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深业上城（UpperHills）定位深圳标杆性的国际化城市综合体，位于福田CBD中轴线上，毗邻莲花山和笔架山两大天然氧吧。早在十年前规划中，深业集团就已明确目标——以“缝合城市”的理念，将城市综合体与自然山水联系，为城市居民打造工作、购物、休闲融为一体的“向上生活”。

为此，深业上城以超前的规划设计，打造了富有特色的“户外小镇+品牌街+购物中心”的商业空间，以高低错落，空间变化丰富的LOFT建筑放眼国内亦非常靓眼。

同时，综合体紧扣自然生态、规划长约1000米的空中生态廊桥，将深圳两大市级山体公园-莲花山、笔架山进行缝合，打造了一个绿色、畅通、人性化的空中慢行通道。

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如此，一座位于城市核心商务区、融合国际范、绿色生态的综合体，与文华东方酒店的低调奢华、追求卓越服务品质的理念，相得益彰。

更值得一提的是，在120万㎡的大综合体内，还规划了商业、产业研发大厦、设计创意小镇LOFT、高端商务公寓、精品酒店及公园廊桥等多元业态空间，吸引着城市精英白领、中产家庭客群、Z世代新青年等城市高品质客群前来，初步形成了一个先锋、设计、时尚的国际化生活大社区风貌。这为文华东方酒店的“高品质目标客群”提供了相应的土壤。

深业上城这一批产品，是全深圳极其难得的9米高复式产品，户型面积以200-300米为主。这么大的空间尺度，给予了业主极大的想象力，可以放飞自己的想象，自由的做室内空间的规划，用途可以多种多样，远不止于居住，社交、展示、储藏、商务、办公、休憩、创意、文化艺术等等功能都能够得以实现，可以说是空间，建筑，创意融合的产品，非常非常稀缺。

此外，从产品分析，还有以下几点价值。

1、区位优势明显：项目位于福田核心区，有“一核二廊三带”等规划，周边还有三大公园环绕，是一个极度占据“地利”的项目；

2、项目周边旧改多潜力大：有三星（万科）、深长城等旧改环绕，未来片区面貌将被重塑；

3、超级地标加持：“科技+文化”双重超级地标，赋能片区价值；

4、产品非常稀缺：项目本身是深圳高端综合体，有圈层价值，唯一可售的LOFT-A极具想象力，放眼深圳，非常稀缺！

01.

深业上城：占据“地利”

是定调“价值”的第一点

判断项目的价值有千千万万个逻辑，但有一个无论在什么时候都适用，那就是“地段为王”。

深业上城位于福田区的彩田片区，坐落于深圳福田中心区北皇岗路与笋岗西路交汇处西北侧，紧邻深圳发展最成熟的核心区之一-福田中心区，距离市民中心直线距离仅约1.7公里。正因为紧邻中心区，所以深业上城有3个价值点不容忽视

1、彩田定位很高，是深港中轴的重要一环；

早在2016年，梅林-彩田片区就已纳入全市重点开发建设区域，在最新版福田区“十三五”规划中，梅林-彩田片区被定位为深圳智谷，未来进驻的，都是智能装备研发、互联网与电子商务、金融科技、智能商务等高端产业进驻。

同时，梅林-彩田片区又是福田区“一核三带一轴”总体发展布局中，北部“智能科技产业带”中的一环，以及“一轴”总部经济轴心的北启点，是深港中轴线的关键一环。

图源：幸福福田

一定要高度重视彩田这个城市中轴支点的定位！

2019年12月，福田在落实深圳先行示范区行动方案文件中指出，要构建“一轴两翼五廊”空间格局，其中最重要的“一轴”的基础就是“深港科技创新合作区—中央商务区—梅彩深圳智谷”轴线，深圳将依托此轴线打造贯穿粤港澳大湾区东岸的南北“大中轴”。

2020年5月，福田区正式印发《创建“湾区总部之都”三年行动方案》，文件提出：福田将推出16项重大举措，以中央活力区为核心构建“1+5”环CBD总部产业集群，全力打造世界级湾区的总部经济发展标杆城区

其中，就有“梅林-彩田科技总部基地”可见梅彩片区的重要性。也意味着，未来30年彩田片区，是深圳乃至大湾区最核心地带的一个重要增长极

2、多企业落户总部空间，彩田智谷产业带正崛起；

梅彩片区前期多为工业厂房，改造也相对容易，目前很多项目都已经动工了，主要都是以人工智能、5G研发及应用、智能芯片为主的。随着规划推进，梅林-彩田片区的智谷产业带也逐步崛起

梅彩片区产业新城规划效果图

据了解，深业上城T1、T2产业研发大厦入驻了中建八局、华为、谷歌、沃尔玛、东芝、LG、中信期货、太平洋保险等世界500强企业，以及人民日报、上海银行、华夏幸福、瑞萨电子、金山电子等知名企业，进驻的世界500强企业数量在深圳写字楼排名第二。（来源：深圳特区报）

