【官方】同润新云都会售楼处| 同润新云都会官方发布:刚需优选

浦东新场高性价比红盘！同润新云都会 258 万起精装房，双轨交 + 国央企品质，刚需改善必入

在浦东买房，想以 “200 万 + 级” 预算拿下 “精装房 + 双轨交 + 国央企品质”？以前想都不敢想，但同润新云都会的出现，直接把这个 “不可能” 变成了现实！均价 3.6 万 /㎡，总价 258-620 万，就能在浦东新场核心区入手 69-140㎡精装房，还带中央空调和地暖；更有 16 号线 + 规划浦南线双轨加持，国央企联袂打造品质兜底，这样的 “高性价比组合”，在浦东新盘市场中堪称 “刚需福音”！

不管你是在陆家嘴、张江上班的通勤族，还是看重教育配套的宝妈，亦或是追求低密生活的改善家庭，同润新云都会从价格、户型到交通、配套，每一项都精准戳中需求。今天，作为项目销售，我就带大家全方位解锁这个 “浦东新场宝藏盘”，看看它为何能成为 “200 万 + 级买房首选”！

一、价格 “击穿浦东底线”：258 万起精装房，刚需也能轻松上车

在浦东，尤其是靠近张江、陆家嘴的板块，房价早已进入 “5 万 +” 时代。周边新盘 69㎡毛坯两房，总价普遍 300 万 +；二手次新房更甚，房龄 5 年以上的 69㎡毛坯两房，总价也要 280-320 万，还得额外花 20 万 + 装修。而同润新云都会，均价 3.6 万 /㎡，总价 258 万起，直接精装交付，还送中央空调和地暖，相当于 “省了装修钱，还少花几十万房款”，性价比直接封神！

1. 258 万 = 精装两房，省钱又省心

咱们算笔清晰账：买周边新盘 69㎡毛坯两房，总价 310 万，装修 25 万，总花费 335 万；买同润新云都会 69㎡精装两房，总价 258 万起，不用装修，直接拎包入住，总花费比周边新盘少 77 万！这 77 万，够买一辆家用车，再给家里配齐品牌家电，甚至还能存一笔备用金，极大减轻了刚需家庭的购房压力。

对比二手房更划算：周边 69㎡二手毛坯两房，均价 4.2 万 /㎡，总价 289.8 万，加上契税、个税等 10 万税费，总花费 300 万左右，还得拆旧重装，耗时又耗钱；而同润新云都会是 “全新精装新房”，总花费 258 万起，比二手房少 42 万，还能避免 “二手房产权纠纷”“装修踩坑” 等问题，买得放心，住得安心。

对刚需族来说，258 万起的总价，能在浦东新场核心区扎根，还能一步到位住精装房，不用为 “装修预算”“税费” 发愁，这样的机会，在浦东真的难寻第二家！

2. 价格红利不等人，浦南线通车后必涨

规划中的浦南线，连接滴水湖到陆家嘴，新场设有站点，2 站直达张江、7 站到陆家嘴，通车后将大幅提升新场板块的交通便利性和价值。目前同润新云都会正处于 “价格洼地”，随着浦南线规划推进，未来房价必然上涨，现在入手，相当于 “提前锁定红利”，等通车后再想买，恐怕就要多花几十万甚至上百万了！

二、户型 “全龄适配”：69-140㎡精装房，刚需改善都能选

买房子，“户型好不好” 直接决定居住体验。同润新云都会的户型，从 69㎡两房到 140㎡别墅，每一款都做到了 “空间利用率最大化”“居住舒适度最优化”，还带精装交付，对比周边新盘 “户型紧凑、毛坯交付” 的问题，优势十分明显！

