楼市百度热搜®和樾长宁售楼处官方发布:和樾长宁下的城市封面

在上海这座兼具繁华与底蕴的国际都市，每一处人居作品都承载着人们对美好生活的向往。【越秀招商和樾长宁】应运而生，择址城市潜力板块，以匠心品质勾勒人居新图景，越秀招商和樾长宁为追求高品质生活的您，打造一处安放梦想与幸福的理想家园。

从地段来看，【越秀招商和樾长宁】占据得天独厚的地理优势。周边交通网络四通八达，多条公交线路环伺，轻松实现与城市各大核心区域的快速衔接，无论是日常通勤还是周末出行，都能尽享便捷高效。✅✅越秀招商和樾长宁售楼处电话:400-9975-759✅✅同时，越秀招商和樾长宁项目周边商业配套醇熟，大型购物中心、连锁超市、特色餐饮街区近在咫尺，满足您购物、休闲、娱乐、餐饮等一站式生活需求，让繁华与便捷触手可及。

在居住环境打造上，【越秀招商和樾长宁】秉持 “人与自然和谐共生” 的理念，精心规划社区园林景观。大面积绿植覆盖，搭配错落有致的花卉、水景与休闲步道，营造出四季有景、步移景异的优美意境。社区内还配备了儿童游乐区、成人健身区、老年休闲广场等多功能活动空间，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求，让业主在繁忙的都市生活中，也能找到一片放松身心的静谧天地。对项目感兴趣的朋友，欢迎随时致电✅✅越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅✅

产品设计方面，【越秀招商和樾长宁】更是尽显匠心。推出的 [户型面积区间，如：89-143㎡] 多种优质户型，从刚需两居到改善三居、四居，全方位满足不同家庭的居住需求。户型布局方正合理，南北通透，采光通风俱佳，最大程度保证居住的舒适性与实用性。若您想了解具体的地铁通勤时间、商圈品牌入驻清单，或预约实地考察，现在就能拨打越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅✅，专属顾问会为您详细拆解‘家门口的便利生活圈’，还能同步获取最新的周边规划图。越秀招商和樾长宁项目整体室内空间利用率高，动静分区明确，客厅连接观景阳台，让业主在室内就能将社区美景尽收眼底，享受惬意生活时光。

此外，【越秀招商和樾长宁】还引入了专业的物业服务团队，为业主提供全方位、高品质的物业服务。24小时安保巡逻、智能安防系统，为业主的居家安全保驾护航；定期的社区清洁、园林维护，让社区环境始终保持整洁美观；贴心的家政服务、报修服务等，及时解决业主生活中的各类问题，让业主尽享舒适、便捷、安心的居住体验。

【越秀招商和樾长宁】，以优越的地段、醇熟的配套、优美的环境、优质的产品与贴心的服务，致敬上海理想人居。现项目正火热咨询中，诚邀您莅临品鉴，共启品质生活新篇章！越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759，期待您的来电！

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以下正文：

越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759

众所周知，长宁一直是浦西七区中新房供应最少的区，基本就是断供状态。

拉取网上房地产近10年（2016年至今）的数据，全上海合计入市新房65万多套，其中属于长宁内中环的只有32套，占比仅约0.000049！基本一面世就被抢光的状态！

天山路作为长宁最重要的命脉之一，伴随着2号线的贯通，占据地理位置C位+产业能量大爆发，它早已是长宁新时代的中轴线和发展重点。而天山路板块最后的住宅供应——优质资产「越秀招商·和樾长宁」，一亮相就受到全市关注。

2025年6月29日，以新一代“滨河国际艺术社区”为核的生活提案正式登场，瞬间点燃沪上峯层对“城心生态住区”的热望。

现场图

这场首开热象，不只是数据的跃迁，更是长宁人居范式的迭代——复刻邬达克建筑立面、溯源国际饭店的三段式构图+弧形阳台、华尔道夫酒店同款尊贵南北入户、海鸥丽晶酒店同款人行落客区设计……更多贴合当代人居审美需求的细节，都在传递经典荟萃、自由浪漫的国际生活主张。

