租客一次性付租金16万，长租房子15年，不到一年就被劝退！

2024年的12月份，夏女士在杭州滨江区租了一套长租房，这套房子面积87平米，租期15年，夏女士就夏女士称孩子在杭州读书，自己要陪读，在中介的游说下和房东签了长租合同，16万租金也一次性付清。

合同中约定，15年的总租金是16万元，每月平均888元，根据市场行情三年做一次调整，租客如果要转租，但需提前告知房东。

有点不相信啊，杭州滨江区这么好的位置，滨江区的房子房龄也不老，都是电梯房，每月租金888元，咋就这么便宜呢？

租客之所以一次性付了16万的租金，是因为这房子的租金比周边的房子租金要便宜一半，觉得还是挺划算的，所以就一次性把15年的租金都付了。

夏女士说，因为当时房东急用钱需要一笔资金，所以就找了一个这么长租的租客，而且他要求是一次性付清租金，所以才会这么便宜租给租客。

到了2025年9月，周边的租金都已经涨到了5000元以上，而夏女士呢，因为家里老人重病，所以回到老家照顾他就把房子每月5000元转租，自己收取500元的托管费。

房东看到夏女士把这房子转租出去，而且还是每月5000元的租金，然后房东就跟租客说，没有经过允许转租构成了欺诈，让夏女士把房子在山内腾退，如果不腾退就切断水电更换门锁。

夏女士说我已经跟房东说过了呀，房东说我没有收到书面通知。

房东还称夏女士的转租行为，已经破坏了市场行情，所以通过物业停缴水电费导致转租，租客被迫办理夏女士，因此被转租方索赔2万元的违约金。

事情闹到这份上，到底该怎么解决呢？唯一的解决办法就是通过起诉去维权，夏女士向滨江区人民法院提起了诉讼，要求继续履行合同，并向房东索赔8万元。但这个过程也是一个非常耐人寻味的过程，打官司需要经历时间，就算打赢了官司，也是心力憔悴的。

作为租客来说，最好不要去租这些二手房东手上的房子，因为这些二手房东他们都没有房产证，所以他们的租房合同备案不了。

作为真正的房东来说，建议最好不要把房子拿来做长租，长租唯一的好处就是你一次性可以收到一笔不小的资金，但对于你的后期规划来说有很大的障碍，因为这房子即使卖掉，也不能破租赁的合同，除非那个买房子的人愿意把房子继续租给这个租客。

大家一定记住，买卖不破租赁，就是说你的房子里面有租客，租客签的是长租合同，还没有到期，但你在他的租期没有到之前又把房子卖掉，这时候你一定要跟买家说明白，这房子是有租客的，你愿不愿意把房子继续租给他？如果不愿意，那你千万不能继续卖房子，要不然你都要吃官司，而且是两个官司。

租5年以上的租客的，基本都是二手房东，他们会把房子租去稍加装修，然后再以更高的价格租出去，他们租出去的房子一般都是短租，有些甚至当作民宿来经营。