成红海。

塘城的第一重稀缺，来自“综合体”本身。

过往深圳的综合体大盘，几乎都出自城市更新，众所周知，深圳城市更新已进入深水区，推进相对缓慢，也就意味着，除了目前在建项目外，未来10年甚至更长的时间里，核心区再出现多业态综合体大盘的概率非常小。

塘城NEXT TOWN是安居建业在龙华上塘写下的“最后一块拼图”，除了住宅外，规划有建面约5.8万平美学商业、公交首末站等，往后翻开地图，深圳核心区再难找到像塘城项目如此体量的留白。

▲塘城next town示意图

第二重稀缺，藏在户型规划里。

当“一步到位”成为主流需求，新房市场的大部分户型几乎都是三房起步，两房需求似乎被遗忘到了角落里。

梳理龙华近两年入市的新盘，此前只有2个项目配置了建面约70㎡以下的两房户型，均已售罄。

塘城NEXT TOWN是第三个——它把两房规划进了这约55万㎡的综合体中：建面约67㎡两房，备案总价349万起，首付约53万起，让年轻的深圳人更轻易地把“留在深圳”从口号变成房本。

从户型图的合理布局上，我们看到了项目的诚意。

建面约67-69㎡两房有两个户型，E1户型阳台和两个房间都是东南向采光，E2户型西南向采光，不同的户型格局各有拥趸。

我个人更喜欢前者，E1户型公区实现餐客厅直通阳台，小户型也能拥有大空间，阳台和两个房间都是南向采光。

▲建面约67-69㎡E1户型示意图

L型厨房是小户型完美的解决方案，水槽和灶台之间，有足够空间放厨具，切菜、炒菜都顺手。

动静分区的规划，即便有人在客厅活动，也不影响在房间补眠的人。

当然，如果还是想一步到位，塘城NEXT TOWN也有三房以上户型可选，满足不同的居住需求。

建面约87㎡三房有两个户型，当中竟然有双龙抱珠户型，要知道在深圳新房市场中，这种稀缺户型向来多见于在110㎡以上的户型。

所谓双龙抱珠，即房间位于餐客厅两侧，家庭成员之间既有互动空间，作息又可以互不打扰。

进门处的玄关位可以放下玄关收纳柜，U型厨房操作台面更多，放得下锅碗瓢盆。

餐客厅直通阳台，空间零切割让尺度更显阔绰。

▲建面约86-87㎡D2户型示意图

虽然只有一个卫生间，但洗手盆外移实现真正的干湿分离，洗漱的、上厕所的各不耽误，使用高效。

主卧配有步入式衣帽间，实际上它跟公卫组合起来，也是一个类套房的设计。

除了户型规划外，从外立面到室内精装，还能看得到开发商在塘城NEXT TOWN这个项目上的用心。

据了解，项目外立面采用的是部分铝板+玻璃幕墙+涂料打造，不仅防水耐腐、抗风抗震，更是让人开车从布龙路经过第一眼看到时，就能体会到的高级质感。

▲外立面示意图

进入小区内部，塘城NEXT TOWN以新加坡垂直花园城市为理念打造的热带雨林式社区园林，在绿意中抖落忙碌一天的疲惫，安然归家。

▲园林示意图

电梯门打开，德系精装标准更是从家门就开始呈现，智能门锁用的是一线品牌亚太天能。

走进厨房，是西门子抽油烟机、燃气灶和洗碗机；走进洗手间，汉斯格雅的洗涤盆、抽拉式水龙头等，所用品牌都是该目类中的大牌，品质感拉满。

▲创意展示空间

从外及内，集成熟和稀缺于一身，偏偏还用品质来打动买房人，塘城NEXT TOWN注定会成为新房市场的抢手货。

回到最后。

一轮又一轮楼市政策松绑背后，如今的深圳人，在重新筛选“确定性”——政策、地段、配套、产品，所有条件一次摆上桌，塘城NEXT TOWN，显然是那个不容错过的选择。

【免责声明】1、本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文是对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。3、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。4、学位政策以政府教育主管部门最新规定为准，对学校能否就读不做任何承诺。