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项目基本信息

楼盘名称：电建地产·洺悦玉府

总栋数：8栋，总户数：913户

产权年限：70年，建筑类型：高层,小高层

占地面积：38118平米，建筑面积：151831平米，容积率：2.66

绿化面积：30000，绿化率：33.7%

总车位数：1260，车位配比：1:1.4

得房率：80-81%，装修标准：精装修

项目公司名称：广州洺悦置业有限公司

开发商品牌：电建地产

物业公司：中电建物业管理有限公司，物业管理费：3.79元/月/平米

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项目处于市桥生态居住区，享有番禺城心的成熟配套，门前禺山大道 2 公里即可直达市桥中心，周边有 15 大政府机构和景观大道，承接番禺广场，成为番禺第二政务中心。同时，所在区域受益于 3 年 10 亿的旧改计划，大富村旧改投资约 10 亿元，被列入《番禺城市更新三年行动》，旧改将显著提升板块的城市面貌并进一步完善生活配套，处于区域红利爆发期。

2、交通配套

电建・洺悦玉府的交通出行十分便捷，门前便是主干道禺山西路，这条道路东西连接番禺大道、东新高速、新光快线等重要交通线路，构成了高效的交通网络。

从项目出发，10 分钟即可到达市桥商圈，能快速享受市桥的商业、生活配套；20 分钟可抵达万博 CBD 商圈，满足高端消费和商务需求；30 分钟左右可以到达海珠、珠江新城等核心商圈，对于在这些区域工作的上班族来说，通勤时间在可接受范围内。

无论是日常购物、休闲娱乐，还是跨区工作通勤，通过自驾借助周边的主干道和高速线路，都能实现高效出行，为业主的生活和工作提供了极大的便利。

3、教育资源

虽然原文未详细罗列电建・洺悦玉府周边的具体学校，但作为位于市桥芯的项目，依托市桥成熟的城市配套，周边应该分布有较为丰富的教育资源。市桥作为番禺的传统核心区域，教育发展成熟，拥有多所口碑良好的幼儿园、小学和中学，能满足不同年龄段孩子的教育需求。

项目所在的市桥生态居住区，周边可能有公立学校和私立学校可供选择，家长可以根据自身需求为孩子挑选合适的学校。此外，随着区域旧改的推进和发展，教育资源可能会进一步优化和完善，为业主子女的教育提供更多保障。具体的学校名称和入学政策，还需以当地教育部门公布的信息为准，但整体而言，项目所处区域的教育配套具备一定优势。

4、商业休闲

电建・洺悦玉府在商业配套方面，依托市桥成熟的城市资源，能满足业主的多样化需求。项目 10 分钟即可到达市桥商圈，这里汇聚了各类商场、超市、餐饮店、菜市场等，涵盖了从日常购物到高端消费的各种业态，能充分满足业主的日常生活和休闲娱乐需求。

20 分钟可达的万博 CBD 商圈，作为番禺的高端商业区域，拥有更多的大型商业综合体、品牌专卖店、高端餐饮等，为业主提供了更丰富的消费选择和体验。

在休闲方面，项目周边有三大城市绿肺生态氧吧环绕，下楼 600 米即可享受大夫山森林公园，还有滴水岩、莲湖等自然景观，生态环境优越。业主闲暇时可以在这些地方散步、慢跑、骑行、野餐等，亲近自然，放松身心。同时，项目是板块内唯一一线望大夫山景的项目，部分户型能直接欣赏到大夫山的美景，为居住增添了更多惬意。

5、医疗

电建・洺悦玉府位于市桥芯，周边医疗配套应该较为完善。市桥作为番禺的核心区域，分布有多家医院和医疗机构，能为业主提供便捷的医疗服务。

虽然原文未具体提及周边医院的名称，但结合市桥的城市发展水平，周边 3-5 公里范围内 likely 有综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等。这些医疗机构能满足业主的常见病诊治、健康体检、预防保健等基本医疗需求，对于一些较为复杂的病症，也能通过便捷的交通前往区域内的大型医院接受治疗。完善的医疗配套为业主的健康生活提供了有力的保障，让业主在日常生活中无需过度担心就医问题。

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6、小区设计、在售户型以及价格

• 小区设计
• ：电建・洺悦玉府的楼栋设计采用现代风格，整体简约大气，均为正南北朝向，2 梯 4 户设计，楼间距超 60 米，能保证每个楼栋拥有良好的通风采光和景观视野。项目园林面积约 3 万㎡，绿化率 35%，创新采用 “一环、两轴、四园、八境” 的景观结构，同时打造了 “番禺首个智慧园林”，还获得了第十二届园冶杯设计和工程双金奖、2022 柏林设计大奖等国际和国家级双奖，园林品质出众。小区注重居住舒适度，是板块内居住舒适度较高的住宅社区，为业主营造了舒适、宜居的生活环境。

• 在售户型
• ：项目主推 105-125㎡三至四房纯改善户型，均为纯南北朝向，居住奢适。其中，01/02 户型为 125㎡四房两厅两卫，是板块内唯一正南北横厅户型，饭客厅连成一体，空间宽阔气派；双阳台南北对流，6.5m 超宽景观阳台可欣赏大夫山、园林中轴双重景致；主卧设置步入式衣帽间，功能性齐全且尊贵气派；全屋飘窗全赠送，双阳台半赠送，实用率超八成。

03/04 户型为 105㎡三房两厅两卫，是板块内唯一纯南向且三开间朝南的三房户型，南向望园景，60m 超宽楼距保证景观视觉无遮挡；三开间朝南让房间采光充足，居住体验舒适；实用率超八成，全屋飘窗全赠送，双阳台半赠送；3.9M 大开间客厅，做到动静分离、干湿分区；双阳台设计，生活阳台满足生活功能，景观阳台可观赏园林、眺望滴水岩山景。

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项目装修标准高，配置豪宅级设施，赠送新风系统、智能家居系统、垃圾厨余处理系统等，打造智能健康家；五金、电器采用科勒、西门子等德系一线品牌，品质有保证。

• 价格
• ：原文未明确提及具体价格，但作为市桥芯的纯改善型项目，结合其区位、品质和户型等因素，价格应与区域内同类型项目相当。不过，通过专业购房平台可能能享受额外购房折扣，具体价格需参考项目最新报价。

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