突然大降价！崂山新房1.6万/㎡！谁是幕后推手？

青岛楼市又传来一声惊雷！

继城阳南板块仙山花园刚刚大降价之后，崂山张村河板块，又爆刷屏级大新闻：中联依山伴城颐城，新房单价居然从之前的2.4万，直接跳水到1.6万/㎡？！

崂山房价，一向是青岛楼市的价格高地，前海一线动辄每平七八万甚至十余万不在话下。张村河板块则是青岛楼市新贵，新房普遍4万/㎡左右，这突然冒出来1.6万/㎡的低价，崂山楼市到底发生了什么？

1、

价格跳水，崂山神话破灭？

中联依山伴城项目最早于2018年建成，作为崂山区少有的大型居住社区，该项目一直以来以其相对亲民的价格，吸引着刚需客群。

▲中联依山伴城

而就在这两天，依山伴城四期突然传出1.6万元/㎡的促销价格，较之前的售价直降近万元，堪称崂山楼市的一颗“深水炸弹”，降价幅度之大令人咋舌。

中联依山伴城的降价房源，不是什么新盘加推，而是依山伴城颐城的尾盘存货。这些房源，位于四期1号楼、2号楼、5号楼和6号楼，都是28~32层的大高层。户型有85平套二、108平套三，还有127平套四，是2022年底就已经毛坯交付的现房。

▲中联依山伴城

谁能想到，这个被网友调侃为 “依村伴厂” 的小区，竟然还压着50多套尾盘没卖，现在突然着急甩货清盘，直接把价格砸到1.6万/㎡。

2、

1.6万/㎡，是否值得买？

乍一看单价1.6万/㎡的消息，似乎是捡漏的好机会。但冷静分析，对比该小区的二手房行情，结论是这个价格并不算便宜：数据显示，依山伴城二手房最低价格已经到了1.2万/㎡！

依山伴城的最大优势，是“崂山、现房、便宜”，总价200万出头即可上车。依山伴城的弊端也不少，项目地段相对偏远，周边配套还未完全落成。虽有地铁4号线，但离最近的地铁站还有一段距离，日常出行和生活需依赖自驾或公交。而且全是多年前的大高层产品，户型落伍。

▲中联依山伴城，周边环境

更重要的是环境因素：附近有歌尔科技园、卷烟厂、创新园等产业园区，工业园区旁空气质量和噪音难以令人满意。相比之下，东李等区域的新盘环境更好，配套更成熟，即使1.6万/㎡的依山伴城，性价比也明显不占优势。

3、

谁是降价的幕后推手？

能把崂山的房子卖得比城阳还便宜，开发商中联建业到底什么来头？中联建业不是那种半路出家的小开发商，而是在青岛深耕20余年的本地老牌房企，累计开发项目面积超200万㎡。

▲中联依山伴城鸟瞰图

除了依山伴城这个百万方刚需大盘，中联建业还开发过西海岸的豪宅中联和府、中联云裳，崂山豪宅樱之御园、市南的中联创意广场、市北的花样年华、中联自由港湾等。中联建业的业务也不止房地产，还运营着中联U谷2.5产业园、市北和李沧的运动公园，家底其实不算薄。

▲西海岸中联和府

至于为何此时大幅降价，业内认为这是典型的尾盘清仓行为：开发商此时更看重快速回笼资金，因此敢于打出历史最低价。一般来说，工抵房清算、资金压力和销售压力等多重因素，会促使房企在尾盘阶段给出让利。

这次依山伴城急着甩卖50套尾盘，应该跟公司的资金压力脱不了干系。当然，还有一个重要因素，就是被同小区二手房的低价带了节奏。

▲中联依山伴城

房产君提醒购房者：依山伴城1.6万/㎡，看上去诱人，但也反映了目前市场调整的态势，买房需擦亮眼睛，不要被表面价格迷惑，价格的背后，永远是价值的体现。