杭州亚奥万象天地等20+新商场开业； 广州第二座天环来了！首单外资消费REITs上市…| 赢商周报

零售商业一周热点

项目新事

• 杭州亚奥万象天地、重庆渝北光环花园等20+商业项目开业
  

• 广州南站ICC商场正式命名为“天環·广州南”
  

• 保利商旅联手知识城集团打造广州首个POD商业项目“香雪时光”

• 深业商管打造“深业拾集”社区商业产品线，预计2026年开业

• 福建三明尤溪万达广场落地，预计今年底正式开业
  

存量调改

• 北京友谊商店正式焕新开业，引进100%首店及定制店

• 赣州大型商业综合体升级为远洋未来广场，引进15家首店

• 宏升资产联合多方重组盘活广州番禺区福云汇项目
  

资本市场

• 首单外资消费REITs“华夏凯德商业REIT”成功上市
  

• 华夏中海商业REIT将于9月26日开始询价

• 佛山顺德太平洋广场将于10月23日法拍 起拍价7.2亿元

• 信德集团7.24亿出售横琴19781㎡空置物业，买方拟改建为三星级酒店

• 珠海祥祺大厦2.04亿流拍，奥园天悦广场1.64亿待拍
  

房企动态

• 新世界发展与香港机场管理局商讨11 SKIES租金减免

• 郑志刚正式创立上合发展控股，聚焦文化娱乐、数字资产等领域

• 恒隆集团、恒隆地产宣布“恒隆V.3”策略，提升资产价值

人事变动

• 领展：行政总裁王国龙2025年底退休，新CEO遴选工作已启动

• 华润置地执行董事、CFO郭世清离职

• 消息称前香港置地武汉总经理王毅斌加盟沃尔玛中国

新店拓店

• 荷兰丹宁品牌DENHAM大湾区双店开业

• Chiikawa内地线下首家旗舰店落地上海，9月27日开业

• 黄渤IP品牌“黄逗菌”全国首店在青岛试营业

• 巴拉巴拉全国首家城市户外门店正式开业

• 无印良品9月将新开11家店 布局8座城市

• 荟品仓城市奥莱华南首店9月30日开业

• 奥乐齐将在常州、无锡、苏州三地连开四家门店
  

品牌关店

• “好想来”上半年闭店259家，济南多店关闭

品牌企业动态

• 名创优品旗下品牌TOP TOY于港交所递表 ，上半年营收超13亿

• 海澜之家宣布筹划发行H股股票并在港交所上市计划

• 五芳斋拟发行H股并在港交所上市

• M Stand收购上海餐饮品牌RAC BAR

• 京东七鲜咖啡启动合伙人招募 计划三年内开设1万家门店

• 全棉时代首批229家门店接入淘宝闪购 覆盖57城即时配送400余款商品

• 红星美凯龙创始人车建兴解除留置
  

品牌出海

• 奈雪的茶在纽约开启快闪活动，美国首店10月3日开业

• 霸王茶姬在香港开设全球最大超级茶仓，并锁定10家新店址

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地产篇

//项目新事

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杭州亚奥万象天地、重庆渝北光环花园等20+商业项目开业

本周，国庆档开业潮开启，共有20+个商业项目开业，包括浙江首座万象天地——杭州亚奥万象天地；「公园+商业+TOD」商业新物种——福州左海·光年PARK；香港置地光环2.0——重庆渝北光环花园；全国最大书城——深圳湾区之眼；龙湖全国最高标准天街——龙湖武汉滨江天街；同时还有三座奥莱综合体亮相——武汉杉杉奥特莱斯广场、长沙杉杉奥特莱斯广场、砂之船（银川）奥莱。

杭州亚奥万象天地是华润万象生活在浙江的首座万象天地系项目，位于杭州市钱江世纪城亚运村，地铁6号线亚运村上盖，商业面积12万方，以盒子+街区的形态呈现，由10万㎡的购物中心、450米的沉浸式松弛有氧街区及Mini Mall组成，引入260个品牌，包括盒马、万象影城、POP MART 泡泡玛特、古良吉吉Kunogigi、O'eat 、Peet's Coffee等。

