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上海壹号院G2高层效果图

在房地产依然处于深度调整期的背景下，上海壹号院的「五开五捷」无疑是一个传奇故事：

它身处中国顶豪产品竞争激烈的红海，却凭借一次又一次的价值提升，赢得客户高度认可，杀出了一条绝对统治力的「王者之路」

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五开五罄！220亿背后的顶级操盘力

在房地产黄金时代，热销或许可归功于大势。

但在当下的市场中，能实现持续性热销，尤其像上海壹号院这般价值稳步提升的开盘即罄，背后必然是顶尖的、教科书级别的操盘能力。

复盘上海壹号院的登顶之路，绝非一帆风顺。时间拉回去年年底，项目首开时面对的正是上海顶级豪宅市场的「诸神之战」，压力不小。

然而顶尖的操盘手，总能在压力下做出最精准的判断。操盘团队基于长期炼就的“壹号院”豪宅操盘经验，展开一场极为果决精准的「四大升级战」——

1）案名即策略，唤醒顶级基因

为项目命名“上海壹号院”，这一案名的确定，绝非随意之举，而是一次战略级的品牌赋能。

“壹号院”三个字代表着顶级地段、顶级资源、顶级产品，也是高端客群公认的豪宅产品系的象征。

“上海壹号院”案名诞生，瞬间将其与市场上其他项目区隔开来，直接对标全国顶豪IP，精准触达高净值客群的价值认同。

上海壹号院效果图

2）策略升级，锚定价值核心

项目团队深入洞察客户需求后发现，新一代顶豪客群，尤其是更具购买力的年轻财富新贵。

对“新天地”所承载的国际化气质、前沿时尚感、高阶圈层文化和世界级城市界面，有着更强烈的价值认同。

基于这一发现，迅速调整核心策略，牢牢锚定上海高净值圈层最为密集的“新天地”这一不可复制的价值高地。

所有配套、资源、生活方式的故事都围绕这片上海的城市名片级土地展开叙事，核心竞争力瞬间清晰，与目标客群的情感共鸣立竿见影。

上海壹号院效果图

3）样板升级，兑现产品承诺

说得好不如做得好，壹号院深谙此道，结合客户的反馈，持续对样板间和产品进行优化和升级，每次推盘都有新的产品亮点打动客户。

不仅推出更能体现空间尺度和居住舒适度的边套大横厅优化户型，更在装修风格、材质选用、细节打磨上更进一步，用实打实的、可触摸的顶级品质。

让客户亲眼所见、亲身感受“壹号院系”的产品力，彻底打消疑虑，转化为购买的坚定决心。

Art315实景合成图，以实际交付为准

4）展示升级，重构体验场景

最具创新性的一步，是打造了“云端接待厅”。将接待中心置于可俯瞰整个项目地块和黄浦城市风貌的高处。

这不仅是销售中心，更是一个价值展示中心。客户在此，不再是看沙盘、听规划，而是“身临其境”，直观地看到地块的规模、位置的无敌、未来的视野。

这种震撼体验，将项目地段价值和未来蓝图，以最直接的方式植入客户心中。

营销中心实景图

这一系列组合拳，拳拳到肉，招招精准。让项目迅速扭转局面，从“有压力”到“势不可挡”，口碑发酵，圈层传导，最终形成「一房难求」的终极胜利。

这场操盘大戏中，最“含金量”十足的一点是——

他们还逆势实现「价值跃升」，并且一次又一次用超高认筹率赢得了市场和客户的认可

首批次入市均价为17万/㎡；

二批次均价为17.8万/㎡，上涨8000元/㎡；

三批次均价为18.5万/㎡，上涨7000元/㎡；

四批次均价为18.9万/㎡，上涨4000元/㎡；

五批次均价为19.8万/㎡，上涨9000元/㎡。

一年时间，均价实现稳步增长！这在全国楼市都是极为罕见和引领的案例。而价格上涨背后，正是客户的认可、是产品的升级。

这不仅为整个上海高端市场注入极强的信心，更让前期购买的业主，立刻享受到了数百甚至上千万的资产增值。

乃至最后一批楼王G2，依然簇拥者不断、在当下市场其稀缺性依旧备受客户认可一房难求。

这种“产品升级-客户认可-价值增长”的正向循环，是其后续批次愈发火爆的根本原因之一，生动实践了什么是“优质供给创造需求”。

上海壹号院效果图

操盘团队的营销和产品水平，体现在其对市场的敏锐洞察、自我纠偏的勇气、资源整合的决断以及价值塑造的能力上

他们卖的不仅是房子，更加是一种被市场高度认同的价值预期，这才是220亿销售额背后，最核心的软实力。

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定义顶豪标准！极致产品力的全面胜利

操盘力是放大器，而真正的基础，永远是产品力本身。如果产品立不住，再高明的营销也只是空中楼阁。

上海壹号院的热销，归根结底，是其产品力对竞争对手形成了“代际差”式的碾压。

这正是“壹号院”品牌历经数十年、深耕全国顶尖地段所积累的豪宅Know-How的集中爆发。

其一，领先的社区规划

整体围合式的布局，摒弃了传统高密度社区的压迫感，以匠心打造出阔绰的中央景观花园，这在寸土寸金的上海黄浦区，堪称不可多得的稀缺存在。

这份珍贵，源于地块先天具备的大体量优势，恰如“天时”馈赠，最终勾勒出一座私密、宁静而奢华的“城中岛”。

这种规划确保了每一户都能享有极佳的景观视野和采光通风，将土地的价值通过规划赋能到每一个单元，体现了“先造园，再筑宅”的顶奢开发逻辑。

上海壹号院效果图

其二，领先的立面和建筑结构

上海壹号院建筑美学，是征服市场的第一眼。

以大面积玻璃幕墙+砖红色陶板+铝板+石材，在奢华材质的基础上还融合了海派建筑美学。线条简洁利落极具国际感和艺术感，瞬间与周边传统住宅区隔，未来有望成为新天地板块的新地标。