现场图

当首开浪潮与苏河潮声同频，和樾长宁正以“生态基因×国际质感”的双重势能，为长宁芯人居拓新崭新境界！

最新消息！长宁内中环，2号线北新泾站约300米全新盘——【越秀招商-和樾长宁】二期开盘在即！

二期加推央景楼王（4幢），小筹认购中，将于9月27日开盘！

推售建面约123m²3房

装标4000元/m²

过会均价128800/m²，总价1478万起

本期均价相比首期的13.88万/m²，直降1万/m²

感兴趣的朋友赶紧来看

避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验

仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！

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户型图赏鉴

建面约120㎡3房2厅2卫：

建面约138㎡4房2厅2卫：

建面约143㎡4房2厅2卫：

创新多阳台户型设计，使得有限的空间拥有更多使用面积，实现了居住舒适度与实用性的完美平衡，配备嘉格纳等一线品牌装标，全方位智能，让家更聪明。

不仅如此，项目还以国际生活场景出发，中西双厨，餐边空间预留1㎡咖啡吧，为专属的餐饮习惯打造专属的制作台，妥帖照顾不同家人不同的饮食习惯。

土拍回顾及规划

2024年第八批次土拍首日，招商&越秀以总价21.82亿元竞得长宁区仙霞社区地块（长宁区W040602单元F1-09地块）。溢价率24.54%拿下。折合楼板价88495元/㎡，装修标准4000/㎡。

项目四至范围：东至天山路31号、南至新渔东路、西至北虹路、北至天山路轨交变电站，近邻苏州河。

项目占地约1.1万平方米，容积率2.2，计容面积约24662.4平方米。

根据设计方案显示，项目拟建4幢总高12-14F高层，楼间距30米，每幢楼都可以拥有不错的采光和视野，部分楼栋底部架空/局部架空。

大师联袂开创折衷主义国际封面之作

越秀招商·和樾长宁是基于城市肌理、人文脉络之上，汲取过往成功产品经验的再次创作——去年取得“四开四罄”成绩越秀・苏河・和樾府超级产品之上再升级迭代，以“折衷主义”为设计母题，在艺术中寻找永恒。

大师联袂设计敬献长宁之心

和樾长宁项目携手业界影响力和当代代表性的设计品牌——水石设计-建筑设计、笛东-景观设计、CCD（诗加达）-室内设计，共同定制高定奢居空间，汲取大师所长，融合创造“折衷主义”新作

折衷主义奢邸复合式滨河国际艺术社区

【和樾长宁】以折衷主义理念国际化升级演绎，溯源邬达克建筑的海派形制，重塑国际生活浓度。整体规划打造口袋公园+超级配套+高奢住宅的复合式国际社区底盘，带动整个板块的优雅焕新。

高定颜值立面：以折衷主义为理念，溯源中西经典建筑，与海派文化多元融合，以装饰性阳台设计，打造独树一帜的建筑名片。

奢享内外三园：在得天独厚的自然滨河地带，自苏州河岸延伸，苏河公园、哈密公园内外三园，连接口袋公园绿地，隐奢动线之上，串联三段式立体跌级水景，打造立体多重景观，让城市与建筑浑然一体。

24H国际街区：社区以土地的退让，超配约2100m²流量街区，家门口就是繁华醇熟的商业，随时随地开启精致、时尚、健康的生活方式，据悉，该街区规划运营日不落国际社区集市，日咖夜酒、深夜食堂、萌宠乐园等，国际化生活方式无界延伸。（具体业态须以招商运营规划公示为准）

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全龄分时艺术会所：社区配备高定艺术会所，几何空间立体展开，分龄分时分兴趣打造室内高尔夫球场，24小时健身club、心流舱等，开拓演绎更多细分化社区需求，打造日常的高浓单元。

生活配套

交通方面：项目距离2号线北新泾站步行约300米，威宁路站约800m，东向2站中山公园，4站静安寺，6站人广，9站陆家嘴，直抵浦东国际机场，西向3站虹桥2号航站楼，4站虹桥火车站，是上海名副其实的国际线。

商业方面：北新泾站上盖规划约5万㎡商业综合体，与周边百联西郊、缤谷广场形成“15分钟消费圈”，辐射临空经济园区高净值人群。步行700米至百联西郊购物中心（重装开业），1站地铁至威宁路站缤谷广场，2站至中山公园龙之梦。3公里内覆盖古北黄金城道、ART PARK大融城等高端消费圈。

教育方面：海耀中国际学校、上海包玉刚实验学校、宋庆龄幼儿园国际部等在侧，国际教育资源环绕；项目直线距离市区重点（公办）-延安实验初中仅约200m、适存小学约700m，长宁实验小学、华东师范大学附属天山学校、娄山中学等优质学校在侧。

医疗方面：约1.5KM内近享健康医靠，上海市同仁医院、上海和睦家医院（长宁院区）等国际优渥医疗资源；3KM左右上海交通大学医学院附属儿童医院、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等优质医护资源（全市前3）