杭州亚奥万象天地，图源：项目方

福州左海·光年PARK总建面11万+㎡，商业面积5万㎡，生态景观占比超40%，打造福州「公园+商业+TOD」商业新物种。项目自带7万㎡城市公园，并将其打造成一个「沉浸式自然商业空间」，16米超高艺术构筑物与超1000㎡浮空森林造景，形成视觉双璧。业态品牌聚焦在「社交餐饮、潮流文化、前沿生活、户外运动、日咖夜酒、野奢户外」六大核心品类，引进超140家品牌，其中多家首进品牌。

福州左海·光年PARK 图源：项目方

杉杉商业全国第21座、22座奥莱在华中双双开业，其中武汉杉杉奥特莱斯广场是杉杉商业集团在武汉的首个项目，建设规模约13万平方米，停车位约2000个，以“室内馆+户外街区”组合，打造湖北首个滨湖奥特莱斯。引进超过300个知名品牌，其中奥莱首店50+家，武汉奥莱旗舰店30+家。

武汉杉杉奥特莱斯广场

长沙杉杉奥特莱斯广场位于长沙自贸会展区核心板块，项目占地168亩，建筑体量约15万平方米，配备2200余个停车位，打造全国首个“会展+奥莱”双引擎商业体。汇聚230余个国内外知名品牌，包括40余家湖南奥莱首店及30余家旗舰店，首店/旗舰店占比超三分之一。

长沙杉杉奥特莱斯广场

图源：杉杉商业集团

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广州南站ICC商场正式命名为“天環·广州南”

日前，新鸿基地产正式宣布，广州南站ICC项目商场正式命名为“天環·广州南”。

广州南站ICC位处广州南站核心区，将商场“天環·广州南”、写字楼、星级酒店、公寓及住宅“峻銮”等业态融为一体，商场及办公部分更通过连廊和地下通道等直接连通高铁站、城际站和地铁站，实现“站城一体”。

“天環·广州南”将由广州天河路天環原班团队统一负责招商、推广及运营，全力打造南站商圈商旅生活消费新地标。

图源：新鸿基地产

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保利商旅联手知识城集团打造广州首个POD商业项目“香雪时光”

9月29日，知识城集团与保利商旅联合宣布，打造广州首个POD公园式商业项目“香雪时光”，同步公布首批入驻品牌。

项目位于6号线、7号线萝岗站上盖，毗邻宝能国际体育演艺中心及市民广场。总建筑面积约11万平方米，打造国内首个“三首层”立体商业空间，B1层接驳地铁主打潮流零售，1层联动演艺中心提供轻餐文创，3层空中连廊直通公园。

目前已签约包括大疆、华为、小米、魅KTV、星巴克臻选、MANNER、野人先生Gelato、花和尚烧烤、LOHO、超级猩猩等20余家品牌。

图源：知识城集团

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深业商管打造“深业拾集”社区商业产品线，预计2026年开业

9月23日，深业商业管理有限公司公布，公司与深圳市福田文旅城服有限公司（福田文旅城服）联合中标福田区华富村03地块公开招租项目，打造“深业拾集”社区商业产品线，预计2026年开业。

项目紧邻黄木岗交通枢纽，与深业上城、笔架山体育公园联动，形成“商业+公园+枢纽+体育”多元业态，配套咖啡茶饮、餐酒吧、美容美发及儿童艺术等品牌业态。

深业拾集项目效果图 图源：深业集团

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福建三明尤溪万达广场落地，预计今年底正式开业

9月24日，尤溪万达广场正式落地福建省三明市尤溪县城西大道，总投资15亿元，总建筑面积9.06万平方米，商业楼层涵盖1层至2层。

作为尤溪县首个全业态大型商业综合体，该项目定位为城市全客层社交中心，规划引入146个品牌，目前已完成近七成签约率，涵盖影院、超市、电玩城、儿童游乐等十大主力业态。

//存量调改

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北京友谊商店正式焕新开业，引进100%首店及定制店

9月23日，北京友谊商店在建国门外大街17号正式焕新开园。这座始建于1964年的“外交窗口”，在王府井集团“一店一策”升级改造后，既留存了红砖老建筑的历史肌理，又注入“花园院落+首店集群”的现代商业基因。

