眉山房产新政：去库存背后的现实与思考

家人们，今天咱来唠唠眉山市最近推出的一项大动作，这事儿和咱老百姓的生活息息相关，尤其是那些和房子打交道，或者正打算买房的朋友，可得竖起耳朵仔细听好了！眉山市一口气推出了 12 条房地产相关措施，这阵仗可不小，目标就一个 —— 加速去库存，让房地产市场重新 “活” 起来。

咱们先看看这 12 条措施到底都有些啥。首先，在鼓励房企市外营销这一块，眉山市可下了不少功夫。它规定，如果房地产企业年度市外营销商品房面积占比超过 50%，直接信用加分 5 分；要是年度市外营销商品房销售面积能达到 1 万、3 万、5 万平方米，还分别给予信用加分 3 分、5 分、8 分呢。这信用分可别小瞧了，在房地产行业，信用可是企业的 “生命线”，高信用分意味着企业在贷款、拿地等方面都能享受到更多优惠和便利。不仅如此，还鼓励眉山天府新区、各县（区）出台奖补政策，对房企在市外设立城市展厅、组建团队下沉营销、组织外地客户到眉看房等市外营销活动给予财政补贴。这就相当于，政府在背后推着房企往外走，去开拓更大的市场，把眉山的房子卖给更多外地人。

再说说 “以旧换新” 政策。支持房地产企业自主开展 “以旧换新” 业务，也就是房企直接收购旧房，然后让购房者用旧房的售房款来购买该企业指定的新建商品住房。同时，对于出售眉山区域自有住房，并在现房出售一年内又在眉山区域重新购买住房的购房者，在国家政策时限内，还能对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。这一措施，一方面给想换新房的人提供了便利，解决了他们旧房不好卖的烦恼；另一方面，也加快了新房的销售速度，可谓一举两得。

还有针对多孩家庭的政策，那也是相当贴心。二孩家庭购买新建商品住房，核减一套家庭住房套数；三孩及以上家庭，则按实际情况核减相应套数。这意味着多孩家庭在购房时，不会因为家里孩子多、房子套数看起来多，而被限制购房或者享受不到优惠政策。而且，购买新建商品住房并完成网签备案的购房者，其子女还能享受义务教育阶段 “就近就便、统筹入学” 资格，多子女家庭年租房提取额度提高 6000 元，购房最高贷款额度上浮 30%，单职工最高贷款额度达 78 万元，双职工最高贷款额度达 91 万元。这些政策，从住房、教育、资金等多个方面，为多孩家庭减轻了负担，鼓励他们改善居住条件。

那么，眉山市为啥要出台这么多措施来加速去库存呢？这背后的原因可不少。最主要的，还是房地产市场的供需关系发生了变化。过去这些年，房地产市场发展迅速，房子建得越来越多。在眉山，也不例外，大量的楼盘拔地而起。但是，市场的购房需求却没有跟上房子建设的速度。一方面，本地居民该买房的大多都买了，改善性需求虽然有，但也不是一下子就能释放出来的；另一方面，外来人口的流入速度相对有限，没有足够多的新人口来消化这些新增的住房。再加上这几年经济大环境的影响，大家的收入或多或少都受到了冲击，很多人买房的意愿和能力都下降了。这就导致眉山的房地产市场出现了库存积压的情况，大量建好的房子卖不出去，房企资金回笼困难，房地产市场陷入了一种 “僵局”。

从市场数据来看，之前眉山的房地产销售数据并不乐观，库存去化周期较长。这不仅影响了房企的生存和发展，也对地方经济产生了一定的拖累。房地产行业可是个 “大块头”，它涉及到建筑、建材、装修、家电等多个上下游产业。房子卖不出去，这些相关产业也跟着遭殃，工人就业、企业营收都会受到影响。所以，眉山市政府为了打破这个僵局，才不得不出手，通过出台一系列政策，来刺激房地产市场，加速去库存。

这些政策出台后，又会带来哪些影响呢？从积极的方面看，对房企来说，市外营销的鼓励政策，给他们开辟了新的销售渠道。如果房企能够抓住这个机会，加大在市外的营销力度，成功吸引到更多外地购房者，那么就能加快房子的销售速度，回笼资金，缓解资金压力。有了资金，房企就能更好地投入到后续的项目建设中，保证项目的顺利推进，避免出现烂尾楼等问题。对购房者而言，“以旧换新” 和多孩家庭的优惠政策，实实在在地降低了他们的购房成本和门槛。想换房的人可以更轻松地实现自己的换房梦，多孩家庭也能在政策的支持下，改善居住环境，给孩子提供更好的生活空间。同时，这些政策也有助于稳定房地产市场的信心。当市场上看到政府在积极行动，出台这么多利好政策时，购房者的观望情绪可能会有所缓解，一些原本犹豫的人可能会下定决心买房，从而促进房地产市场的交易活跃起来。

不过，咱们也得看到，这些政策也可能存在一些潜在的问题。比如说，市外营销虽然能吸引外地人来买房，但如果过度依赖外地市场，一旦外地市场出现波动，或者其他城市也出台类似的吸引政策，眉山的房子可能又会面临销售困境。而且，大量外地人买房，可能会对当地的公共资源，比如教育、医疗等带来一定的压力。另外，“以旧换新” 政策虽然出发点很好，但在实际操作中，可能会涉及到旧房价格评估、交易流程等一系列复杂问题，如果处理不好，可能会引发一些纠纷。

在我看来，眉山市推出这 12 条措施，确实是在当前房地产市场形势下的一次积极尝试。政府敢于直面房地产市场库存积压的问题，并且迅速采取行动，这一点值得肯定。但是，我们也要清醒地认识到，房地产市场的问题不是一朝一夕形成的，也不可能仅仅通过这 12 条措施就得到彻底解决。这些政策只是一个开始，是打破市场僵局的第一步。要想真正让房地产市场实现平稳健康发展，还需要从多个方面持续发力。比如说，在吸引外地购房者的同时，也要注重本地市场的培育，进一步挖掘本地居民的改善性需求。可以通过提升城市的产业发展水平，增加就业机会，提高居民收入，让更多本地人有能力改善住房条件。对于公共资源的压力问题，政府也需要提前做好规划和布局，加大对教育、医疗等公共资源的投入，确保新增人口的需求能够得到满足。在政策执行方面，要加强监管，确保各项政策能够真正落到实处，避免出现政策 “空转” 或者在执行过程中走样的情况。

总之，房地产市场是一个复杂的系统，牵一发而动全身。眉山市的这次政策调整，给我们提供了一个观察房地产市场变化的窗口。我们作为普通老百姓，既要关注政策带来的机遇，也要理性看待其中可能存在的问题。希望在政府、企业和社会各方的共同努力下，房地产市场能够早日走出困境，实现真正的平稳健康发展，让房子回归到它居住的本质属性，让更多人能够实现自己的住房梦想。家人们，对于眉山市的这些房产新政，你们有什么看法呢？欢迎在评论区留言讨论。