香港启德维港一号海景房价格，维港一号还在卖吗，降价了吗

香港启德维港一号海景房价格，维港一号还在卖吗，降价了吗

香港启德维港一号海景房价格因户型、楼层等因素有所不同，目前维港一号仍有少量单位在售，价格相比之前有明显下降。以下是具体情况：

• 海景房价格：根据房天下 2025 年 8 月 7 日的数据，维港一号 1B 座高层 564 平方呎的两室单位，东北朝向，售价为 1080 万港元，呎价 19149 港元；1B 座低层 338 平方呎的一室单位，售价 570 万港元，呎价 16864 港元；2A 座高层 445 平方呎的两室单位，西朝向，售价 755 万港元，呎价 16966 港元。
• 销售状态：维港一号交楼时间为 2023 年 3 月 31 日，目前处于现房销售状态，剩余少量单位正在发售。
• 价格变化：维港一号自 2021 年推出后价格曾一路攀升，最高曾触及 3.2 万港元呎价。但随着 2022 年香港楼市进入冷却期，价格开始调整。2025 年维港一号处于清盘特惠阶段，折实呎价处于 1.7-2.3 万港元区间，如 1B 座低层一套 338 平方呎的单位，总价仅为 582 万港元，核算下来呎价约 17630 港元。此外，2025 年 8 月 28 日，维港一号 2A 座高层 F 室一处两房单位再度降价拍卖，最新开价 595 万港元，较 2021 年买入价 1232.3 万港元缩水 52%。

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香港启德维港一号是一个高端住宅楼盘小区，以下是其详细介绍网易手机网：

• 基本信息：位于九龙启德承丰道 21 号，由中国海外发展有限公司开发。项目由 2 幢 36 层的高座物业及 1 幢 8 层低座住宅大楼组成，总建筑高度约 111.53 米，采用全玻璃幕墙住宅设计。
• 户型布局：提供 1059 个单位，户型涵盖一至四房，实用面积从 329 至 1793 平方尺不等。其中两幢高座大厦细分为 A 及 B 两翼，每层分别设有 6 至 10 伙单位；低座住宅大楼每层各设两伙单位，命名为迎海大宅，间隔全属四房。
• 内部设施：设有独立地标式住客会所 Club Victoria，面积约 40,433 平方尺，提供室内外泳池、宴会厅、桑拿房、健身房等多样化设施，还有占地约 37,975 平方尺的绿化空间和园景区。厨房设施采用德国名牌 Gaggenau，浴室用料和设计高级。
• 交通配套：紧邻港铁启德站，通过启德地铁站，4 站可达红磡站，5 站可达会展站，6 站可达柯士甸站（西九龙高铁站），可快速通达香港各核心区域及大湾区其他城市。周边道路宽敞，中九龙干线开通后，自驾出行也十分便捷。
• 教育配套：小学属于 34 校网，是香港传统四大名校网之一，区内有圣罗撒小学、陈瑞祺（喇沙）小学等知名小学；中学属于九龙城区，有喇沙书院、拔萃男书院等 band1 学校。
• 商业配套：启德新区规划将供应约 16.2 公顷商业用地，未来商业氛围浓厚。区域内已经开业的商场有南丰的 AIRSIDE，计划 2024 年 9 月开业的崇光百货 SOGO 双子塔，预计 2024 年四季度开业的 K11 启德零售馆等。

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三、商业配套设施

维港一号周边的商业配套设施十分完善。启德地区已形成“地上+地下”双首层格局，拥有K11启德零售馆、SOGO崇光百货等旗舰商业，以及即将亮相的双子汇700余商铺和预计2029年建成的1500米地下购物街。这种“mall+地铁+地下街”的模式，让居民步行即可满足购物、餐饮、娱乐等多元化需求。

四、楼盘价值

维港一号作为启德地区的高端住宅项目，具备较高的投资价值。其优越的地理位置、稀缺的景观资源、高品质的建筑和装修以及完善的配套设施等因素，共同提升了该楼盘的市场认可度和口碑。随着启德地区的不断发展和成熟，区域价值将不断提升，住房需求也将持续增加。这将为维港一号的房价提供有力的支撑，并使其具有较大的升值潜力。

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综上所述，香港维港一号在交通、学校、商业以及价值方面均表现出色，是一个值得考虑的优质住宅项目。然而，购房者在做出决策时还需结合个人需求和预算进行综合考虑。

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