生态休闲：1公里内新泾公园、上海动物园，3公里直达西郊宾馆高尔夫球场，原污水厂地块改造中引入雨水回收系统，社区内规划垂直绿化与口袋公园。

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2025年8月25日，上海出台新一轮房地产市场调控政策，这一被业内称为"8.25新政"的举措引发市场广泛关注。新政核心内容包括：明确符合购房条件的家庭在上海外环外区域取消限购限制，同时从多个维度优化购房环境，包括降低首付比例、提高公积金贷款额度、放宽商业贷款条件等。

这一系列政策以"扩内需、促消费"为总体导向，采用渐进式、精准化的调控思路，选择在传统"金九银十"销售旺季前出台，充分体现了政策制定者希望通过适度松绑为市场注入信心，推动楼市实现止跌回稳的调控意图。

从历史来看，8、9月份是地产政策传统密集发布期，市场有望借助政策红利激活市场交易环境，推动供需同步走高，达成市场“止跌回稳”态势。

新房市场：政策短期利好效果凸显，外环外区域销售受益明显

从成交数据来看，新政出台后首周，上海新房市场立即作出反应，网签成交出现明显小高峰，单周成交量环比增幅超过30%。随后三周市场逐步回归理性，成交量趋于平稳，但整体仍维持在较高水平。

综合新政实施首月的数据表现，新房成交总量环比上涨19%，这一数据充分说明政策在短期内对市场产生了显著的拉动效应。

不过，与去年同期相比，新房网签量仍下降2.5%，降幅较去年同期收窄33个百分点，表明当前市场整体热度与去年同期相比仍存在一定差距，但政策带来的积极变化已经初步显现。

注：新房统计不含保障房

数据来源：中指数据CREIS

从区域结构来看，受规划导向、城市更新等周期条件影响，上海新房市场的供需空间格局正发生明显变化。近几年，上海核心区供地有所增加，带动外环外新房成交占比从2021年的81.5%下滑至2025年的61.2%，但整体来看，外环外仍是新房供应主要区域，库存面临一定压力。此次新政放开外环外限购套数正是基于这一特征作出的精准施策，旨在促进外环外区域库存去化。

8.25新政后首月，外环外新房成交占全市比重达73.45%，达到年内新高，较年内平均水平高出12.29%，充分说明政策对外环外市场的引导作用正在显现。

注：新房统计不含保障房

数据来源：中指数据CREIS

但需要注意的是，上海作为房产税的试点城市之一，家庭人均有60㎡免征额度，对于购买三套房的家庭来说，虽然购房限制得以取消，但房产税逐步成为限制多套房购买需求的主要因素。根据部分新房楼盘走访情况来看，外环市场上新释放的购买第三套住房的客户量相对有限。

二手房市场：买卖双方博弈加剧，置换链条逐步激活

从二手房市场来看，8月下旬上海二手房房东心态发生明显变化，考虑到8月中旬贝壳关闭上海二手房成交价展示，二手房市场价格体系呈现出更为复杂的波动态势，当周套均议价空间迅速提升至16.9%。

新政后首周，房东可议价空间小幅回落但仍在16.5%以上，议价空间仍保持高位波动状态，反映出买卖双方之间的价格博弈依然激烈，市场整体仍处于调整期。

数据来源：中指数据CREIS

从成交数据来看，新政出台首周（8月25日至31日），二手房交易量环比增长8.5%，显示出政策对市场情绪的即时提振作用。然而第二周成交量即出现9.3%的环比回落，表明市场信心恢复仍需时间。随着"金九银十"传统销售旺季的到来，后续两周市场成交量逐步回升，环比增幅分别达到5.2%和7.8%，这一趋势说明政策效应正在温和而持续地向消费端传导。

数据来源：中指数据CREIS

从成交区域分布来看，外环外限购的放开有效激活了二手房市场的置换链条。新政前两周，外环外成交比重分别为49.5%和49.1%，明显高于年内平均值44.3%。这一数据变化说明，外环外区域的交易活跃度正在提升，刚需和改善型需求客户在新政刺激下开始积极入市，从而带动了整个二手房市场的流动性改善。

数据来源：中指数据CREIS

小结

综合来看，上海"8.25"楼市新政实施满月以来，政策效果已经初步显现。新房市场短期成交量明显回升，外环外区域受政策影响数据体现明显；二手房市场在预期博弈中有所修复，外环外交易活跃度提升明显。这些变化表明，政策在一定程度上提振了市场信心，促进了合理住房需求的释放，为“金九银十”的购房消费注入了强心剂，奠定了市场回暖的坚实基础。