改造后的商店涵盖餐饮、休闲娱乐、新生活方式、潮流文化、健康医美等多重业态，以100%首店及定制店的阵容，填补了建外地区高端沉浸式消费场景的空白。

图源：北京友谊商店

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赣州大型商业综合体升级为远洋未来广场，引进15家首店

9月20日，赣州南康区首座大型商业综合体正式升级为远洋未来广场。

此次焕新不仅更新了外立面、优化了停车场、提升了场内环境，更以“微度假中心、童趣欢乐园、潮玩聚集地、品味体验场”四大主题场景为核心，打造融合购物、餐饮、亲子、娱乐于一体的城市欢聚生活新中心。

项目商业体量约12万平方米，共七层，围绕“儿童欢乐场、有品引力场、美食聚集地”三大维度持续引入优质品牌，今年已引进14个区域首店及1个市级首店，进一步强化未来广场的品牌吸引力。

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宏升资产联合多方重组盘活广州番禺区福云汇项目

9月23日，宏升投资旗下不良资产投资平台——宏升资产近日与各方签署合作协议，拟联合国内知名商业运营及品牌方，共同对广州市番禺区大型商业综合体福云汇进行重组盘活。

项目位于万博高铁南站商业圈，占地近百亩，商业运营面积约20万平方米，规划有大型购物中心、精品酒店及服务型公寓等多元业态。

//资本市场

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首单外资消费REITs“华夏凯德商业REIT”成功上市

9月29日，华夏凯德商业REIT（基金代码：508091）在上海证券交易所成功上市，成为中国第75单公募REITs，也是由凯德投资发起的首单外资消费REITs。该基金底层资产凯德广场·云尚和凯德广场·雨花亭。

基金募集规模22.872亿元，比例配售前累计认购资金超3091.7亿元，公众投资者与网下投资者的有效认购倍数分别达535.2倍和252.6倍。

图源：凯德

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华夏中海商业REIT将于9月26日开始询价

9月23日，华夏中海商业资产封闭式基础设施证券投资基金（简称“华夏中海商业REIT”）发布基金份额询价公告。 华夏基金管理有限公司作为基金管理人，中信银行股份有限公司担任基金托管人，中信证券股份有限公司提供财务顾问服务。询价日定于2025年9月26日，询价区间为每份3.548元至5.322元。

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佛山顺德太平洋广场将于10月23日法拍 起拍价7.2亿元

9月28日消息，佛山顺德陈村镇太平洋广场项目将于10月23日在法拍平台公开拍卖，起拍价7.2亿元。该项目由佛山市顺德区太平洋商业房地产开发有限公司投资建设，因开发商2023年9月被法院裁定破产清算而进入处置程序。

资料显示，项目总占地5.14万㎡，土地用途为商业，使用年限至2050年11月27日，剩余约25年。已停建建筑物总建面35.47万㎡，分两期开发：一期建面18.78万㎡，4栋22层办公楼及地下车库整体完工超八成；二期16.69万㎡尚未动工。

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信德集团7.24亿出售横琴19781㎡空置物业，买方拟改建为三星级酒店

9月24日，信德集团宣布拟以总代价7.24亿元出售珠海横琴新区的多处办公及零售物业。此次交易旨在优化集团现金流，支持业务多元化发展。

该等物业包括横琴新区吉临路59号办公楼第21层至29层及第31层至33层的分层办公单位，以及信德街28号商业裙楼第1层第126号零售单位，总建筑面积约19,781平方米。物业目前处于空置状态，自项目立项以来未产生任何租金收入。据悉，买方拟将该等物业转型为三星级酒店，以推动横琴酒店业及旅游业发展。

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珠海祥祺大厦2.04亿流拍，奥园天悦广场1.64亿待拍

9月23日，位于珠海金湾航空新城东侧的祥祺商业大厦392套房产因无人报名以2.04亿元流拍，围观人数超2000人却无人出价，评估价2.9亿元。该项目总占地1.6万㎡、总建面4.7万㎡，原规划为商业综合体，2015年由珠海祥耀以8197万元竞得，2019年易主岁宝百货，2025年3月被法院查封，4月再被岁宝百货以160万元出售给珠海市航梦时代科技有限公司，仍未能摆脱烂尾命运。

