问法热线丨签了解除合同协议书后发现账没算明白，可以再跟对方要钱吗？

经济生活中，买卖合同是一种常见的合同形式，但由于买卖形式的多样，导致买卖合同出现纠纷的情况时有发生。11月4日，半岛问法热线（0532）80889800聚焦买卖合同纠纷，山东孚望律师事务所郭振全律师和蓝文海律师在线接听市民来电，就买卖合同相关的问题解答市民疑惑。

上午9点30分刚过，市民陈先生就打来咨询电话。陈先生称，自己和某公司之前签订了一份买卖合同，在履行过程中，因为市场情况变化，双方经过协商一致，签订了《解除买卖合同协议书》。

“在解除合同的时候，双方还专门针对已经履行的部分做了结算，并都在结算单上签了字。但结算完成后没几天，我发现有几笔和合同相关的费用没算进去，这几笔费用确实是履行合同过程中产生的合理支出。找到对方公司要求重新核算并支付这部分费用，可对方以签订的协议里有条款约定‘双方约定签订解除、终止本合同，双方完成结算后，再无任何经济纠纷’为由，拒绝处理这几笔账目。”陈先生询问律师，签订了协议，自己还能要求对方支付未结算的费用吗？

郭振全律师表示，陈先生所遇到的问题，核心在于《解除买卖合同协议书》中“结算后再无任何经济纠纷”条款的法律效力，以及后续主张未结算费用的可行性。

“您与对方签订的《解除买卖合同协议书》，是双方协商一致的结果，若签订时双方均具备相应民事行为能力，且协议内容是真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那么该协议合法有效，也包括‘结算后再无任何经济纠纷’条款，对双方均具有法律约束力。 若您想主张未结算费用，需满足特定条件，否则法院支持您主张的可能性较低。”郭律师表示，如果陈先生能提供充分证据，证明签订《解除买卖合同协议书》时，存在《中华人民共和国民法典》规定的无效或可撤销情形，比如对方以欺诈、胁迫手段使一方在违背真实意思的情况下签订协议，或协议内容存在重大误解、显失公平等，可先通过诉讼请求法院确认协议无效或撤销协议，待协议效力被否定后，再主张未结算的费用。

“如果您无法证明存在上述无效或可撤销情形，法院通常会认定该条款是双方对所有债权债务的最终处分，您再主张未结算费用，难以得到支持。”郭律师表示。

刘先生是做建筑施工材料销售的，经朋友介绍认识了做装修工程的邓某。2024年5月，邓某承包了某小区居民楼装饰装修项目，需要大量建材，就从刘先生处买水泥和沙子。当时没签书面合同，就口头约定了他需要的材料种类和大致数量，刘先生想着都是行业内的人，后续按实际送货情况结算就行。“我多次给他送货，每次送完货，都会让他那边负责收货的人在送货单上签字确认，送货单上写清楚了每次送的材料名称、数量。”刘先生说，项目结束后，自己拿着所有送货单找邓某要账，可对方却以“当初没签书面合同，没约定过单价”为由，拒绝支付货款。

刘先生询问律师，没有书面合同，也没明确约定单价，能认可双方的买卖关系吗？如果要追讨货款，货物金额该怎么确定？

了解详情后，蓝文海律师表示，“无书面合同”和“无约定单价”不影响合同成立。“《中华人民共和国民法典》中明确规定，法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。”蓝律师认为，根据刘先生的描述，其已按约定向邓某供应水泥、沙子，签字的送货单证明邓某也实际接收了货物，说明刘先生已履行“供货”主要义务，邓某接收货物的行为表明双方存在买卖合意。

蓝律师表示，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。“因此，虽然你们双方未约定单价，但可按送货期间，邓某装修的小区所在地区，也就是合同履行地水泥、沙子的市场价格计算货款。若您送货单上记载的单价与当时当地市场价格基本一致，法院也可能直接参照送货单上的单价结合数量计算总货款；若存在差异，则以市场价格为准。” 蓝律师建议刘先生固定并整理相关证据，除了已有的送货单，还需补充整理与对方的沟通记录、送货期间合同履行地水泥、沙子的市场价格证据等，并向邓某住所地或合同履行地的人民法院提起诉讼，要求判令邓某支付拖欠的建筑材料货款及逾期付款损失。

