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探索广州足球公园旁的活力之居 —— 城投项目解读

part.1 优点综述

该项目由城投发展打造，作为千亿国企、中国企业 500 强以及城市地标缔造者，城投的雄厚实力为项目品质提供了坚实保障。项目前身为恒大冠珺之光、恒大金立方广场，位于广州南站东侧、番禺区汉溪大道中，7 号线谢村站 A 出口约 300 米处，地理位置优越。

项目规模宏大，占地面积 41.28 万㎡，建筑面积 153.86 万㎡ ，规划总户数一期 5360 套，容积率 2.91 ，车位数 8053 ，绿化率 19.37%。首推产品丰富，有约 25 - 92㎡轻奢平层公寓、约 45 - 95㎡百变 LOFT 产品，价格 16XXX 元 /㎡，还提供内部优惠折扣、送豪华精装修和家电、送物业管理费等福利，性价比极高。

从配套来看，交通十分便捷，地铁、自驾出行都能快速畅达大湾区各城市及广州主城区。周边商业氛围浓厚，两大商圈顶级商业体汇聚。万亿产业集群带来众多高新企业，发展潜力巨大。休闲配套独特，打造城市公园绿轴及 9 大主题园林。医疗方面，毗邻顶尖国际医院。再加上广州足球公园 “体育 +” 文、旅、商、住综合体的规划加持，项目优势尽显，无论是投资还是自住都极具吸引力。

part.2 户型鉴赏

约 25 - 92㎡轻奢平层公寓

• 25㎡平层公寓：精巧的小户型设计，麻雀虽小，五脏俱全。虽空间有限，但通过合理布局，可打造出功能齐全的居住空间。开放式的布局让客厅、卧室与厨房形成一个整体，空间通透开阔。可利用定制的家具，如榻榻米床与收纳柜一体化设计，增加收纳空间的同时，也不显得拥挤。独立的卫生间满足基本生活需求，适合单身人士或年轻情侣居住，无论是自住还是出租，都具有较高的性价比。

• 50㎡平层公寓：空间相对宽敞，可进行更灵活的功能分区。可设置独立的卧室，保证居住的私密性。客厅区域可放置舒适的沙发、茶几，打造温馨的休闲空间。开放式厨房配备基本的厨具，满足日常烹饪需求。还可设置一个小型的工作区域，方便在家办公。约 2 - 3 米宽的阳台，可摆放绿植，增添生活情趣，享受阳光与新鲜空气。

• 92㎡平层公寓：户型方正，空间布局合理。宽敞的客厅连接景观阳台，采光通风极佳，可饱览小区园林或周边城市景观。独立的餐厅区域，可容纳多人用餐，适合家庭聚会。厨房采用 U 型设计，操作台面充足，收纳空间丰富。卧室布局合理，主次卧分明，主卧可配备独立的卫生间和衣帽间，提升居住品质。整体户型适合追求舒适居住环境的小家庭。

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约 45 - 95㎡百变 LOFT 产品

• 45㎡LOFT：约 4.5 米的挑高空间，为空间改造提供了更多可能性。下层可设置为开放式的客厅、餐厅与厨房区域，空间开阔，适合日常休闲与社交活动。上层可打造为卧室与书房，通过合理的隔断设计，保证休息与工作区域的私密性。楼梯下方还可巧妙利用，打造为收纳空间。这种户型动静分区明显，居住与活动互不干扰，适合追求个性化生活的年轻人群。

• 70㎡LOFT：空间更加充裕，可打造出更加丰富的功能空间。下层除了客厅、餐厅与厨房，还可设置一个小型的休闲娱乐区，如放置游戏机、投影仪等设备。上层可设置两个卧室，满足家庭居住需求。部分户型还可能带有阳台，增加采光与通风，同时可欣赏周边美景。整体户型功能齐全，空间利用率高，适合小家庭或对居住空间有多样化需求的人群。
• 95㎡LOFT：拥有宽敞的挑高空间，可打造出豪华舒适的居住环境。下层可设置为宽敞的客厅、餐厅、开放式厨房以及一个多功能房间，如健身房或茶室。上层设置为主卧套房与次卧，主卧配备独立的卫生间和衣帽间，空间开阔舒适。客厅挑高部分可设置为中空设计，增加空间层次感与通透感。这种户型适合对居住品质有较高要求，追求宽敞舒适与个性化空间的人群。

