闲置多年迟迟未建的沈阳生日城地块动工了？板块或将迎来新盘！

编者按：提起生日城，老沈阳人都不陌生。生日城开业于1998年，以举办生日、婚宴等闻名于沈，曾是沈阳最火的饭店之一，也曾是铁西著名的地标性建筑。如今“公交站牌”犹在，却已不见当年“生日城”的风采。

沈阳市自然资源局官网此前发布《闲置土地认定书 沈自然资铁西闲认字【2024】001号》被认定为闲置土地。

闲置土地认定书显示，2017年7月27日，沈阳市规划和国土资源局铁西分局（现更名为沈阳市自然资源局铁西分局）与某企业签订了国有建设用地使用权出让合同，宗地四至为东至凌空二街，南至地界，西至地界，北至滑翔路，面积为11687.32平方米。

企业申请对该宗土地用途及规划条件调整于2021年12月17日完成，在已交付土地且符合动工开发基础条件的情况下，企业同意于2022年12月16日前开工，2024年12月16日前竣工，但该企业未动工开发已满一年。沈阳市自然资源局铁西分局已向企业送达了《闲置土地调查通知书》（沈自然资铁西闲通字[2024]001号）。

根据调查结果和《闲置土地处置办法》（国土资源部第53号令）第二条和第九条的规定，认定上述宗地为闲置土地，闲置原因为企业原因，应按照《闲置土地处置办法》的有关规定进行处置。

该地块前身就是“生日城”。据相关资料显示，2012年11月，生日城停业；2013年5月，生日城拆除；2014年12月，生日城地块成功出让，但数年内未开工建设；此后又经历规划调整，并传新房企“加入”，可生日城地块至今仍是个“大坑”。之后地块成功出让，但多年来一直未开工建设。

栋察楼市摄于2022年

地块位于铁西滑翔板块，地理位置优越、周边配套成熟，并临在建地铁三号线，距离已建成九号线滑翔站步行21分钟，约1.3公里距离。可谓是铁西主城内不可多得的优质地块，区域内居民也期待地块能早日建成。

栋察楼市摄于2025年5月

栋察楼市摄于2025年9月

前几年，虽有新房企加入，但生日城地块依旧迟迟未动工，而近日蓝色大门牌子再次建起，一系列动作也备受大家关注。

栋察楼市实地拍摄

目前周边围挡牌子已变更，项目内大型水坑已被抽干正在打地基施工作业，曾经售楼处的位置已变成一家快餐饭店。

而就在今年的6月26日，绿城管理集团，携手沈阳世代广场置业有限公司重新开启沈阳铁西生日城项目。

这也让市场看到，品牌房企对沈阳的看重和在城市深耕、给沈阳房地产市场带来优质产品的决心。

地块回顾:

2014年12月铁西滑翔生日城地块竞拍出让：占地1.17万平，建面8.18万平，容积率7，商业100%，被沈阳世代广场置业有限公司以2535/元每建筑平方米竞得。

2019年11月7日，地块指标新规划公示中曾提到，项目位置：东至凌空二街，南至9米规划路，西至用地界限，北至滑翔路，地块面积约1.17万平方米。用地性质为居住商业，容积率7.0，商业比例50%。

其实，距离不远的神羊游乐园也在滑翔板块，曾经号称打造亚洲最大的室内游乐园，项目虽处于“烂尾”状态，但铁西区政府出资将部分区域改造成“铁西滑翔室内全民健身中心”已经向市民开放（开放时间7:00-16:00），也有了新的价值存在。

写在最后：滑翔板块目前已拥有京东、沈辽路万达、茂业、开心农场等商业、超市。相信这里未来建设完成，将依托开发商们丰富的开发运营经验，这也势必将为滑翔板块的人气锦上添花，使区域内发展更均衡。

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