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新华星耀江河，雄踞国家高新·运河新城核心腹地，由深耕合肥29载的新华地产匠心打造。项目依托望江路主轴，坐拥双轨道、双公园、全龄教育与三甲医疗配套，以绿色三星标准筑就满分品质生活社区。

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作为合肥五大重点发展片区之一，运河新城定位全国第五座未来科技城，承载国家级新区使命，与滨湖科学城协同联动，形成东西并进的发展格局。项目地处新城核心板块，承接高新产业外溢红利，汇聚世界级产业集群与高精尖人才，未来发展潜力不可限量。

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新华地产深耕合肥市场近三十载，持续布局黄潜望、北雁湖、高新西及运河新城等战略要地，涵盖住宅、商业、办公多维业态，累计开发面积超百万方，服务业主近万人，以稳健运营实力赢得市场信赖。此次落子运河新城，再度彰显其前瞻眼光与品牌担当。

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项目由世界五百强企业中建五局承建，严格执行绿色建筑三星标准，采用装配式建造工艺，确保施工品质与环保性能双优。物业方面则由新华天一服务全程护航，秉承“未来生活服务商”理念，连续多年实现业主满意度超95%，为社区长久价值保驾护航。

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规划上，项目共建设13栋小高层住宅，总户数760户，主打110-170㎡改善型户型，层高达3.15米，为区域最高，配合16%-17%的低公摊，实现超高得房率，兼顾空间舒适性与实用性，打造低密度高品质人居典范。

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交通网络四通八达，享有“两横三纵双轨道”立体格局：望江路、长江路贯通东西，合六轻轨、地铁6号线延长线（规划中）加持，无缝衔接城市主干道与轨道交通，便捷通达政务、高新、老城等核心区域，出行高效无忧。

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教育资源丰富密集，项目自建18班制幼儿园（含3班幼托），周边集聚安居苑小学教育集团心湖校区、五十中教育集团心湖校区，并临近规划中的合肥八中运河校区、50中天鹅湖运河校区、西园新村小学南校运河校区，形成从幼教到高中的15年优质教育闭环。

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生态资源得天独厚，紧邻在建的心湖公园、德公湖公园及德公溪景观带，串联江淮运河风光带，内部还规划有街边口袋公园，整体绿地率高达42%，真正实现推窗见绿、出门入园的生态宜居生活。

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商业配套多元完善，高新银泰、砂之船奥特莱斯举步可达，在建滨水商业街与睦邻中心将进一步丰富社区消费场景，满足购物、休闲、社交一站式需求，提升日常生活便利度与幸福感。

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医疗资源坚实有力，距离项目以东仅约1000米即为安医大附属医院——一所集医疗、教学、科研于一体的大型综合性三甲医院，为家人健康提供全天候保障，让安心常驻家中。

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项目以满分竞品质标准交付，配备中央空调、地暖、空气源冷暖供水系统、新风系统，采用实木复合地板、铝合金双层low-e玻璃门窗、智能门锁等高端建材，精装细节考究，定义区域精装新标杆。

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社区注重人文关怀与可持续发展，打造海绵城市示范住区，年径流总量控制率达90%，实现雨水回收再利用；设置四大主题架空层、共享阅读空间、慢行步道等邻里互动场所，构建温度社群，营造健康温情的生活氛围。

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