另外，位于珠海保税区的奥园天悦广场1#、2#、4#、5# 楼及地下车库在建工程将于10月27日开拍，起拍价1.64亿元，评估价2.3亿元。项目总建面约7.7万㎡，原规划为都市综合体，土地使用期限至2058年。

//房企动态

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新世界发展与香港机场管理局商讨11 SKIES租金减免

9月22日，据资本市场消息，新世界发展正在与香港机场管理局（机管局）商讨，期望减免其11 SKIES商业中心的租金。

知情人士透露，新世界发展正在争取至少免除部分保证租金，但同时仍会将该购物中心和办公楼年收入的一部分上交给机管局。双方正在就机管局如果让步可获得的回报进行磋商，其中一个选项是取得该项目的股份。

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郑志刚正式创立上合发展控股，聚焦文化娱乐、数字资产等领域

9月21日，据港媒报道，新世界集团郑氏家族第三代成员郑志刚宣布创立“上合发展控股”，聚焦新兴市场及数字资产领域投资。该集团总部设于香港，业务覆盖中国内地、东盟及中东等地区，重点布局文化娱乐、数字资产及全球文化生态圈三大战略方向。

郑志刚作为该集团创办人及执行主席，已筹备该项目两年时间。上合发展控股将重点投资新兴市场产业升级项目，涉及文化、娱乐、体育、医疗等九大领域。

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恒隆集团、恒隆地产宣布“恒隆V.3”策略，提升资产价值

9月22日，恒隆集团及恒隆地产在香港举行65周年酒会，并宣布“恒隆V.3”策略。

恒隆先后经历三个重要的策略发展阶段:“恒隆V.1”是基础阶段，指在香港布局多元化业务；“恒隆V.2”是集团在内地重点扩张阶段，聚焦发展大型资本密集型综合商业项目·“恒隆V.3”侧重在现有项目所在地拓展业务，以高资本效益的方式，精选现有项目再投资并全面提升顾客体验，进一步扩大项目规模、可见度及可达性。“恒隆V.3”希望通过善用及提升旗下资产的价值，实现投资回报最大化。

//人事变动

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领展：行政总裁王国龙2025年底退休，新CEO遴选工作已启动

9月23日，领展房地产投资信托基金之管理人——领展资产管理有限公司（领展）董事会宣布，集团行政总裁兼执行董事王国龙将于2025年12月31日或之前退任。集团首席投资总裁宋俊彦将获委任为领展执行董事，与执行董事兼集团首席财务总裁黄国祥共同组成临时领导架构，承担集团行政总裁的职责。

此外，董事会的独立成员继续进行全面甄选程序，以物色下一任集团行政总裁，并将适时公布最新进展。

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华润置地执行董事、CFO郭世清离职

9月23日，华润置地宣布了一系列重要的董事变更。郭世清先生因其他工作安排，自2025年9月23日起辞任执行董事、执行委员会成员、首席财务官及董事会秘书。

郝忠明先生获委任为执行董事及执行委员会成员；赵伟先生获委任为执行董事、执行委员会成员、首席财务官、董事会秘书及授权代表。

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消息称前香港置地武汉总经理王毅斌加盟沃尔玛中国

消息称，近期前香港置地武汉总经理王毅斌正式加盟沃尔玛中国，并担任地产部工程总监，牵头沃尔玛国内地产业务的工程生产体系。

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品牌篇

//新店拓店

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荷兰丹宁品牌DENHAM大湾区双店开业

来自荷兰的丹宁先锋品牌DENHAM将于深圳湾万象城、香港海港城同步开启两家新店。与此同时，品牌还推出了DENHAM X 贵州苗族蜡染非遗系列卫衣，在大湾区区域限定发售。此次联名系列中，DENHAM将岭南“醒狮”文化与贵州苗族蜡染两者相融，不仅以象征团结、饱含自然敬畏的苗族传统铜鼓纹为基底，更巧妙融入山川、河流、土地等苗族特色纹样，与 “醒狮” 图案形成层次丰富的视觉呼应，让传统符号在丹宁载体上焕发当代生命力。

