现在高价卖掉房子的人，都将后悔吗？2026年房产或开始一轮洗牌

当政策定调“稳楼市”，当核心城市土地拍卖频现“地王”，当开发商用真金白银押注核心资产，这场房产游戏的规则正在悄悄改变。先来看一组扎心的数据：2025年一季度，北京、上海、深圳核心区房价同比微涨2%-5%，而三四线城市平均跌幅达5%-10%。

更戏剧性的是，上海前滩一套120㎡次新房，挂牌3个月涨价50万仍被秒抢；而青岛某郊区盘降价20%，半年仅卖出3套。这种“冰火两重天”的背后，是楼市进入“极致分化”时代的信号。

政策层面的变化比天气预报更直接。政府甩出5000亿专项资金“保交楼”，央行连续降准降息，房贷利率跌破3%，首付比例最低15%。这些政策组合拳，直接让购房成本砍半——深圳一套500万的房子，现在首付只要75万，月供比2022年减少3000元。

更关键的是，一线城市悄悄放宽限购，上海临港新片区取消“社保满5年”限制，杭州直接给人才发10万购房补贴。这些政策不是刺激普涨，而是给核心区的合理需求开绿灯。

此外，实行房贷低利率政策，作用会逐渐显现。假如买房投入100万，一年也不过3万多利息，有的地方还贴息，其实就2万多的成本，即便房价不涨，损失的也不过是这点利息，但你说一年不涨，两年、三年，五年还不涨吗？若一涨，那就不是几个点的问题了。所以，低利率不仅是节约支出成本，更是调动大家算买房账的积极性，敢于入市。

有人说，都是你主观臆测，这些年房价涨了这么多了，你怎么就笃定国家还要把楼市救起来呢？这其实不是主观看法哈，这是现阶段的形势所决定了的：

其中，最为关键的因素就是房地产与金融、经济的关联性太强了，地产商在这么多年滚动积累的债务实在是太庞大，开始说的是出房企白名单，救房企，但后面很快就改为直接救项目。原因很清楚，房企负债太高了，救不过来。

但是即便是救项目，这个数据也是足够庞大的，第一批上报的白名单项目就达1.2万个，一个项目算注资3亿，那也是3-4万亿资金量。现实是，上报的项目不过是冰山一角，如果把所有项目都注资一遍，需要几十万亿都是可能的。很显然，国家不可能那么干，因为全国一年财政收入也不过20来万亿，全用来救房地产项目，想啥呢？

所以，最现实的做法是，注资一部分项目，让大家看到国家不是不管的，让房企和购房者都有信心，同时继续加大需求端和供应端的政策支持，通过楼市回暖带动其他没有注资项目的去化。看清楚逻辑了吧，楼市回暖、上涨是必然要求，否则，这个市场就玩不下去了，留下如日本90年代初的楼市烂账，失去二十年的代价不是谁都能承受的。

国家要做的事，一定能做成功。何况楼市本身就是政策市，每一次大救，必然迎来强力反弹，甚至暴涨。类似2015年那波大力救市，年初到6月份那段时间，市场人气非常低迷，都不谈房子了，但经过一系列关键措施发挥作用后，下半年9-10月份开始，一些楼盘开始收回折扣并调价，翻年后，二手房挂牌价纷纷大幅上调，房价直接来一个30%的上涨，主要是氛围到了，大家像约好了一样。

但是，在这轮楼市中买房，跟以前确实有区别，主要不是考虑接下来涨不涨的问题，而是担心大涨后，市场将会出现怎样的分化？这需要未雨绸缪，在大涨之前就要铺排好。否则，当潮水褪去后，就容易被搁浅在沙滩上。

2025年的楼市，本质是一场“资源再分配”的游戏。政策在托底，但只托核心区的底；资本在入场，但只买优质资产；人口在流动，但只流向有产业的城市。

高价卖房的人是否后悔，关键看你有没有看懂这场游戏的规则：当房子褪去金融属性，最终拼的还是“地段价值”和“居住品质”。这两个要素，永远是优质资产的“压舱石”。

所以，如果你打算卖房，先回答三个问题：这个城市有没有持续流入的年轻人？这个板块有没有拿得出手的产业？

这套房子能不能满足未来10年的家庭需求？如果答案都是肯定的，那你可能卖早了；如果全是否定的，恭喜你，及时止损了。楼市的真相从来不是“涨”或“跌”，而是“分化”——核心城市的核心区，正在成为少数人的“避险港湾”。