权胜普法丨买二手房，卖方不按合同缴税怎么办？

各位读者朋友，权胜小编今天要和大家聊一个二手房交易里的常见问题——要是卖方不按合同约定缴税，咱们该怎么维护自身权益？要知道，依法纳税是买卖双方的义务，税费纠纷不仅会卡住交易流程，还可能让买方面临钱房两空的风险。接下来，权胜小编就从责任界定到实际应对，帮大家理清楚解决思路。

明确税费承担的核心原则

二手房交易的税费承担，得同时遵循法定原则和约定原则，这是后续维权的关键基础：

1、明确基础纳税主体

我国税法对各类税费的法定纳税人有明确规定，比如增值税、个人所得税通常由卖方承担，毕竟卖方是房产转让收益的获得者；契税则多由买方缴纳，因为买方是房产所有权的受让方。即便双方没特别约定，这些法定纳税义务也不能免除，卖方不能以不知情为由拒绝缴纳自己该缴的税费。

2、尊重合同自主约定

在法定框架内，买卖双方可通过合同调整税费承担方式，比如约定所有税费由买方承担，或卖方承担增值税、买方承担契税。但要注意，约定不能违反法律强制性规定，比如不能说卖方无需缴纳任何税费来逃避法定责任，而且必须以书面形式明确写进合同，避免后续口头扯皮。

卖方不按合同缴税的应对措施

要是卖方以税费太高、之前没说清等理由拒绝按合同缴税，权胜小编提醒大家别慌乱，可按以下步骤逐步维权：

1、固定合同与证据

先翻出购房合同，重点看税费承担和违约责任条款，确认卖方该承担的税费种类、缴纳时间；同时整理好交易凭证，比如定金或首付款转账记录，还有沟通记录，像微信聊天、通话录音，证明卖方清楚约定却拒不履行，为后续维权保留关键证据。

2、优先协商沟通

试着和卖方理性沟通，别直接争吵。可以从交易后果角度提醒：要是因为卖方不缴税导致过户延迟，不仅买方可能追究违约金，还可能因政策变动产生额外税费，比如税率调整，最终损失可能得由卖方承担。沟通时尽量书面留痕，别搞无记录的口头协商。

3、借助中介协调

要是交易通过中介完成，赶紧联系中介介入。正规中介熟悉交易流程，会从促成交易和维护口碑的角度，给卖方解释税费政策与违约风险，甚至协助双方制定折中方案，比如约定卖方先缴税后从尾款中抵扣，比买方单独沟通更容易推进。

4、向税务部门投诉

协商没结果的话，可携带合同、交易凭证等材料，向房屋所在地的税务部门投诉。税务部门会按税法规定，核查卖方的法定纳税义务，要是确认卖方有欠缴行为，会依法责令其补缴，甚至处以罚款，从行政层面施压让卖方履约。

5、通过法律途径解决

要是以上方式都没用，买方可通过诉讼或仲裁维权，具体选哪种按合同约定来。起诉时要提交合同、证据清单、损失证明，比如因延迟过户产生的租房费用，要求法院判决卖方补缴税费、支付违约金，并赔偿因违约造成的实际损失，靠法律强制力保障自身权益。

如何预防此类问题发生

权胜小编觉得，与其事后维权，不如提前做好风险防控，这三点能帮大家避开税费纠纷的坑：

1、合同条款要无死角

签订合同时，要明确写清税费承担方、缴纳时间、违约后果。比如本次交易产生的增值税、个人所得税由卖方承担，需在202X年X月X日前缴清；若卖方逾期，每日按房屋总价的万分之五支付违约金，逾期15日买方有权解约并索赔总价10%的违约金。别用相关税费、一切费用这类模糊表述。

2、提前核查房屋税费状态

签约前，可要求卖方提供近3年的物业费、水电费缴费记录，以及税务部门出具的无欠税证明；也能自己到不动产登记中心查询房屋是否存在税费查封、历史欠税，确认房屋没有税费遗留问题后再签约。

3、选择正规中介并明确责任

优先选有备案、口碑好的中介，签约时可要求中介在服务协议中承诺协助核查房屋税费状态、监督双方按约缴税，要是因中介没尽到核查义务导致税费纠纷，可追究中介的连带责任，多一层保障。

