测评深圳龙岗招商臻城花园降价了吗，不限购了吗，小区品质怎么样

以下是关于深圳龙岗招商臻城花园的降价情况、限购政策及小区品质的详细解答：

‌一、降价情况‌

1. 当前价格
   根据2025年9月最新信息，招商臻城花园在售均价为‌32,000元/㎡‌，环比上月持平。但近期推出多项优惠：

‌7折优惠‌：单价低至‌3.2万元/㎡起‌，总价‌280万起‌（精装二房）。

‌历史折扣‌：2023年曾推出87.5折优惠，折后均价约‌4.8万元/㎡‌（备案均价5.4万元/㎡），两房总价‌300万起‌，三房总价‌430万起‌。

价格对比‌：与周边次新房相比，性价比突出，尤其适合罗湖或东部工作的自住群体。

价格趋势‌
2025年9月价格与上月持平，但优惠力度较大，实际成交价可能低于备案价。建议关注开发商动态，把握折扣窗口期。

项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，为保证看房体验，暂不接待临时到来的访客，请提前进行预约。欢 迎拨 打谢经理：173-2440-1977（微 同 号）进行咨询和线 上预 约看 房。

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二、限购政策‌

1. 非本市户籍家庭
   在龙岗区购房，个人所得税或社会保险缴交年限由‌3年调整为1年‌，限购1套住房。
2. 本市户籍家庭

有2个及以上未成年子女的家庭，可在龙岗区额外购买1套住房。

其他区域（如南山、福田）仍执行3年社保/个税要求。

‌企事业单位购房‌
满足设立年限满1年、累计缴税100万元、员工10人以上的企业，可在龙岗区购买商品住房。

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三、小区品质‌

‌综合优势‌

‌现房交付‌：央企开发，交付有保障，2024年现房销售面积/套数双料冠军。

‌大盘配套‌：约96万㎡综合体，配建2.5万㎡园林、4.4万㎡商街、幼儿园及中小学（大学区覆盖）。

‌生态资源‌：周边生态充足，适合自住需求。

‌主要短板‌

‌地铁距离‌：距5号线上水径站约1.2-1.5公里，需公交/单车接驳。

‌城市界面‌：周边旧改与工厂区并存，界面一般。

‌车位比‌：约1:0.68，停车可能紧张。

‌噪音影响‌：部分临路/轨道楼栋需关注噪音问题。

‌业主口碑‌
整体评价偏正面，品牌、物业、园林获认可，但得房率偏低（建面约81㎡户型约74.85%，含赠送约82%）。

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