截至发稿日，DENHAM在北京、上海、成都、南京、香港拥有12家门店，分别进驻北京三里屯太古里、上海兴业太古汇、成都太古里、南京JLC、香港海港城等购物中心。

图源：DENHAM

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Chiikawa内地线下首家旗舰店落地上海，9月27日开业

日本超人气IP「Chiikawa」内地线下首家旗舰店将于9月27日开业，落地上海市黄浦区南京东路。

门店临街，共有两层空间。其中一层设置了上海限定主题区、角色介绍墙、经典主题打卡区、上海限定打卡点、上海限定橱窗、大头贴机；二层打造了魔法主题区、天使恶魔主题区、魔法主题打卡墙、抓娃娃游戏区。

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黄渤IP品牌“黄逗菌”全国首店在青岛试营业

9月19日，演员黄渤创立的IP品牌——黄逗菌全国首店“HDJ and FLOWER FRIENDS”在青岛黄岛路67号开启试营业。

门店共有3层，庭院里设置逗梦空间主题打卡区，售卖咖啡、饮品，还有甜品以及文创周边。1楼咖啡点单区，2楼是黄逗菌IP主题咖啡堂食，食物单价售卖在28-280元。

图源：黄逗菌HDJ官方小红书

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巴拉巴拉全国首家城市户外门店正式开业

2025年9月27日，巴拉巴拉全国首家城市户外门店落地长春中东新天地。这家店打破自然与都市的边界，塑造了一个全新的儿童零售空间形象——balabala performance。店内采用天然材质、大地色系的自然与场景化叙事，将“城市近郊”的生活理念，让儿童探索旷野让自然启迪成长，精准呼应现代儿童对自然本真的精神向往，构建可持续的户外生活方式美学。空间通过动线设计，巧妙串联购物、探索与互动体验，让每个孩子都能在相同的年龄，收获独一无二的成长旅程。

图源：巴拉巴拉

据了解，巴拉巴拉在近些年来不断打磨门店模型，针对不同品类和消费人群，推出差异化店型推进核心门店升级动作，如：在今年苏州大悦城焕新第八代形象店，以及已经开业的巴拉巴拉高光店。这些全新门店模型也正在其全球市场加速复制，巴拉巴拉不仅将逐步焕新4500多家门店，也更是将更多的高品质体验传递给不同国家的消费者。

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无印良品9月将新开11家店 布局8座城市

9月24日，株式会社良品计画表示，旗下品牌无印良品MUJI将于9月在8座城市同步扩张，新开门店11家，覆盖深圳、上海、西安、武汉等重点消费区域。

根据公开资料整理，本轮开店集中在一线及新一线核心商圈，旨在提升品牌渗透率并优化线下体验网络。

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荟品仓城市奥莱华南首店9月30日开业

荟品仓城市奥莱华南首店入驻广州番禺雄峰城，并将于2025年9月30日盛大开业。

该项目商业面积超18000平方米，涵盖运动休闲户外、男女装、童装、轻奢鞋、生活家居以及美妆护肤等品类，全部采用深度折扣或一口价销售。

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奥乐齐将在常州、无锡、苏州三地连开四家门店

奥乐齐宣布将在常州、无锡、苏州三地连开四家门店。常州钟楼吾悦国际广场店（首店）与苏州景城邻里中心店9月27日开业；无锡梅村五洲国际广场店和苏州西城永捷生活广场店则于10月1日开业。

//品牌关店

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“好想来”上半年闭店259家，济南多店关闭

近日，知名量贩零食品牌“好想来”在济南连续关闭3家门店。 针对闭店情况，济南片区负责人表示，济南店铺密度过高，部分门店选择搬迁，搬迁目的地可能为烟台和章丘。

据万辰集团上半年财报显示，其闭店数量已经超过了去年全年，达到了259家。新增门店数从2024年全年的9776家骤降至2025年上半年的1468家。针对这一情况，“好想来”总部工作人员表示“不清楚具体门店营业状况”，并提到“近期无统一闭店或开店计划”。