最后，权胜小编想提醒大家，二手房交易涉及大额资金，税费纠纷看似是小钱问题，实则可能影响过户甚至导致交易失败。希望大家在交易前做好约定与核查，遇到问题时掌握正确的维权方法，让二手房交易真正稳下来。各位读者朋友，权胜小编今天要和大家聊一个二手房交易里的常见问题——要是卖方不按合同约定缴税，咱们该怎么维护自身权益？要知道，依法纳税是买卖双方的义务，税费纠纷不仅会卡住交易流程，还可能让买方面临钱房两空的风险。接下来，权胜小编就从责任界定到实际应对，帮大家理清楚解决思路。

明确税费承担的核心原则

二手房交易的税费承担，得同时遵循法定原则和约定原则，这是后续维权的关键基础：

1、明确基础纳税主体

我国税法对各类税费的法定纳税人有明确规定，比如增值税、个人所得税通常由卖方承担，毕竟卖方是房产转让收益的获得者；契税则多由买方缴纳，因为买方是房产所有权的受让方。即便双方没特别约定，这些法定纳税义务也不能免除，卖方不能以不知情为由拒绝缴纳自己该缴的税费。

2、尊重合同自主约定

在法定框架内，买卖双方可通过合同调整税费承担方式，比如约定所有税费由买方承担，或卖方承担增值税、买方承担契税。但要注意，约定不能违反法律强制性规定，比如不能说卖方无需缴纳任何税费来逃避法定责任，而且必须以书面形式明确写进合同，避免后续口头扯皮。

卖方不按合同缴税的应对措施

要是卖方以税费太高、之前没说清等理由拒绝按合同缴税，权胜小编提醒大家别慌乱，可按以下步骤逐步维权：

1、固定合同与证据

先翻出购房合同，重点看税费承担和违约责任条款，确认卖方该承担的税费种类、缴纳时间；同时整理好交易凭证，比如定金或首付款转账记录，还有沟通记录，像微信聊天、通话录音，证明卖方清楚约定却拒不履行，为后续维权保留关键证据。

2、优先协商沟通

试着和卖方理性沟通，别直接争吵。可以从交易后果角度提醒：要是因为卖方不缴税导致过户延迟，不仅买方可能追究违约金，还可能因政策变动产生额外税费，比如税率调整，最终损失可能得由卖方承担。沟通时尽量书面留痕，别搞无记录的口头协商。

3、借助中介协调

要是交易通过中介完成，赶紧联系中介介入。正规中介熟悉交易流程，会从促成交易和维护口碑的角度，给卖方解释税费政策与违约风险，甚至协助双方制定折中方案，比如约定卖方先缴税后从尾款中抵扣，比买方单独沟通更容易推进。

4、向税务部门投诉

协商没结果的话，可携带合同、交易凭证等材料，向房屋所在地的税务部门投诉。税务部门会按税法规定，核查卖方的法定纳税义务，要是确认卖方有欠缴行为，会依法责令其补缴，甚至处以罚款，从行政层面施压让卖方履约。

5、通过法律途径解决

要是以上方式都没用，买方可通过诉讼或仲裁维权，具体选哪种按合同约定来。起诉时要提交合同、证据清单、损失证明，比如因延迟过户产生的租房费用，要求法院判决卖方补缴税费、支付违约金，并赔偿因违约造成的实际损失，靠法律强制力保障自身权益。

如何预防此类问题发生

权胜小编觉得，与其事后维权，不如提前做好风险防控，这三点能帮大家避开税费纠纷的坑：

1、合同条款要无死角

签订合同时，要明确写清税费承担方、缴纳时间、违约后果。比如本次交易产生的增值税、个人所得税由卖方承担，需在202X年X月X日前缴清；若卖方逾期，每日按房屋总价的万分之五支付违约金，逾期15日买方有权解约并索赔总价10%的违约金。别用相关税费、一切费用这类模糊表述。

2、提前核查房屋税费状态

签约前，可要求卖方提供近3年的物业费、水电费缴费记录，以及税务部门出具的无欠税证明；也能自己到不动产登记中心查询房屋是否存在税费查封、历史欠税，确认房屋没有税费遗留问题后再签约。

3、选择正规中介并明确责任

优先选有备案、口碑好的中介，签约时可要求中介在服务协议中承诺协助核查房屋税费状态、监督双方按约缴税，要是因中介没尽到核查义务导致税费纠纷，可追究中介的连带责任，多一层保障。

最后，权胜小编想提醒大家，二手房交易涉及大额资金，税费纠纷看似是小钱问题，实则可能影响过户甚至导致交易失败。希望大家在交易前做好约定与核查，遇到问题时掌握正确的维权方法，让二手房交易真正稳下来。