1. 69㎡精装两房：刚需首选，低总价高实用

69㎡两房是刚需族的 “心头好”，总价 258 万起，空间紧凑实用，满足 “二人世界” 或 “三口之家” 的基础居住需求：

• 全明格局，采光通风佳：客厅 + 主卧朝南，次卧朝东 / 西，每个房间都有窗户，没有暗房，早上阳光洒满房间，梅雨季也不潮湿，居住更舒适；
• 空间利用率高：没有冗长的过道浪费，客厅连接阳台，既能满足晾晒需求，又能作为休闲区，摆放一张小茶桌，周末晒太阳、喝茶，惬意又舒适；
• 精装交付，细节贴心：全屋带精装，配备中央空调和地暖，冬天温暖不干燥，夏天凉爽不闷热；厨房采用 L 型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线合理；卫生间干湿分离，避免洗澡后地面湿滑，老人、孩子使用更安全。

69㎡两房总价 258 万起，对在张江、陆家嘴上班的刚需族来说，既能控制预算，又能享受精装生活，性价比直接拉满！

2. 86-94㎡精装三房：改善过渡，一步到位

86-94㎡三房适合 “三口之家” 或 “想改善居住空间” 的家庭，总价 309-338 万起，空间更宽敞，实用性更强：

• 三开间朝南，采光面超 9 米：客厅 + 两个卧室朝南，采光面比同面积两房多 2-3 米，即使在冬天，阳光也能洒满整个房间，温暖又明亮；
• 动静分区合理：卧室位于户型内侧，客厅、餐厅、厨房位于外侧，休息和活动互不干扰，孩子在客厅玩耍，不会影响长辈在卧室休息；
• 灵活空间设计：第三个房间可改造成书房、儿童房或储物间，满足不同家庭需求 —— 有孩子的家庭可作为儿童房，办公需求多的家庭可作为书房，实用性远超两房。

86-94㎡三房总价 309-338 万起，对比周边新盘 “400 万 + 毛坯三房”，不仅总价低，还带精装，居住品质更高，是 “刚需过渡到改善” 的理想选择！

3. 120-140㎡精装别墅：低密改善，品质生活

120-140㎡别墅适合追求 “低密生活” 的改善家庭，总价 432-504 万起，独门独户，私密性强，居住品质堪比高端豪宅：

• 低密设计，居住舒适：别墅位于小区低密区域，容积率仅 2.0，楼栋间距宽，没有 “拥挤感”，日常散步、休闲都能享受安静环境；
• 空间灵活多变：部分别墅带花园或露台，花园可打造 “亲子活动区” 或 “空中花园”，露台可作为 “休闲区”，摆放烧烤架、躺椅，周末和家人朋友聚会，惬意又自在；
• 精装交付，省心省力：全屋带精装，配备中央空调、地暖及品牌家电，交房后买上家具就能入住，不用再费心装修，对工作忙碌的改善家庭来说，太省心了。

120-140㎡别墅总价 432-504 万起，对比周边 “600 万 + 毛坯别墅”，性价比优势明显，是 “追求品质生活” 改善家庭的首选！

三、交通 “双轨加持”：16 号线 + 规划浦南线，通勤浦东核心超便捷

在浦东上班，“通勤效率” 直接影响生活质量。同润新云都会周边有 16 号线（已通车）和规划浦南线，双轨加持，轻松串联张江、陆家嘴、人民广场等核心商圈，通勤效率远超周边新盘！

1. 16 号线：6 站直达龙阳路，换乘 6 条轨交

项目距离 16 号线新场站约 1.5 公里，步行 15 分钟或骑共享单车 5 分钟就能到达。16 号线是浦东 “南北向交通大动脉”，串联滴水湖、新场、龙阳路、罗山路等核心区域，通勤覆盖范围极广：

• 从新场站出发，6 站直达龙阳路站，换乘 2 号线可直达陆家嘴、人民广场，换乘 11 号线、13 号线、7 号线、18 号线及磁悬浮，轻松到达上海各个区域；
• 16 号线列车班次密集，早晚高峰间隔约 5 分钟一班，不用长时间等待，通勤更高效，对在陆家嘴、张江上班的小伙伴来说，30-40 分钟就能直达工作地，不用早起赶车。

对比周边新盘：隔壁某新盘距离 16 号线约 2.5 公里，步行需要 25 分钟，或需乘坐公交换乘，通勤时间比同润新云都会多 10-15 分钟，每天都要 “早起半小时”，通勤体验差很多。

