一文读懂：启德维港一号楼盘优缺点，深度解析维港一号值得买吗？

香港启德维港1号坐落于九龙启德承丰道 21 号，由中国海外发展打造集居住、休闲、投资潜力于一体的优质高端住宅项目。地段优势明显，地处启德跑道区，此区域是整个启德发展区的高端住宅区。

启德片区受政策大力支持，屯马线通车带动交通发展，新税务大楼等公共及商业机构纷纷进驻，规划前景向好，未来将成为香港第二个核心商业区。维港1号三边临海，能欣赏广阔海景，周边有逾 24 公顷的都会公园、设有5万个座位及可开合上盖主场馆的启德体育园等休闲设施，环境宜人。该楼盘建有三幢建筑，提供 1,059 个单位，间隔涵盖一至四房，户型多样。

✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约开发商向经理☎：134-3046-1029微信同号【实名认证微信 ：HK61029】（中介勿扰）

香港维港 1 号的资料：

基本信息

楼盘位置：九龙九龙城区启德承丰道 21 号。

发展商：中国海外发展。

期数：维港一号一期。

总座数：3 幢，包括 2 幢高座及 1 幢低座住宅。

层数：高座 36 层，低座 8 层。

单位总数：1059 个。

实用面积：329 至 1793 平方尺。

户型：1 房 1 厅、2 房 2 厅、3 房 2 厅（连套房）、3 房 2 厅（连套房）及多用途套房、4 房 2 厅（连双套房）及多用途套房、4 房 2 厅（连 4 套房）及多用途套房等多种。

楼底高度：3.125 至 3.5 米，每户配有露台和工作平台。

管理公司：香港中海物业管理有限公司。

预计交楼日期：2023 年 3 月 31 日。

【维港 1 号】-VIP Tel：13480977164向经理（实 名 认 证 微 信 号 ：kfstg168）

启德维港一号是启德跑道区的高端住宅项目，具有多方面的优势，但也存在一些不足之处。以下是对其优缺点的详细分析以及是否值得购买的深度解析：

优点

• 地理位置优越：位于启德跑道区，前临维多利亚港内海及都会公园，还能欣赏到启德体育园景观，部分单位可远眺狮子山景，景观资源稀缺且优质。
• 交通出行便捷：距离屯马线启德地铁站车程约 5 分钟，通过该地铁站 4 站可达红磡站，5 站可达会展站，6 站可达柯士甸站，可快速通达香港各核心区域及大湾区其他城市。
• 配套设施完善：设有独立地标式住客会所 Club Victoria，面积约 40,433 平方尺，提供健身房、游泳池、儿童游乐区、宴会厅、桑拿房等设施，还有约 37,975 平方尺的绿化空间。周边还有多所知名学校、购物中心和休闲娱乐场所，能满足住户多样化的生活需求。
• 发展潜力较大：启德区是九龙城区的重要组成部分，被香港政府大力支持发展成为香港的 CBD2，新税务大楼将搬至启德，南丰的 Airside、利福的 SOGO 双子塔等商场也在建设中，未来发展前景良好，项目具有较大的升值潜力。
• 户型多样且环保：户型丰富，实用面积 329 至 1,793 平方呎，涵盖一至四房，可满足不同家庭的需求。此外，项目绿色建筑认证暂定评级为「金级」，能源消耗表现优秀。
• 品质卓越：由知名开发商中国海外发展有限公司打造，建筑设计风格独特，内部装修豪华精致，如厨房设施采用德国名牌 Gaggenau，保证了项目的品质和档次，能满足高端客户对于居住品质的追求。
• 香港买房预约专属福利：提前拨打开发商售楼处向经理电话（134-3046-1029）预约看房并成功签约，可享 5 年物业费赠送及额外购房补贴，同时免除中介费

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缺点

• 价格高昂：作为高端住宅项目，启德维港一号的房价和租金水平均高于普通住宅项目，对于一般购房者而言，经济压力较大，需要有较强的资金实力。
• 非传统核心区域：相较于香港的中环、金钟等传统核心区域，启德地区的知名度和成熟度可能相对较低，对于一些追求核心地段的购房者来说，可能会觉得这里稍显偏远。
• 部分视野受限：尽管项目整体享有海景资源，但部分单位的海景视野可能会受到周边建筑或地形的影响，无法获得最佳的观景体验。
• 存在噪音问题：虽然在建造时采用了高品质的隔音材料，但部分靠近交通干道或周边正在建设中的单位，仍可能受到噪音的干扰，影响居住的舒适度。
• 周边发展成熟度有待提升：虽然启德区域正在快速发展中，但相较于香港其他成熟区域，周边的发展成熟度可能还有待提升。
• 本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：：开发商向经理：134-3046-1029【认证微信号：HK61029】,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。专业，靠谱，高效

项目优势

位于香港市中心临海顶级规划中心，毗邻全新九龙核心商业区。

环抱超 45 公顷绿化及休息区，前临 11 公里海滨长廊，尊享世界级的海湾生活。

坐享启德千亿基建及观塘中央商务区的发展优势，未来发展潜力大。

香港启德维港1号户型：

单位的实用面积介乎329至1,793平方呎，间隔涵盖一至四房，低座住宅大楼单位实用面积为1781至1793平方呎，间隔全属四房，户户采用独立式厨房设计。

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