雅安购房“零首付”?

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信息来源：雅安市融媒体中心

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9月的雅安桂花相继绽放，馥郁花香萦绕街巷。城市在秋日暖阳下迎来了生机盎然的自然盛景，其房地产市场也迎来属于自己的“花开时节”。最高补贴800元/㎡、公积金贷款额度翻倍至130万元、公积金可直付购房首付款……9月16日，雅安集中推出18条房地产新政，力度空前。

随后在9月24日，雨城区跟进发布《进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》，政策效应引发市场广泛关注。

雅安“零首付”购房是否从概念走向现实？政策落地后市场反应如何？26日，记者走进雅安市政务服务中心雨城区住建服务窗口、楼盘销售中心，实地感受新政带来的热度。

01咨询量增加，市民热议“零首付”实操路径

9月26日上午，雨城区住房保障和房地产事务中心服务窗口人头攒动，前来咨询的市民络绎不绝。

“新政出台后，电话咨询量至少翻了一倍，很多市民一来就问‘零首付’具体怎么办理。”雨城区住房保障和房地产事务中心服务窗口负责人向记者介绍，“所谓的‘零首付’，并非不需要支付首付款，而是通过‘政策补贴+公积金账户余额直付购房款’的组合方式，极大程度覆盖甚至全额对冲首付款现金支出。”

现场，正在咨询购房补贴申请的市民陈月给记者现场算了一笔账：“我看中一套总价约75万元、面积120平方米的新房。作为产业工人，我属于14类特定人群，可享受普通补贴300元/㎡加上特定人群补贴200元/㎡，仅补贴一项就有6万元。我和妻子公积金账户余额共有18万元，新政允许公积金余额一次性直接支付首付。这样算下来，补贴加公积金余额已远超首付款（按15%计算约11.25万元），购房启动资金压力瞬间归零。”陈月的脸上写满了惊喜。

从成都返乡置业的技能人才黄鑫鑫也在窗口了解政策细则，他补充道：“即使公积金余额暂时不足，像我们双缴存职工，最高可贷100万元，加上500元/平方米的购房补贴，也完全能覆盖剩余房款。‘零首付’的门槛确实大大降低了。”

02

销售逐渐回暖，刚需改善客户回流明显

政策的暖风迅速吹向市场端。26日午间，在雨城区雅州壹号院楼盘销售中心，洽谈区陆续有客户前来咨询。

“近几日，日均来访量比上月同期有所增长。”该楼盘销售经理代翼飞告诉记者，“零首付”或极低首付的概念对市场信心的提振是立竿见影的。很多之前因首付资金问题而搁置计划的刚需和改善型客户重新回流。

现场，张秋鹏一家四口正在签订认购书。“我们是二孩家庭，不仅享受500元/㎡的购房补贴，公积金贷款额度还能上浮30%，达到130万元。算下来，用公积金支付首付后，贷款额度绰绰有余，几乎感觉不到首付的压力。”张秋鹏的妻子笑着对记者说：“政策这么好，感觉再不买就错过了时机。”

对于市场热议的“零首付”落地，雅安上成学府销售经理高江山解释：“在实际操作中，我们会引导客户合理运用政策工具包。例如，公积金直付首付，有效解决了客户的‘首付门槛’焦虑，购房补贴再加码，又减轻了客户的装修压力。现在，我们也在积极配合，确保流程顺畅。"

03政策多维发力，精准滴灌激活需求

市场升温的背后，是政策“组合拳”的系统性设计与精准滴灌。雅安楼市近期的一系列积极变化，已清晰勾勒出政策驱动下市场信心回升的轨迹。

“本轮新政精准靶向市场核心，其力度和广度均属空前。”雅安市住建局相关负责人表示，一方面，补贴普惠与精准并存。基础补贴叠加特定人群（14类）和特殊家庭（三孩、退出宅基地）补贴，最高可达800元/㎡，覆盖面广，激励性强。车位补贴同步跟进，激励关联消费；另一方面，公积金政策实现关键突破。贷款额度大幅提升（单缴存最高80万，双缴存最高100万，二孩家庭再上浮30%），取消缴存时间、余额限制，特别是允许“公积金直付购房款”和“跨代提取”，盘活了沉睡资金，直接降低了购房最初阶段的现金压力，这是实现“低首付”或“零首付”感受的核心一环。

“雅安此次新政并非简单刺激，而是通过系统性、精准化的政策设计，有效降低了购房的实际门槛和交易成本，尤其是对新增就业人口、新市民、多孩家庭等关键群体释放了巨大诚意。”该负责人表示，“零首付”引起的市场热议，实质是政策红利集中释放带来的信心折射。雅安房地产市场有望步入一个活跃度稳步提升的新阶段。

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