企业不断入驻，深业上城价值潜力不言而喻。

3、城市繁华核心区，三大公园环绕，轨交便捷。

穿梭于都市中心区，同享繁华与静谧，说的便是深业上城了。

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深业上城位于深圳核心区福田中心，临近地铁10号线（冬瓜岭），还坐拥彩田路皇岗路北环大道笋岗路以及红荔路，交通非常便捷。不仅可与10号线快速接驳通达全城，还可通过“两纵三横”城市主干道快速通往深圳各区。

此外，还可通过东西两座约600米长的绿色廊桥与莲花山公园笔架山公园两大公园连接起来，同时可俯瞰深圳中心公园畅享4700亩“绿意盎然”

总的来说，深业上城所在的片区不仅有规划高度，产业丰富，同时还有企业加持，交通便捷，还可享独一无二的中央公园生活，坐享得天独厚的地理优势。

02.

三星、深长城等旧改齐聚

正向变量赋予深业上城更多价值

福田梅彩片区还是深圳中轴线的核心，也是福田区域内更新幅度最大的片区，总用地约148公顷

梅林-彩田片区区位图

根据规划，未来片区内有超17个旧改科技类项目加持，数量比八卦岭3倍还多，全部更新后总建面超300万平，比大冲村280万平旧改还要大，相当于再造一个福田“华润城”。

除了体量大之外，梅彩片区的旧改业态也很丰富。其中：居住类4个新兴产业类有长城开发彩田工业园、华富街道三星工业区旧改等11个，以及新兴产业及配套类有2个

近期，在深业上城周边的旧改项目，也有了新进展。

1、彩田三星工业区旧改。

彩田三星工业区旧改位于笔架山和莲花山公园之间，紧邻地铁10号线（冬瓜岭站），距离华润操刀的华富村棚改不远。该地块占地近13万，一期合计规划体量53万平米，以产业研发用房为主，配套小体量商业，配套宿舍体量高达23万平方米。

图源：福田区城市更新和土地整备局

去年11月，福田区城市更新和土地整备局批复，同意福田区华富街道三星工业区城市更新单元01-01地块建设用地。

图源：福田区城市更新和土地整备局

土地使用权人为深圳市易理房地产开发有限公司，是万科旗下企业。核心区地段，大体量旧改，万科操刀，价值想象空间非常大。

图源：福田区城市更新和土地整备局

2、深长城彩田工业区旧改。

深长城彩田工业区旧改位于深圳市福田区彩田路7006号的，拟拆迁用地面积约5.8万平，土地建筑面积合计约15.6万平，将更新为研发型科技总部，实行分期拆建，公司总部、研发中心、结算中心等核心部门将留在福田

据了解，深长城彩田工业园旧改已出地面

此外，深业上城周边的新浩e都已建成投入使用，深科技理光厂房也陆续进入城市更新计划，未来片区面貌将得到根本性重塑

可以预见，未来三五年时间梅彩片区尤其彩田的面貌变化会非常大，会成为以科技+金融两大高端产业为支撑，商务办公林立，文化+居住氛围浓厚的全新片区

随着片区旧改推进，片区面貌的改变，产业、企业的入驻，未来片区将汇聚更多的商务人群，为区域带来更多的发展契机

03.

“科技+文化”

超级地标，缔造城市价值

地标性建筑，往往代表着片区的价值，城市新地标建筑，在构筑城市新风景线的同时，往往也会给片区赋予新的价值。深业上城所在的梅彩片区，将诞生“科技+文化”三个地标性建筑

1、智能科技产业新地标-深科技城

彩田片区内，有代表福田智能科技产业的新地标建筑-深科技城，位于深圳市福田区华富街道彩田工业园。该项目分两期开发，一期三栋大楼。

去年12月深科技城（一期）项目C座顶层封顶，预计2021 年底全部竣工使用。建成后，将通过地下通道和二层连廊，与中心区、笔架山、莲花山、彩田梅林片区等融为一体。

未来将成为集“生态、开放、灵活、复合、展示”为一体的城市建筑地标，打造成深圳首席生态人文科技高地及国际活力商务高街，汇聚大量的国际高端科技及商务人群，产生明显的价值凝聚效应

2、深圳文学艺术中心+国际体育交流中心

去年3月，位于彩田路西的深圳文学艺术中心已开工建设，建筑面积高达4.3万平，比深圳音乐厅还大，是深圳文化新地标建筑。

效果图 源自深圳开发商内部

去年4月下旬，在福田区首批“四新”重大项目启动仪式上，福田文化广电旅游体育局局长董珊亲自透露，“梅林-彩田片区”要建设福田区国际体育文化交流中心。11月，国际体育文化体育交流中心举行奠基仪式。