问题1：没有合同只有收据，能证明买卖关系吗？

宋先生是做农副产品购销生意的，高先生是做农产品零售的，高先生一直从宋先生处收购农产品。双方从很早就一起合作，因为货款结算都比较顺利，所以一直没签过书面的买卖合同。 2022年，高先生从宋先生处收购了一批黄豆，当时交货后他说资金周转有点紧张，货款先欠着，宋先生想着长期合作就同意了。当时没打欠条，但宋先生供货记录。到了2024年，高先生又来收购黄豆，交货后他还想先拖欠货款，宋先生让他在欠款收据上签字，收据上明确写了两次总共欠货款7万元。之后宋先生多次找高先生催要，但他总是推诿，不偿还货款。宋先生想通过诉讼讨要欠款，询问律师他们之间没有书面合同，法院会不会不认可他们的买卖关系？

律师说法：宋先生，《中华人民共和国民法典》中有规定，法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。同时，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》也明确，当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。根据您描述的情况，您与高先生存在长期农产品购销的交易习惯，2022年的供货有您的供货记录佐证，2024年的交易有高先生签字确认的欠款收据，这些证据能共同证明您已履行“供货”的主要义务，高先生也接受了货物，符合上述法律规定中“买卖合同成立”的条件，法院大概率会认定双方买卖合同关系合法有效。您有权要求高先生支付两笔货款的本金。

问题2：提前退租，房东要扣全部押金是否合理？

李先生之前和房东张先生签了一份房屋租赁合同，约定租房子两年，每个月租金2000元。李先生当时交了3000元押金，合同里写了押金是保障房屋设施的，没提其他用途。前段时间，公司突然要调李先生去外地工作，没办法只能提前退租。李先生提前半个月就跟张先生说了要退租的事，退租的时候还一起检查了房子，墙面、家具这些都没损坏，水电费也都结清了。可要求退押金时，张先生却说提前退租是违约，押金不退。李先生询问律师，自己提前通知了房东，房子也没弄坏，房东要扣全部押金是否合理？

律师说法：李先生，您的问题核心是提前退租的违约责任认定，以及押金能否退还、退还多少的问题。《中华人民共和国民法典》中有“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定。您与张先生签订的租赁合同明确约定租赁期限为两年，您在租赁期仅满一年时因工作变动提前退租，未按合同约定履行完整的租赁义务，即使已提前通知并结清费用、房屋无损坏，仍属于未全面履行合同义务，构成违约，需承担相应的违约责任。但张先生全额扣除押金的做法也不合理。根据《中华人民共和国民法典》中的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。同时，结合司法实践中对租房押金的处理原则，押金的功能主要是担保承租人履行合同（如支付租金、修复房屋损坏等），而非直接等同于违约金。您与张先生的合同中未明确约定“提前退租需扣除全额押金”，也未约定提前退租的违约金数额或计算方式，张先生直接全额扣押金，缺乏合同依据。而且，您退租时已结清水电费、房屋无损坏，不存在需要用押金抵扣的其他费用，张先生主张全额扣押金，也不符合押金的担保功能。因此，张先生全额扣除押金的行为，不符合法律规定和合同约定。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。结合您的情况，若起诉至法院，法院通常会认定您提前退租构成违约，需承担违约责任，但因合同无约定，会结合张先生的实际损失确定赔偿金额。而张先生的主要损失是您提前退租后，房屋空置期间的租金损失，参考类似案例，法院一般会酌定 1个月租金作为违约金。从押金中扣除法定或酌定的违约金后，剩余部分张先生应当退还。

（半岛全媒体首席记者 尹彦鑫 半岛全媒体记者 蒋凯 宋泓睿）

来源：大众·半岛新闻