6亿栋！住建部查清“全国住房总量”，楼市或迎新变局？

6亿栋！住建部查清“全国住房总量”，楼市或迎新变局？

过去几十年，我国房地产行业发展迅猛，每年新增大量的房子，这里面既有城市里面的商品房，还有一些小产权房，统建房，集资房，还有广大农村的自建房等等。

但究竟我国有多少房子呢？

住建部在一次普查中摸清了家底，动员了260多万人，查清了全国城乡的房子数量：全国共有近6亿栋城乡房屋建筑，80多万处市政设施。

同时还有两组数据值得注意：

一个是，最近金融界有数据，截止到2025年5月31日，全国二手房总挂牌量753万套！

二个是，截至6月末，商品房待售面积76948万平方米。按100㎡一套，起码700多万套房…

也就是说，存量房过剩已经是不争的事实，关键新房建造并没有就此停止，很多人觉得，照此趋势，楼市或将迎来一场新变局。

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房子明显过剩，却又2亿人租房？

这背后有几个原因：

①过去炒房热推高了房价。

早些年不少人囤房炒价，把房价一路推高，导致现在即使存量过剩，房价依旧居高不下。

据统计，百城新房均价超过1.6万/㎡，二手房也超过1.3万/㎡，普通人想要买套房，起码都得100多万，实在压力山大。

除了炒房客的助推外，前几年棚改大拆大建，开发商疯狂拿地拆房建房，也加剧了市场供给过多。

②多年来收入的上涨速度始终赶不上房价

据国家统计局数据显示：2024年工资中位数只有3027元。也就是说，超过一半的打工人，每个月实际拿到手的还不到三千。

对比超1.3万的二手房均价，普通人买不起房，就只能降低品质租房生活。

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楼市或将迎来一场新变局

第一，不再鼓励盲目建房

随着住房数据清晰，各地也在加强调控，引导市场理性健康发展，不再像以前那样由着开发商拼命盖楼。

第二，也反映了对房地产泡沫的担忧。

经济学家任泽平就说的很明白，合理的供地、新房供应应该是以人为本，人口的数量、人口的增长率是供地开发建设新房的重要参照，脱离基础数据的土地供应，不利于楼市稳定，更不利于房价稳定。

而基于未来人口老龄化、少子化问题的加剧，以及城镇化率进程的放缓，人们在住房需求方面也将逐步减少。因此，未来不会再轻易鼓励开发商大面积拆建拿地建房。

说白了，如果房子空置率过高，泡沫风险就巨大。

第三，房产税越来越近，炒房客或将加速退出楼市

随着土地收入锐减，各地财收压力山大，不少专家大佬过去也没少呼吁征收房产税，希望借此来稳定财收。

如今已摸清房产数据，有了这个物理基础支持，相当于为房产税提供了数据支撑。

一旦开征，手里有多套房的人持有成本就会上升，炒房客可能会抛房离场，市场也会逐渐回归理性。

如此，不仅有利于减少房地产市场泡沫过大的风险，稳定整个市场的长期发展，也能让各地财收实现更多元化。

第四，银行不良贷款率大幅上升引发风险

以前房企靠银行贷款建房，如果房子卖不掉，资金链断裂，银行也会受牵连，

房企无法还债，可能导致银行不良率增加，甚至可能因此影响整个金融系统。

所以房产过剩和银行的不良率风险是相互关联的，与购房者的风险，持房者压力也息息相关。

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普通家庭如何应对？

未来马光远的三个20%理论有望得到验证：20%的城市、20%的房企、20%的楼盘值得投资，其他的住宅都将剩下居住属性。

这种变局下，普通更要学会理性：

如果你是刚需，现在买房可以多关注核心地段、地铁附近的楼盘，更保值。

如果想投资买房，要谨慎了，靠囤房发财的时代基本过去了。盲目炒房以后很容易陷入巨亏，建议劣质房适度“减仓”。

如果你打算卖房：也不用太冲动，多关注市场反馈，如成交情况，价格波动，还有政策动态，选择合适时机。

文末结语

从住建部公布全国住房数量可以看出，这个市场已经迎来了一轮新的变革，面对这种趋势，普通人更应该做好理性判断，避免金融风险和决策失误。

（文中图片来源于网络，侵删）