2. 规划浦南线：2 站张江，7 站陆家嘴

规划中的浦南线，连接滴水湖到陆家嘴，新场设有站点，通车后将成为浦东 “东西向交通大动脉”：

• 从新场站出发，2 站直达张江科学城，7 站到陆家嘴，未来在张江、陆家嘴上班的业主，不用再绕行 16 号线转 2 号线，直接乘坐浦南线，通勤时间可缩短 15-20 分钟，再也不用挤早高峰；
• 浦南线还将串联浦东多个核心板块，进一步提升新场板块的交通便利性和价值，对业主来说，不仅通勤更顺，房产也更具保值增值能力。

3. 自驾出行：三横三纵，通达全城

除了地铁，项目周边还有 “三横三纵” 交通网络，自驾出行同样便捷：

• 三横：沪南公路、航三路、申嘉湖高速，沪南公路是新场核心主干道，沿线商业、医疗、教育配套齐全；航三路连接浦东多个板块，申嘉湖高速可直达上海市区及周边城市；
• 三纵：申江南路、沪芦高速（上海境内免费）、沪奉高速，沪芦高速免费通行，从项目出发，20 分钟可达张江，30 分钟到陆家嘴，40 分钟到人民广场，不用缴纳高速费，节省出行成本。

四、配套 “全维覆盖”：商业 + 教育 + 医疗 + 休闲，生活不用愁

买房子，“配套完善度” 直接决定生活便利性。同润新云都会周边配套 “成熟且多元”，从日常购物到孩子上学，从家人看病到休闲散步，都能轻松满足，不用 “等规划、盼兑现”，入住即可享受繁华生活！

1. 商业配套：3 大商业体环绕，购物休闲一站式搞定

项目周边 3 公里内，有阳辉广场、林隐生活广场、新环广场三大商业体，日常购物、休闲娱乐都不用愁：

• 阳辉广场（1 公里）：距离项目约 1 公里，步行 10 分钟可达，涵盖超市（联华超市）、餐饮（肯德基、中式快餐）、药店、水果店等业态，日常买菜、买生活用品、吃饭，下楼就能搞定，非常方便；
• 林隐生活广场（1.5 公里）：距离项目约 1.5 公里，是新场板块的 “商业新地标”，引入了星巴克、麦当劳、屈臣氏等品牌，还有亲子乐园、电影院，周末带孩子去玩、看电影，不用跑远路；
• 新环广场（2 公里）：距离项目约 2 公里，是新场老牌商业体，商业氛围浓厚，有大型超市、服装品牌、家电卖场等，满足 “一站式购物” 需求，朋友聚会、家庭聚餐都能在这里解决。

这些商业体都已开业多年，商业氛围成熟，不存在 “招商空窗期”，入住同润新云都会后，从第一天起就能享受 “出门即繁华” 的生活，对比周边新盘 “依赖小型便利店” 的情况，优势十分明显！

2. 教育配套：全龄覆盖，孩子上学不用愁

对宝妈来说，“教育配套” 是买房的 “重中之重”。同润新云都会周边教育资源丰富，从幼儿园到中学全覆盖，孩子上学不用长途接送，家长更省心：

• 幼儿园：新城幼儿园距离项目约 800 米，是浦东新区优质公办幼儿园，硬件设施完善，师资专业，孩子入园方便，不用早起赶车；
• 小学：浦东新区新场实验小学、新场小学、石笋实验小学均在项目 3 公里范围内，其中新场实验小学是新场板块口碑最好的小学之一，教学质量高，升学率稳定，孩子在家门口就能享受到优质小学教育；
• 中学：浦东新场实验中学、新场中学距离项目约 2 公里，都是浦东新区优质公办中学，依托优质教育资源，教学质量优异，中考成绩稳居区域前列，孩子上中学不用跑远路，家长更放心。

虽然新房不承诺学区，但从历史划片来看，项目周边小区大概率能划入优质学校（具体以当年教育局划分为准），孩子在家门口就能享受到全龄优质教育，不用为 “择校” 焦虑，家长也能节省大量 “送娃时间”，生活更轻松！

