一文读懂安宏基天曜府：学校~最新消息~房价~电话

一、学校配套：15 年全龄教育圈，名校就在家门口

1. 核心学区：龙华实验学校（九年一贯制）

项目与龙华实验学校仅一街之隔，步行距离约 300 米，实现 “目送式就学”。该校作为龙华区直属公办名校，2021 年完成扩建后新增 1350 个学位，现有 70 余个教学班，师资以市级骨干教师、学科带头人为主，2024 年中考普高率达 78%，稳居龙华区前三。根据 2025 年龙华区学区划分初稿，项目已被纳入该校招生范围，户籍购房家庭（A2 类）录取优先级高，参考 2024 年数据，该类别录取率达 100%，学位稳定性极强。

2. 全龄教育覆盖：从幼儿园到高中无缝衔接

学前教育：项目自带 1 所 6 班公办幼儿园，已完成主体建设，预计 2026 年同步交付使用；周边 600 米内还有水榭春天幼儿园、龙华区第五幼儿园等 3 所成熟园所，可满足 0-6 岁学前需求。

高中教育：3 公里内覆盖格致中学、深圳高级中学（集团）北校区、红山中学等 3 所优质高中，其中深圳高级中学（集团）北校区 2024 年高考特控线率超 65%，为区域内顶尖高中资源。

3. 关键提示：学区划分以官方最终公示为准

需注意，每年学区划分可能随生源变化微调，建议在购房时要求开发商提供近 3 年学区划分文件，并关注 “龙华教育” 公众号发布的当年招生政策，避免因政策变动影响入学计划。

二、最新消息：2025 年 9 月项目动态与区域红利

1. 工程进度：准现房状态，2026 年交付可期

项目当前已进入准现房阶段，所有楼栋主体结构均已封顶，外立面铝板与双层中空 LOW-E 玻璃安装完成率超 80%，内部园林（新加坡微度假风格）正进行绿植栽种与水景施工，预计 2026 年第二季度完成竣工验收，2026 年 6 月正式交付。相较于周边部分期房项目，准现房属性大幅降低烂尾风险，且可实地考察房源采光、视野等实景情况。

2. 配套兑现：城市级配套加速落地

商业方面：华南首家 Costco（距项目 700 米）2025 年客流量已突破 1500 万人次，周边红山 6979 商圈新增 12 家品牌商户，商业成熟度进一步提升；

人文医疗：深圳图书馆北馆、美术馆新馆已正式开放，新华医院（三甲）试运营接诊量超 50 万人次，简上体育综合体新增攀岩、击剑等高端运动场馆，生活便利性全面升级；

交通升级：地铁 27 号线（规划中）北站西广场站距项目 1.2 公里，该线路一期预计 2027 年开工，未来可直达西丽高铁站、前海片区，通勤半径进一步扩大。

3. 市场热度：新政后看房量激增，部分折扣将收回

9 月深圳放宽限购新政落地后，红山片区成为热门板块，均价微涨 2% 至 6.3 万 /㎡，项目周末看房人数较 8 月增长超 1 倍，135㎡大户型去化率一周内提升 12%。据售楼处透露，因去化加速，10 月起基础折扣将从当前 9.2-96 折收紧至 9.5-98 折，工抵房优惠将全面取消，当前是年内入手窗口期。

三、房价与折扣：2025 年 9 月最新价格体系全解析

1. 基础房价：分户型单价与总价区间

户型面积备案单价（元 /㎡）折后单价（元 /㎡）折后总价（万元）去化率

57㎡两房8.0-8.2 万7.4-7.6 万422-437去化率88%

97㎡三房7.1-7.5 万7.1-7.5 万679-736去化率95%

116㎡四房7.5-7.9 万7.3-7.7 万848-903去化率75%

135㎡四房7.9-8.3 万7.5-7.9 万1016-1083去化率68%

2. 核心优惠政策（截止 9 月 30 日）

基础折扣：57㎡户型 9.2 折，116㎡户型约 97.03 折，135㎡户型约 96.06 折（高楼层可再享 95 折），97㎡户型无额外折扣；

叠加福利：提前预约到访叠加 1%-2% 优惠，成交送 2 年物业费 + 家电三件套，工抵房可享 3 个点返佣（135㎡户型返佣超 30 万元）；

底价机会：12 套工抵房（57㎡、116㎡为主）享 9 折优惠，3 套 135㎡清退房源享 94 折，单价低至 7.02 万 /㎡，为项目历史最低价。

3. 价格对比：性价比凸显的核心逻辑

与新房对比：折后单价较深业颐樾府（5.8 万 /㎡起）高，但项目无保障房（深业占比 40%）、容积率 4.5（深业 5.2），居住纯粹性更优；

与二手房对比：低于周边红山府（6.8 万 /㎡）、水榭春天（6.5 万 /㎡）的二手房均价，且为精装准现房，无需承担二手房税费与装修成本。

四、咨询方式与注意事项

1. 官方咨询渠道

售楼处电话：400-992-0669（工作日 9:00-21:00，周末 9:00-22:00），拨打此电话预约可锁定 1%-2% 额外优惠，建议通话时明确 “9 月限时折扣” 及房源可选范围；