国际体育文化交流中心是布局在深港中轴线上的重大项目之一，项目占地面积约8600平方米，建面近10万平方米，高100米，总投资约13亿元，有三大特色：

• 一、属国内首创高层垂直体育文化综合体。创新性地将运动休闲和体育产业多功能空间“垂直叠放”，打造一个全新空间模式的体育综合体。
• 二、小场地、大空间。利用有限的占地面积，创造性地打造45*75米的无柱超大空间，随时实现国际竞技赛事与全民健身活动场地的转换。
• 三、全方位健康、绿色、活力的建筑形象。建筑外立面设计一条全长3600米的空中步道，市民慢跑时，可饱览城市与空中庭院自然风光。

该建筑未来必将成为先行示范区的一张新名片，成为全国乃至全球文体设施新地标。

淘哥提醒，这两个文化地标都是市级重大项目，建成后，与关山月美术馆、市少年宫、当代艺术与城市规划馆、深圳音乐厅、深圳图书馆、中心书城构成中心城区高品质城市文化集群，形成网红打卡效应，将吸引全国乃至世界各地的人前来消费娱乐。

随着新地标建筑的建成，未来梅彩片区将迎来价值暴击的契机。

04.

核心区稀缺高端综合体

深业上城-LOFT-A极具想象力

深业上城最让人惊叹的，其实不是他的位置、旧改潜力以及周边的新地标建筑，而是它的爆棚的“产品力”

深业上城是一个集高端商务公寓、文华东方酒店、产业研发大厦、LOFT产品、shopping mall等顶级配套于一体，总体量约120万平的大型高端综合体项目。

作为一个高端的综合体项目，深业上城可满足生活、办公、商务、购物、文化娱乐、社交等多元复合需求，形成城市新贵优质生活圈，易汇聚无数精英群体，具有一定的圈层价值

深业上城整体效果图（来源：官网）

作为一个高端综合体项目，深业上城唯一可售的LOFT A区无论在整体建筑还是产品内部的设计上，均独具匠心。

注：LOFT A——130席可出售的LOFT业态；LOFT B——全球首家MUJI酒店和艺术剧场等人文艺术点缀；LOFT C——特色LOFT小镇以及各式特色商铺打造多元商业；LOFT D——中国国际消费电子展示交易平台。

LOFT A总建筑面积约3.25万平米，共130套，建筑最高层数为14层，高75米，长220米

建筑外立面以“螺旋式”的格栅样式将材料本身的性能发挥到极致，同时保证了设计上的美感，使其充满艺术性

LOFT A的产品做了复式双层户型设计，内部空间标准层高4.5米，复式两层通高9米，南北通透，主力面积区间为200-300平

淘哥前些天到深业上城展示中心，了解了LOFT A产品之后，感触很深！

深业上城展示中心

1、LOFT所具备的特征与深圳人“不谋而合”。

LOFT在牛津辞典里的意思是“在屋顶之下，存放东西的阁楼”。

LOFT指的是具有流动性、开放性、透明性、艺术性等特征的高大且敞开的空间，不仅包容性、操作性都极强。在二十世纪九十年代后，成为一种席卷全球的艺术时尚。

深圳是一个包容性极强的城市，深圳人极具创造力，可以说深业上城LOFT A这种产品属性与深圳人“不谋而合”，被深圳人所期待也是理所当然。

2、深业上城的LOFT A呈现出一种在有限空间下、有限尺度下的自由

最大的作为一个“高大且开敞”的空间，LOFT A有足够大的空间，在功能定位上，“不拘一格”，既可作为日常生活空间，也可作为多元的自由空间，满足多种需求。比如：

作为日常生活空间：发挥自己的想象力，创造力，打造可承载自己生活梦想的空间；

作为自由的多元空间：可以用来当会所、企业公馆、创意空间、展示空间、收藏储藏空间、金融类、创意类、文化艺术类企业的工作室等等多元空间，满足多种商务或休闲娱乐需求，让业主对空间的想象和创意自由飞翔。

中国当代最具国际影响力的建筑师-刘晓都也提到，LOFT不仅是一种居住模式，还是一种审美趣味，更是一种生活态度

你可以在LOFT A里面工作、生活、会客，可以办展览或者进行休闲娱乐活动等，人人都可以在其中，找到“心灵的归属”，保持住内心的自由和宁静。

正是这种“多变的属性”，LOFT A不仅具备尺度或延伸上的空间物理属性，还成为一种智性的属性，成为我们认知世界的一种媒介，是一种非常稀缺的产品。

深业上城不仅位于深圳中心区，周边旧改“变量”云集，新地标建筑加持，更重要的是唯一可售的LOFT A产品赋予了空间不一样的定义，这种产品也非常稀缺，不难理解那么多人对它满怀期待。综合来看，淘哥认为深业上城值得重点关注。

据了解，目前深业上城已开放展示中心，对LOFT A产品（主力面积区间为200-300平）感兴趣的朋友们，可到现场了解。

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