part.3 基本信息

• 开发商：城投发展，千亿国企，在城市基础设施投融资、建设及运营管理方面经验丰富，打造众多城市地标，实力强劲，值得信赖。
• 曾用名：恒大冠珺之光、恒大金立方广场，项目具有一定的市场认知度。
• 占地面积：41.28 万㎡，大规模土地为打造丰富多样的配套和建筑提供了充足空间。
• 建筑面积：153.86 万㎡，庞大的建筑面积容纳众多居住及商业等功能区域。
• 总户数：一期 5360 套，居住人口规模较大，可形成浓厚的社区氛围。
• 容积率：2.91，在保证一定居住密度的同时，也为社区留出了一定的公共空间。
• 车位数：8053，车位数充足，可满足业主停车需求。
• 绿化率：19.37%，通过打造总绿化面积约 8 万 m² 的 9 大主题园林，为居民营造舒适的绿色居住环境。
• 首推产品：约 25 - 92㎡轻奢平层公寓、约 45 - 95㎡百变 LOFT 产品，多样化的产品满足不同客户的需求。
• 价格参考：16XXX 元 /㎡，结合送装修、家电及物业费等福利，性价比突出。
• 福利参考：内部优惠折扣 + 送豪华精装修和家电 + 送物业管理费，为购房者节省成本，增加购房吸引力。

part.4 配套介绍

交通配套

项目交通极为便捷。地铁方面，距离最近的 7 号线谢村站仅 300m，步行 5 分钟左右即可到达，2 站可到南站、长隆，3 站抵达万博 CBD 。同时毗邻 2 号线、佛山 2 号、22 号线等线路以及广州南站，享受世界级交通枢纽配置，1 小时内畅行大湾区都会圈。自驾出行同样便利，项目往北接驳汉溪大道至南大干线；往南接驳广台高速；往西接东新高速；往东接驳 G105 国道和新光快速，30 分钟内可畅通天河、海珠、荔湾等广州主城区，并且东新高速、广台高速还可接驳各大交通干线，能快速通达深圳、珠海等大湾区核心城市，无论是日常通勤还是商务出行、旅游度假，都十分方便。

商业配套

项目周边商业资源丰富，尽享丰盛生活。左揽国际级枢纽，右揽世界级商圈，自拥世界级足球场商圈，天河城、四海城、26 万㎡花城汇中轴广场、16 万㎡南站喜街、44 万㎡新鸿基（在建中）、万达广场等顶级商业综合体汇聚。今年新进驻的万象、广州第二座位 K11、下一个西九龙南站 ICC 等地标商业，进一步提升了区域商业氛围。居民下楼即可享受购物、餐饮、娱乐等一站式服务，满足各种消费需求。

教育配套

文中虽未明确提及项目自身教育配套，但项目所处区域周边教育资源应较为丰富。番禺区本身教育资源相对集中，有众多中小学，且临近广州南站、长隆、万博等核心板块，这些区域的发展也可能带动教育资源的优化与完善，为业主子女提供从学前教育到基础教育的多种选择。

医疗配套

医疗保障完善，毗邻顶尖国际医院，如美国 UCLA 附属医院、祈福医院等近揽国际级三甲医院。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供全面、优质的医疗服务，无论是日常健康检查还是疾病治疗，都能得到及时、有效的保障，让居民安心生活。

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休闲配套

项目休闲配套独具特色，打造城市公园绿轴及 9 大主题园林，总绿化面积约 8 万 m²。揽园大境包括碧水园、百花园、芳草园、童趣园、绿茵苑，为居民共筑高品质赏园空间；下沉庭院设有音乐喷泉、中央绿地、景观雕塑，融于休闲广场，构建社交型社区；风情街区约 1.4 万㎡滨河商业街，汇美景、美食、文娱、购物于一体；童话天地全龄段儿童游乐园，涵盖亲子区、益智区、竞技区，是家庭休闲小天地。40 余种植被错落分布，打造国际化 “自然 +” 奢享空间，满足不同年龄段居民的休闲娱乐需求。

part.5 规划和发展

广州南站作为大湾区重要的交通枢纽，随着深中通道的通车，大湾区交通路网更加便捷，城市之间交流日益频繁。项目位于广州南站东侧，借助这一区域优势，发展潜力巨大。周边万亿产业集群汇聚 1700 + 高新企业，汉溪大道串联广州南站、长隆、万博等核心板块，未来将吸引更多企业和人才流入，推动区域经济发展。

广州足球公园构建的 “体育 +” 文、旅、商、住综合体，将进一步提升区域活力与知名度。随着区域发展，交通、商业、教育、医疗等配套将不断完善升级，项目的价值也将随之提升。无论是房产投资还是自住，都能享受到区域发展带来的红利。

part.6 结语总结

综上所述，城投发展打造的该项目凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的商业与休闲配套、高性价比的产品以及强大的开发商实力，成为广州房地产市场上的一颗耀眼明星。对于投资者而言，项目的区域发展潜力、丰富商业配套以及交通优势，都预示着可观的投资回报；对于自住者来说，舒适的户型、完善的生活配套以及优美的休闲环境，能提供高品质的居住体验。尽管目前教育配套信息有限，但随着区域发展有望得到改善。相信在未来，该项目将凭借自身优势与区域发展红利，为业主带来更加美好的生活，成为大湾区的活力之居典范。

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