火车站，金诺大厦，一整栋楼都是单身公寓，买它作甚

火车站，从来不缺热点与话题的区域，我在福州这么多年，火车站在我心里，一直都有很深刻的印象。以前没有买车，每一次回家，都要来火车站坐车，特别是春运的时候，简直是一个人头涌动，人挤人的现象。

哪怕是现在，去火车站接人的时候，还是会想起，曾经初到福州的自己。看着自己一年年的变化，火车站也在随着时代的发展，迭代更新。在大多数人眼中，火车站是一个很乱的地方，现在的火车站，已经被整改得整齐有序了，很长时间没有去过的人，可以去走走看看，许多老旧小区都已经拆除了。

在火车站边上，有两栋楼，一栋是铂晶时代，一栋是金诺大厦，这两栋楼里头，可是有很多故事可以聊。跳楼事件，电梯失控，日租房，涉黄等都有发生过，不过这些内容，不是我今天要聊的，我想和大家分享一下，金诺大厦当下的成交价格。

其实我也很纳闷，现在还有谁，会去买这里的房子？

在贝壳网上，查询到金诺大厦的成交，一年时间只有那么一两套，从2021年单价2万，到现在单价1万，业主宁可把房子用于出租，也懒得卖，也是大部分业主不愿意卖的原因吧。

成交小区：金诺大厦；

成交时间：2025年8月；

成交数据：产权39.39平米，1房1厅，低楼层，简单装修，朝北向，40万，成交单价10155元/平米。

房源成交分析：

1、该房源挂牌46万，挂牌14天，带看1次客户成交，速度较快。从成交价格来计算，贷款买这套房子，按照15%首付计算，6万就够了，加上一些税费，一共8万，银行贷款32万，银行月供1500元左右，月供相当于租金。

2、金诺大厦，目前在售房源21套，出租房源25套，业主挂牌均价13752元/平米。小区只有一栋楼，三梯二十四户，走廊式单面朝向的结构，且没有做到厅卧分离。现在大部分购房者，都很抗拒这种户型，小区的管理也较为一般，人来人往，相对比较复杂，多数人不会用于个人居家。

3、金诺大厦的市场租金在1500元/月，按照市场成交价格计算，它的回报率是4.5，和大多数店面是一样的。对于火车站职工来说，在这里买套房子，作为过渡偶尔使用，低总价比租房子更为划算。小编遇到很多购买火车站附近的客户，他们大多数都是为了偶尔居家，落脚使用，这个一点，大家可以再附近中介门店了解到。

4、金诺大厦和铂晶时代做个对比，金诺大厦的价格要高于铂晶时代，铂晶时代的里头感觉更乱一些，卫生状态做的更为糟糕。铂晶时代靠近汽车北站，而金诺大厦靠近洋下，距离F1地铁出入口更近，综合多项表现，金诺大厦的整体属性高于铂晶时代。

购房建议：

当前市场下，100万在火车站板块仍有精选机会，关键要分清“博拆迁”还是“买实用”。

博拆迁的可能性还是存在的，环南新村现在已经被夷为平地，届时盖起来的新房，将会给片区带来更好的城市界面，高端大户型的新楼盘，也会给板块带来更多生机。

环北新村和电建南苑生活区，都是很老旧的房子，加上火车站北广场西园片区，也有不少的老房子，都极有可能会拆迁，一旦这几个庞大的安置房拆迁后，火车站也就更有生气了。

火车站附近有几个安置房小区，也是值得大家去关注，华林新苑，茶园新苑，都是很好的选择，如果预算够的话，我建议选择这几个小区。

前几日，我看到华林新苑一套房子，60平米，精装修，电梯高层，也只有90多万，不论是居家还是过度落脚，都很好使用，小区物业管理挺好，且小区比较新，更适合现在人们对居家的要求。

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