谁在掏空中国楼市？囤房1.3万亿！中国最大炒房团要清仓走人？

谁在掏空中国楼市？囤房1.3万亿！中国最大炒房团要清仓走人？

一说谁在掏空楼市，大家第一反应是温州大妈，是那些职业炒房客，可真要盘一盘，这波抛售潮里头，主力军反倒是那些白天开会，晚上看财报的上市公司，去年八月，广州产权交易所就冒出个国企，一个月挂牌三百五十五套二手房，这数字有点猛，三个月前才三十多套，一下子翻了十倍，今年上半年，光广州这一个地方，就累计卖了七百六十三套房，算下来一天四套，背后都是些什么公司，上市公司跑得比谁都快，连夜卖楼。

总觉得炒房是温州人的事，真去翻财报，A股这些公司才是真玩家，二零一九年有个统计，三千七百多家公司，一千八百多家手里都有投资性房产，一点三万亿的资产砸在里头，差不多是十个北京三环商品房的体量。

ST海马，本来是造车的，结果干起了房产中介的活，二零一九年一次就卖掉四百零一套房，拿回三点三四个亿，网友都开玩笑说这哪是车企，这就是个倒爷，广州浪奇更直接，靠着一笔补偿款，账上多了二十六个亿，手里还握着三千套市中心公寓，曹德旺也讲过，很多企业年底发不出工资，就卖两套房，跟自己开了印钞机一样，二零一三年前后那会儿，买房跟买菜似的，任正非自己都说过，要是当年去干包工头，早就发了，企业也跟着进场，华为在东莞拿地，说是搞研发，格力在珠海买商业楼，美的造着家电也顺手搞起了地产。

ST凯文，一个做服装的，主业不怎么样，就靠手里的十四处房产，到二零二五年光租金每个月都上百万，网友总结得也到位，上市公司赚钱就三招，炒房，拆迁，割韭菜。

企业为什么能这么干，回头看文件，二零一三年，国务院的文件里明明白白写着房产是支柱产业，市场上一下子冒出十万家开发商，跟美国一比，多了九万家，各地限购政策都是限制个人，企业买房根本没人管。

李嘉诚二零一八年就说过，最大的泡沫其实在企业这里，后来也应验了，当年就有三十三家上市公司卖房保壳，到了二零二三年，这个数字翻了八倍，御银股份甩卖北京朝阳的豪宅，中通客车转手深圳湾一号，连做电池的宁德时代也跟着抛售，二零二四年这股风更猛，赛隆药业一次性卖四十八套，四创电子把上海陆家嘴的写字楼也卖了，连万科自己都开始清理库存，华南城欠了六百零九亿港元，最后只能清盘收场。

这些故事看下来，炒房也不是稳赚不赔的买卖，东方电气，二零一零年花两千万买了二十七套房，二零一六年半价都卖不掉，中国中车，囤了三百套商住房，最后打两折都没人要。

这事影响了谁，股民，你买股票是投公司，结果公司拿钱去炒房，刚需，房价被这么一推，掏空几个钱包也上不了车，还有实体经济，曹德旺的话说，银行的钱都愿意给房地产，谁还踏踏实实做制造业，华为就是个例子，任正非说深圳房价太高，给员工涨工资都赶不上房租涨，最后只能搬到东莞松山湖，光住房补贴一年就好几个亿。

二零二四年，国家队下场了，五一七楼市新政出来，房贷利率下限没了，北上广深都认房不认贷，国企直接下场收储，把开发商手里的库存房买过来，改成保障房，炒房客的路子基本被堵死，北京朝阳一套法拍房，挂牌一点二亿没人拍，最后国企六千万拿走，深圳湾一个豪宅业主急用钱，降价百分之四十卖，接盘的还是国企。

这么一看，楼市里最大的那批玩家也在退场了，市场的风向，确实变了。

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