现场地址：深圳市龙华区民治街道腾龙路与佳民路交汇处（龙华实验学校西侧），可导航 “安宏基天曜府营销中心”，现场提供免费停车与户型实景样板间参观；

2. 看房与购房关键提醒

核实房源状态：工抵房需要求开发商出具 “无抵押、无查封” 证明，避免产权纠纷；

锁定优惠时效：在认购协议中明确 “9 月折扣有效期” 及延期签约的优惠保留条款；

确认交付细节：要求销售标注装修品牌（如三菱电梯、科勒卫浴等）、园林交付标准及学校开学时间，降低后期争议风险。

安宏基天曜府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

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安宏基天曜府

「天曜府」项目优踞龙华城央核心区，正红山纯粹人居板块，近享深圳北站总部基地发展红利。项目坐拥国际全能醇熟配套，是安宏基曜系跃级之作，匠著建面约97-135㎡低密舒居，焕新城市菁英人居品质！

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曜✧中心区位

龙华位于湾芯中轴，占据绝对区位优势，率先提出建设数字经济，创建新型中轴新城；

深圳北站总部基地是政府重点建设的6大总部基地之一，发展比肩福田、后海；

红山承接数字龙华与北站总部发展的生活服务功能，是龙华高端中央生活板块。截止目前，土地资源稀缺的红山已基本无纯粹住宅用地，正红山，值此天曜府。

曜✧集萃配套

❁多维交通双地铁，便捷通达全城❁

项目距离双地铁4＆6号线交汇红山站约450米，一站抵达深圳北站，换乘5号线，2站直达香港西九龙。

片区“五横五纵”交通主干道交汇，通过新区大道或福龙路，快速到达福田CBD；南坪快速、梅观高速大大提升通勤效率；民治大道、留仙大道，贯通南山宝安与龙华核心区，交通便捷。

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❁百万商业汇聚，启幕繁华万象❁

片区汇聚超200万平米醇熟商业，构筑龙华最强商圈，周边Costco华南会员旗舰店(建设中，预计今年开业)、红山6979、龙华天虹购物中心、龙光蓝鲸世界等超级商业聚集，出门即享城市繁华。

❁四馆一体，荟萃国际标准人文配套❁

项目周边汇聚国际级人文配套，深圳市美术馆新馆（预计今年投入使用）、深圳图书馆北馆（预计今年投入使用）以及已投入使用的演艺中心、龙华城市客厅和简上体育综合体等。正红山集萃配套，满足都市菁英生活所想。

❁15年目送式教育，高密度优质学府环绕❁

深圳市龙华区实验学校距离天曜府仅一路之隔，学校聘请国内外知名大学硕博毕业生任教，现有70个教学班，师资力量雄厚。（具体以教育局官方的通知为准）；

项目周边拥有深圳高级中学(集团)北校区、格致中学、民治中学、民顺小学、知行小学等多所优质学校环绕。同时，项目自带6班幼儿园（建设中），周边水榭春天幼儿园、滨苑幼儿园等。

家门口3-15岁目送式优质教育资源，助力孩子无忧成长。

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❁近享三甲医疗资源，护航家人健康❁

步行约5分钟，享新华医院三甲医疗资源保障，新华医院打造深圳首座“医疗综合体”、新型智慧型医院，预计2024年初试运营；

深圳市第二儿童医院（建设中），规模为深圳市儿童医院的两倍，预计今年底试运营。

❁城市公园环绕，城央稀缺生态绿氧生活❁

项目近享红木山郊野公园＆水库的绿氧生活，约91.4公顷红木山郊野公园，东侧经生态廊桥与文化公园无缝相连，周边街心公园等10所城市公园汇集，让生活与绿氧融合，健康悠闲成为日常体验。

曜✧跃级品质

「天曜府」是安宏基集团“曜”系产品升级之作，延续集团对人居品质近乎苛刻的把控标准，升级产品设计，为都市菁英匠造低密舒居社区，让生活在繁华与宁静间随心切换。

❁约4.16纯粹低密住区❁

围合式塔楼布局，宽阔楼间距，拉宽视野，采光通风俱佳；约4.16低密舒居，轻松拥有奢阔自在生活；

❁五重光景归家礼序❁

恢弘主入口、光影门廊、五星级酒店式入户大堂、高品质停车场大堂、高档私密电梯，归家更具仪式感；

❁新加坡式园林❁

匠造新加坡式社区园林，主题书吧、林间会客厅、活力运动场等全龄段活动空间，满足无限生活想象；

❁正红山品质人居典范❁

天曜府以客户为视角，以“健康、智能、人文”为特色，打造人性化产品，尽显都市菁英品质追求。科学布局全明空间，全景观飘窗，多样阳光户型选择，进阶美好生活。

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20259.5 深圳购房新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。