不仅立面好看，项目更通过建筑结构的优化让建筑拥有更大窗墙比、更少的墙体结构占用、更高的得房率，各项建筑指标在上海顶豪中明显更具有优势。

上海壹号院立面效果图

其三，洞察人性的户型设计

对高端客户生活的理解，在户型上体现得淋漓尽致。

一方面尺度感与功能性完美平衡：动辄三百平以上的大平层，并未盲目追求房间数量，科学分配空间，主卧套房、客厅、餐厅等核心功能的尺度极度奢阔，营造出强大的空间气场。

全能型LDK厅将家庭最重要的公共空间打通，形成开阔社交场域，无论是家族聚会还是名流宴请，都能从容应对。中西双厨配置也是顶豪标配，满足了多样化的生活场景。

另一方面是带来足够的惊喜感：部分稀缺户型采用超开阔270°转角厅设计，将新天地与上海城市繁华尽收眼底，实现了视野最大化。

此外细节的周到也突显专业，独立玄关体系、充裕的储物空间、佣人房人性化设计、全屋优秀的动静分区……每一个细节都精准命中顶豪家庭的真实需求。

Luxury390实景合成图，以实际交付为准

其四，极具诚意的国际级装标

德国美诺、瑞士劳芬、德国当代、德国唯宝、日本大金，全套国际一线奢侈品牌嵌入式家电和卫浴洁具已是标配，甚至还有超水准的电动门窗体系、更多奢石交付等…

构筑起一个远超市场平均水平的「天花板级」交付标准，让客户看到了实打实的成本投入，感受到的是上海壹号院产品的诚意。

Luxury390实景合成图，以实际交付为准

项目团队用上海壹号院证明，它依然是那个最懂豪宅、最舍得在产品上投入、最理解顶尖客户需求的开发商。

上海壹号院的产品力，不是简单的堆砌，而是基于对高端生活方式深刻洞察之后的系统化、一体化解决方案

正是这种深入到骨髓里的产品主义，才让全球见多识广的顶豪客群心甘情愿地为之投票。

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终极藏品！上海壹号院风貌别墅将登场

高层收官，不是故事的结束，而是另一个更传奇篇章的开始。

上海壹号院的「风貌别墅」，即将重磅登场，这无疑是2025年上海乃至全国房地产市场最受期待的顶级藏品。

首先，它的土地基因无可复制

位于黄浦新天地的风貌别墅，本身就是中国豪宅塔尖上的明珠，稀缺性堪比故宫旁的院子。

回顾过往，无论是翠湖天地的六和庭，还是近期售罄的恒昌玖里，出现在新天地板块的风貌别墅，都是“开盘即罄”、“一栋难求”，是顶豪客群视为必须收藏、传世的硬核资产。

这不是买房，是在上海城市核心的“掌上明珠”地带，圈下一块属于自己的、不可再生的土地和历史。

上海壹号院效果图

其次，它的产品价值全面超越

上海壹号院的风貌别墅，在此传统风貌产品基础上，做到了“前无古人”的全方位进阶。

