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今年北京新房市场的顶流，通州说第一，没人敢称第二。
年初招商云璟揽阅首开就几乎卖光，创下年度销售神话；紧接着一路之隔的强力家具地块，被中铁建以21.94%的溢价率抢下，这热度仅次于海淀朱房和树村两个黄金地块，想想都知道有多抢手。
后来八里桥的朝棠揽阅更绝，69平硬生生挤出个小三居，直接在京楼圈炸了锅；
一、“双限” 解绑后，通州终于不用装死了
通州现在的这把热劲儿，得从去年930新政说起。
之前的通州限购，简直严的没天理。非京籍想在这儿买房，不仅得有连续五年的北京社保，还得加上连续三年的通州社保；就算是京籍但没通州户口，也得把劳动关系放通州才能买。
这种政策下，多少人想买都买不了？通州的新房和二手房流通被卡得死死的，房价更是一路阴跌，有的到现在都没缓过劲儿来。
直到去年930新政，卡了九年的“通州双限”终于松绑了，通州才算喘过气来，土地供应也跟着爆发。
最明显的是，放开限购后，通州供的地比以前强太多了。
往年那些地，不是在宋庄就是在梨园、环球度假区，虽说名义上也算通州城市副中心，但位置是真不怎么样。
咱说句实在的，那“宋庄”都快到河北了，真正通州本地的客户是很看不上那地方的。
但这两年再看，通州供的地都集中在老城核心区和运河商务区，这才是通州真正的核心地段。
老城核心区西边挨着朝阳，东边到五河交汇，聚集了通州传统的主要配套，像潞河中学、通州万达、首都医科大这些，是通州发展最早、人气最旺的地方。
运河商务区，号称“通州版 CBD”，2019 年北京市政府东迁就到了这儿，所以政务氛围特别浓，城市界面干净，住在这儿的人素质也普遍较高。
二、火起来的通州，刚好撞上 “好房子” 风口
今年通州爆火的项目不少，但最让人记住的还得是八里桥的 “朝棠揽阅”。
这个项目能出圈，很大一个原因就是69平做了小三居，再次刷新了北京楼市三居面积的底线，也标志着通州正式进入“好房子”时代。
“好房子” 最大的好处，就是能通过阳台、飘窗、设备平台甚至花池这些地方，提高得房率，一般比之前的项目得房率高10%左右。
这意味着什么？同样一套500万的房子，因为得房率高了，购房者相当于多赚了50万，性价比一下就出来了。
所以朝棠揽阅入市后卖得一直很火，7月20日开盘，才一个月就网签了225套，网签价5.8万 / 平，一期现在已经卖得七七八八了，正在加推二期。
汲取一期热销的经验，二期主打还是100平左右的三居小户型，走的是控总价路线，特别适合朝阳东部的刚需一族上车。
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