中原地产：CCL连升3周共2.30% 升穿140点水平

来源：智通财经网

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数 CCL 最新报140.25点，周环比升0.62%。8月下旬美联储主席鲍威尔暗示9月或会减息，消息刺激香港楼市气氛趋向正面。CCL 连升3周共2.30%，进一步向上升穿140点水平，指数创2024年8月初后的59周新高。落实减息后，买家入市信心转强，有助释放更多二手购买力，香港楼价升势或可持续。CCL 只要再升2.77点或1.98%，便会到达第四季目标143.02点，即2024年撤辣前的低位。

今年5月拆息回落，香港楼价开始见底微升，CCL 近17周十二升五跌，较5月 H 按息再度低于封顶息当周的135.16点低位升3.77%，2025年楼价暂时累升1.90%。指数较2025年3月财案前134.89点低位升3.97%，较2024年9月首次减息前135.86点低位升3.23%，较2021年8月191.34点历史高位跌幅收窄至26.70%。

9月21日，美中就分拆 TikTok 美国业务达成协议，22日大埔上然3期推售140个单位，房协居屋观塘朗然开始拣楼，27日西半山 the MVP 以价单式推售50个单位，28日油塘朗誉推售53个单位，对香港本地二手楼价的影响将于2025年10月中旬公布的 CCL 才开始反映。

中原城市大型屋苑领先指数 CCL Mass 报141.88点，周环比升0.18%，指数创2024年6月底后的64周新高。CCL(中小型单位)报140.51点，周环比升0.44%，指数创2024年7月初后的63周新高。CCL Mass 及CCL(中小型单位)齐升3周，分别累升2.17%及2.27%。CCL(大型单位)报138.90点，周环比升1.59%，指数创2025年4月底后的21周新高。

四区楼价连续2周二升二跌。九龙 CCL_Mass 报139.63点，周环比升0.65%，指数为今年次高。港岛CCL_Mass 报140.75点，周环比升0.07%，连升2周共2.89%，指数为今年第4高。新界东 CCL_Mass 报153.64点，周环比跌0.12%，连跌2周共0.63%，指数仍为今年第5高。新界西 CCL_Mass 报129.50点.周环比跌0.14%，连升2周后回软，指数仍为今年次高。

2025年八大楼价指数计，CCL 累升1.90%，CCL Mass 升2.71%，CCL(中小型单位)升2.56%，CCL(大型单位)跌1.38%，港岛升1.57%，九龙升4.35%，新界东升3.54%，新界西升0.89%。