更强的规模与圈层：市面上常见的风貌别墅多是零星点缀，或仅有十数套。而上海壹号院风貌别墅从一期到二期、成规模大体量规划约151套，形成了一个大规模纯粹低密的顶级别墅社区。

这意味着更完整的社区规划、更统一的高端圈层、更私密的社区氛围和更优质的社区景观，其圈层的能级和纯粹度将是上海顶流。

上海壹号院风貌效果图

更强的地段与配套：项目坐拥新天地所有顶级配套、承接核心风貌区的历史文脉沉淀，而自身还规划“专属会所、风貌街区和昼锦公园”

意味着业主在享有无双的城市资源的同时，在社区内部就能满足一切高端生活、社交和消费需求。这种“出则繁华天地，入则静谧桃源”的生活形态，是其他零星风貌别墅无法提供的。

上海壹号院会所效果图

更好的产品与定制：项目在风貌产品的打磨上，倾注了远超行业标准的心血与资源。特别力邀泰斗级专家院士深度参与指导，合著这座上海城市高阶居住标准。

从规划理念到细节落地，项目摒弃了传统风貌产品的单一复刻模式，以“多元化建筑风格、一栋一策”的定制化思路，每一栋别墅都有其独特的设计理念、立体庭院和花园景观，也赋予了每栋别墅独特的灵魂。

从“一正两厢”承世家文脉，到中西雕饰显海派格调，多重院落+天井庭院，把天人合一的居住理想搬进新天地！

最终成为不可复制的传世孤品，真正实现了“一栋一传奇”的顶奢居住理想，堪称“教科书级”的风貌作品。

上海壹号院风貌效果图

最后，它的资产价值非常之高

虽然单价预计将再创新高，但聪明的买家会算一笔账：风貌别墅有更高的得房率、有天有地的空间感和无法计价的庭院面积。

实际使用面积折算下来，可能还低于同地段高层产品，相当于用“高层的价格”直接购买黄浦新天地土地，是一种对绝对稀缺资源的占有。

可以预见，上海壹号院风貌别墅同样将引发全国顶级财富阶层抢购热潮，引领上海壹号院，迈向250亿+的更高台阶。

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成功绝非偶然，传奇仍在继续

在涛哥看来，上海壹号院所斩获的空前成功，是一场“天时、地利、人和”的完美交融、同频共振的行业奇迹。

「天时」，是当下市场环境风云变幻，可人们对真正占据核心地段、具备稀缺属性资产的强烈渴求，始终未曾更改，为上海壹号院的热销预埋了坚实伏笔；

「地利」，是黄浦新天地这片烫金土地在上海乃至全国房地产版图中，坐拥无可撼动的王者地位，赋予上海壹号院独一无二的价值底色；

「人和」，是项目股东方中信、新湖、融创等强强联合与同心协力，资源协同发力，为上海壹号院提供了最坚实的资本与信用后盾。

回溯过往，从2024年融创外滩壹号院的热销，到2025年上海壹号院一次次创造销售神话——

用连续的现象级作品，向市场证明了其高端精品线的打造能力和操盘能力，依然是行业的绝对顶流

当下，上海壹号院高层产品已写下辉煌传奇，但风貌别墅的史诗才刚刚开篇。