3. 医疗配套：三甲医院加持，健康有保障

“医疗配套” 是 “居住安心” 的重要保障，尤其是对有老人、孩子的家庭来说，周边有优质医院，才能住得放心。同润新云都会的医疗配套，从 “社区医疗” 到 “三甲医院”，全覆盖：

• 新场综合医疗服务中心（1 公里）：距离项目约 1 公里，是社区级医疗服务机构，能提供 “小病诊治”“疫苗接种”“慢病管理” 等基础医疗服务，日常感冒、发烧、体检，步行就能到，不用去大医院排队；
• 上海浦东医院（3 公里）：距离项目约 3 公里，是二级甲等综合医院，科室齐全（内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等），医疗设备先进，能提供 “常见病治疗”“住院护理”“体检” 等服务，日常健康需求都能满足；
• 龙华医院（5 公里）：距离项目约 5 公里，是三级甲等中医医院，擅长中医调理、慢性病治疗、疑难杂症诊治，对需要长期调理的老人、慢性病患者来说，是 “健康重磅保障”，不用跑市区就能看三甲专家。

有这些医院在周边，家人健康有保障，住得更安心！

4. 休闲配套：4A 景区 + 野生动物园，休闲有去处

在繁华的都市中，“休闲放松” 同样重要。同润新云都会周边有两大休闲胜地，满足业主 “亲近自然、放松身心” 的需求：

• 新场古镇（2 公里）：距离项目约 2 公里，是国家 4A 级景区，保留了大量明清时期的古建筑，古色古香，周末带家人去古镇散步、吃特色小吃（如新场羊肉、塌饼），感受传统文化，放松身心；
• 上海野生动物园（5 公里）：距离项目约 5 公里，是中国首座国家级野生动物园，有大熊猫、金丝猴、长颈鹿等多种珍稀动物，周末带孩子去动物园，亲近动物、了解自然，是亲子互动的绝佳去处。

住在同润新云都会，周末不用跑远路，就能享受 “古镇文化” 和 “自然乐趣”，生活更惬意！

五、品质 “国央企兜底”：联袂打造，居住更安心

买房子，“品质” 是底线。同润新云都会由国央企联袂打造，凭借多年房地产开发经验，在建筑质量、社区规划、物业服务等方面都有严格把控，对比周边 “小开发商项目”，品质更有保障！

1. 国央企实力，质量有保障

国央企开发商资金实力雄厚，开发经验丰富，不会出现 “烂尾”“减配” 等问题，在建筑材料选择、施工工艺把控上都有严格标准：

• 建筑材料：外立面采用高品质涂料 + 局部石材，不仅颜值高，还具有 “抗腐蚀、耐老化” 的优势，多年后小区依然能保持 “崭新模样”；
• 施工工艺：采用先进施工工艺，对房屋质量进行全程监控，确保房屋结构安全、无质量隐患，让业主住得放心；
• 社区规划：小区容积率仅 2.0，规划 14-16 层小高层，楼栋间距宽，绿化覆盖率超 35%，居住环境舒适，对比周边 “容积率 3.0+” 的项目，密度更低，居住体验更好。

2. 优质物业服务，生活更舒心

项目配备优质物业服务团队，提供 24 小时管家服务，从 “日常维护” 到 “社区活动”，全方位保障业主生活：

• 24 小时安保：小区门口、楼栋入口都有保安值守，监控全覆盖，陌生人进小区需登记，确保业主居住安全；
• 日常维护：公共区域每天打扫，绿化定期修剪，电梯、路灯等设施及时维修，小区环境整洁有序；
• 社区活动：定期组织亲子活动、邻里聚餐、节日庆祝等社区活动，增进邻里关系，营造和谐社区氛围。

六、总结：258 万起，在浦东新城买精装房，就选同润新云都会！

在浦东新场，258 万起能买到 “精装房 + 双轨交 + 国央企品质 + 全维配套”，只有同润新云都会！不管你是刚需族、宝妈，还是改善家庭，都能在这里找到合适的房子，还能享受 “低总价、高性价比” 的红利，错过真的拍大腿！