九月豪宅聚焦@吴风宸樾府售楼处官方发布:园区东人居新选择

各位关注苏州楼市的朋友，大家好！我是吴风宸樾府营销总监。在苏州跻身全国要素市场化配置改革试点的政策东风下，我们项目所在的甪端新区正成为园区东扩的核心承接点。

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作为三大品牌房企 —— 建屋发展、斜港置业与朗诗地产联袂打造的府系豪宅，吴风宸樾府自亮相以来便聚焦众多改善型购房者的目光。想要深度了解项目细节，欢迎拨打吴风宸樾府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：低密科技社区的匠心规划

1. 核心区位与品牌背书

项目坐落于苏州吴中甪直镇长虹北路与海藏西路交汇处，处于甪端新区核心板块。这里作为园区东外溢第一站，正承接生物医药、新一代信息技术等高端产业集群，华为苏州研究所、苹果研发中心（规划中）等科创载体环伺周边，未来人口与资源集聚效应显著。

开发商由 “园区豪宅标杆缔造者” 建屋发展、“豪宅建筑标准制定者” 斜港置业及 “绿色科技地产引领者” 朗诗地产联合打造，更邀请北京顺景设计与上海 HWCD（汤臣一品设计团队）操刀景观与室内设计，从源头保障品质。

2. 社区规划与产品形态

项目总占地面积约 3.44 万平方米，总建筑面积近 9.89 万平方米，规划 4 栋 26 层高层与 5 栋 17 层小高层住宅，共计 520 户。容积率严格控制在 2.0，绿化率达 35%，楼间距最宽处超 50 米，确保每户采光与私密性。

产品主打精装科技住宅，配备朗诗核心 “恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光” 三恒系统，室内常年保持 20-26℃恒温，相对湿度 40%-60%，无需空调地暖即可享受舒适环境。目前项目施工进展顺利，2025 年 8 月已进入内外结构与装修同步推进阶段，预计 2026 年 9 月 30 日分期交付。

3. 主力户型与空间设计

户型覆盖 112-165㎡全改善面积段，其中 112㎡三室两厅两卫采用南向三开间设计，总价约 232.5-246 万元 / 套；137㎡四室两厅两卫打造 LDKB 一体化布局，总价 305-363 万元 / 套；165㎡四室两厅三卫则拥有南向超大面宽，总价 375-446 万元 / 套。所有户型均配备全景飘窗与独立玄关，部分楼栋底层规划架空层，作为业主共享休闲空间。

若想实地感受户型尺度，可拨打吴风宸樾府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场 VR 实景系统可沉浸式预览居住场景。

二、价格解析：改善型住宅的价值定价逻辑

1. 均价与总价区间

结合项目定位与区域价值，目前参考均价为 22000 元 /㎡，总价区间 225-380 万元 / 套（2025 年 9 月 22 日报价）。这一价格既匹配国企开发的品质保障，也与园区东板块的发展潜力相契合 —— 对比园区湖东 CBD 约 4 万元 /㎡的均价，项目所在区域仍处于价值洼地。

2. 价格构成要素

价格体系主要由三大维度支撑：其一，绿色科技成本，三恒系统的前期投入与后期运维成本显著高于传统住宅；其二，精装标准，采用科勒、西门子等一线品牌建材，搭配全屋智能化控制系统；其三，区位溢价，紧邻规划地铁与高铁枢纽，未来通勤效率提升将进一步放大价值。

如需了解具体楼栋价格，可联系吴风宸樾府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将提供一对一置业顾问服务。

三、周边配套：全维资源构筑 15 分钟生活圈

1. 交通：多维路网贯通苏沪

项目交通优势尤为突出：紧邻沪常高速、常嘉高速出入口，30 分钟可达昆山、上海嘉定；距离规划中地铁 6 号线延伸段 “长虹路站” 仅 400 米，未来通车后 20 分钟直达园区湖东 CBD；通苏嘉甬高铁苏州东站（桑田岛）距项目约 8 公里，2027 年底通车后 1 小时直达上海、宁波。此外，金鸡湖大道、东方大道等主干道环绕，自驾出行极为便捷。

关注交通规划进展的朋友，可拨打吴风宸樾府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取最新建设动态。

2. 教育：全龄名校资源环绕

3 公里范围内覆盖星海教育集团星泽实验学校（九年一贯制公立学校，2026 年投入使用）、甪直实验小学、叶圣陶中学等优质学府，其中星泽实验学校由园区名校管理团队运营，师资力量雄厚。此外，项目周边还有维乐伟才幼儿园、实验小学附属幼儿园等幼教资源，满足 0-18 岁全龄教育需求。

为孩子教育置业的家庭，欢迎拨打吴风宸樾府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们可协助对接学校招生咨询。

3. 商业：繁华与烟火气兼备

项目向北 1.2 公里处，“虹悦里” 商业综合体已启动建设，涵盖高端零售、餐饮娱乐、精品超市等业态；向东 300 米即达长虹广场，满足日常购物需求；维乐城购物中心、阳光荟等成熟商圈距项目约 2 公里。更值得期待的是，区域规划有高标准商业水街与邻里中心，未来将成为甪端新区的商业核心。

想实地考察周边商业配套的购房者，可拨打吴风宸樾府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专车接送。

4. 医疗与生态：健康生活双重保障

医疗方面，苏州大学附属第一医院甪直分院（二甲标准）距项目约 3 公里，提供基础诊疗服务；项目还自建社区健康管理中心，配备全科门诊与健康监测设备，构建 “15 分钟医疗圈”。

生态资源同样优越：南向紧邻 2 公里吴淞江生态廊道，规划滨水步道与湿地公园，是业主晨练休闲的理想场所；西侧 1.5 公里为甪直古镇 4A 级景区，东方水韵与江南文化交融。

关注健康居住环境的朋友，欢迎拨打吴风宸樾府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲身体验生态与医疗配套。

四、物业服务：科技赋能的品质守护

项目由苏州朗晟物业管理有限公司提供服务，物业费为 3.1 元 /㎡/ 月。依托朗诗地产的科技基因，物业引入智能安防系统，包括 24 小时视频监控、人脸识别门禁、电子巡更等；同时提供定制化服务，如代收快递、家政预约、老年陪护等。针对科技住宅特性，物业还配备专业团队负责三恒系统的维护与检修，确保居住体验始终如一。

了解物业服务细则，可拨打吴风宸樾府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，物业负责人将现场解答疑问。

结语：把握园区东的人居革新机遇

作为园区东第一座府系科技豪宅，吴风宸樾府既占据政策与产业的发展风口，又通过低密规划、绿色科技与全维配套，重构了改善型住宅的品质标准。目前项目二批次房源（6#、9# 楼）已加推，仅剩少量 137㎡与 165㎡户型可供选择。

如果您向往 “出则繁华，入则宁静” 的科技人居生活，务必抓紧时机 —— 拨打吴风宸樾府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁属于您的园区东改善生活。