//品牌企业动态

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名创优品 旗下品牌 TOP TOY于港交所 递表 ， 上半年营收超13亿

9月26日，名创优品旗下品牌TOP TOY正式向港交所递交招股说明书，拟主板挂牌上市，摩根大通、瑞银集团和中信证券担任联席保荐人。

招股书显示，2022年至2024年，TOP TOY的营收分别为6.79亿元、14.61亿元和19.09亿元，复合年增长率为67.7%；2025上半年营收从2024年同期的8.58亿元增加58.5%至13.60亿元。

截至2025年9月19日，TOP TOY拥有299家门店，海外门店15家，覆盖泰国、马来西亚、印度尼西亚、日本等市场。

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海澜之家宣布筹划发行H股股票并在港交所上市计划

9月26日，海澜之家集团股份有限公司发布公告，为深化全球化战略布局，加快海外业务发展，提升公司国际化品牌形象，同时打造多元化资本运作平台，进一步增强公司资本实力，助力高质量发展，海澜之家拟发行H股股票并在香港联合交易所有限公司主板挂牌上市。

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五芳斋拟发行H股并在港交所上市

9月26日，浙江五芳斋实业股份有限公司宣布，公司第十届董事会第一次会议审议通过《关于授权管理层启动境外发行股份（H股）并在香港联合交易所上市相关筹备工作的议案》。

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M Stand收购上海餐饮品牌RAC BAR

据报道，M Stand近期收购上海餐饮品牌RAC BAR（下称RAC）。此举这或许意味着M Stand要开启多品牌协同发展。

RAC是上海安福路上最知名的餐饮品牌之一，在上海IFC、陕西南路、现所等位置开出门店。目前从门店运营情况来看，RAC安福路门店仍保持独立运营。

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京东七鲜咖啡启动合伙人招募 计划三年内开设1万家门店

9月26日，京东旗下七鲜咖啡在北京JDDiscovery-2025大会上宣布启动合伙人招募，计划三年内在全国开设1万家门店，以9.9元平价咖啡抢占大众消费市场。

选址策略上，门店将优先依托七鲜小厨布局，同时拓展独立点位，形成“依附+独立”双轨模式。北京首家直营店已开业，年底前计划在北京开设50-100家门店，若合伙人招募不足，京东将考虑自行投资开设。

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全棉时代首批 229家门店接入淘宝闪购 覆盖57城即时配送400余款商品

9月24日，全棉时代全国线下门店正式接入淘宝闪购服务，消费者通过天猫官方旗舰店下单后，3公里内门店可快速配送400余款商品，旨在提升即时零售体验。

全棉时代作为首批与淘宝闪购合作的品牌，已有229家门店接入，覆盖57个城市。预计9月底再增91家，累计门店将达320家，凸显其在即时零售领域的快速扩张。

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红星美凯龙创始人车建兴解除留置

9月22日晚，美凯龙美凯龙公告称，公司收到红星美凯龙控股集团有限公司发来的通知，红星控股接到云南省监察委员会作出的《解除留置通知书》，云南省监察委员会已经对车建兴解除留置措施。

今年5月14日，车建兴被云南省监察委员会立案调查并实施留置措施。

//品牌出海

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奈雪的茶在纽约开启快闪活动，美国首店10月3日开业

日前，奈雪的茶在纽约法拉盛王子街开启快闪活动。据称，活动首日便迎来“人山人海”的热闹场面。据悉，奈雪美国首店将于10月3日正式开业，这也是其继泰国、新加坡等东南亚市场后，在海外版图的又一重要布局。

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霸王茶姬在香港开设全球最大超级茶仓，并锁定10家新店址

9月26日，霸王茶姬宣布其全球规模最大的超级茶仓在香港正式开业，同步揭晓10个已锁定的新店址，预计数月内陆续迎客，显著提速香港市场布局。

该超级茶仓位于香港，整体空间以茶千年文化为设计主线，突出品牌现代茶理念。现场首发四大亮点：全球独有的「煮煎点泡」现代茶系列、烘焙新品、香港限定周边及特色工服，旨在强化消费者体验并提升品牌辨识度。

内容来源：赢商网、观点网、睿思网、地产资管界等

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