一文读懂，新天石厦铭苑能不能买，解析新天石厦铭苑优缺点！

新天石厦铭苑有其独特的优势和一些需要考虑的因素，是否值得购买需要根据个人需求和偏好来决定。以下是对其优缺点的详细解析：

优点

区位优势显著：位于福田腹地，享受深圳高端商务中心、深港创新合作区双重利好加持。集行政、文化、金融、交通等九大优质配套，是深圳的核心区域，拥有丰富的资源和便捷的生活条件。

交通出行便捷：毗邻地铁 3、7 号线石厦站，步行仅 500 米，贯穿深圳中心。临近福田口岸与皇岗口岸，无缝接驳深港两地，且穗莞深城际轨道（建设中）2 站直达前海，福田高铁站也近在咫尺，交通十分便利。

教育资源优质：自带 9 班制幼儿园，小学为荔园小学（众孚校区），中学是红岭中学（石厦初中部），均属福田区第一梯队学校，教育质量有保障，能为子女提供良好的教育环境。

商业配套丰富：自带约 6000㎡底商，与 5 万㎡马成时代广场相邻，搭乘地铁 1 站可到 COCOPark、皇庭广场等大型商业体，周边坐拥购物公园、CBD 及石厦三大商圈，满足日常生活和高端消费需求。

生态环境良好：项目自带园林，一路之隔为石厦公园，约 600 米处为皇岗公园，约 1.5 公里处是红树林生态公园，形成三级生态网络，为居民提供了良好的休闲和生活环境。

现楼交付优势：项目已于 2024 年 12 月 30 日现楼交付，购房者可以实地考察房屋质量和户型结构，降低了购房风险，也能更快入住。

价格有竞争力：备案均价约 10.7 万 /㎡，清盘阶段折后单价 7.7 至 9.1 万 /㎡，总价 569 至 1160 万，相比福田其他区域，总价门槛较低，对于预算有限的购房者来说，有一定的性价比。

缺点

周边环境有待提升：项目周边存在城中村，城市界面较旧，与深圳湾、香蜜湖等豪宅区相比，整体环境存在差距，可能会影响居住的视觉体验和区域的高端感。

回迁房占比较高：项目回迁房有 1090 户，商品房有 246 户，回迁房占比较高，可能会影响社区居住的纯粹性，部分业主也担心未来物业管理难度会增加。

户型设计有争议：部分户型空间利用较紧凑，虽然有一些设计亮点，但也有购房者认为部分户型的储物和动静分区设计不够合理，需要实地考察是否符合自己的居住需求。

居住密度较大：容积率达 6.28，总户数 1336 户，停车位 1000 个，车位比不足 1:1，可能会产生停车难题，居住体验可能会受到一定影响。

新天石厦铭苑售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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新天石厦铭苑推售住宅246套，主推72㎡-74㎡-88㎡-137㎡二到四房，备案均价10.7万，单价约9万-11.7万/㎡区间。

项目共有三个面积段、五个户型：

2栋B座一单元01、04户型、2栋B座二单元01户型：面积约为137-138㎡的4房2厅2卫；

2栋B座一单元02、03户型、2栋B座二单元02、03户型：面积约为88㎡的3房2厅2卫；

2栋B座二单元04、05户型：面积约为72-74㎡的2房2厅1卫。

新天石厦铭苑二期建设用地面积约2万㎡，总建筑面积约16万㎡，规划容积率约6.0，计容建面约12.9万㎡。总房源共1336套。

其中，住宅约12万㎡，商业约0.5万㎡。另有文化活动室、社区服务中心、社区警务室等标配的社区配套，以及一所约3600㎡幼儿园。

新天石厦铭苑主要是以居住产品为主的，含1#栋地面40层，2#栋A/B/C座地面40层和3#栋幼儿园3层高建筑。

居住产品又以回迁房为主，回迁建面约8.9万㎡，共计1336户。而商品住宅建面约2.3万㎡，共计246户。规划机动车停车位1000个。

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户型方面：

72㎡和74㎡两房在2栋B座1单元的04、05户型，朝东向。

88㎡的三房两卫在2栋B座1、2单元的02、03户型，朝南向。

137-138㎡四房两卫在2栋B座1单元的01、04户型和2单元的01户型，均是南北通透的户型。

2栋B座二单元04、05户型：面积约为72-74㎡的2房2厅1卫

2栋B座一单元02、03户型、2栋B座二单元02、03户型：面积约为88㎡的3房2厅2卫

2栋B座一单元01、04户型、2栋B座二单元01户型：面积约为137-138㎡的4房2厅2卫

新天石厦铭苑配套信息解析：

项目位于福田石厦片区，为石厦村旧改二期。有5栋，共有房源1336套，可售商品住宅246套，1090套房源为回迁房住宅；该5栋建筑主体组成，分为1/2/3栋，其中1栋分为1单元和2单元，2栋分为ABC座，2栋B座由1/2单元组成，3栋为幼儿园；可售的只有2B栋的两个单元

新天石厦铭苑总建筑面积162524.55㎡，计容建面129107.28㎡，其中商品住宅22902㎡、回迁住宅88698㎡、普通商业4161㎡、回迁商业1651㎡、幼儿园3600㎡以及1850㎡公共配套设施。

项目由5栋建筑主体组成，分为1/2/3栋，其中1栋分为1单元和2单元，2栋分为ABC座，2栋B座由1/2单元组成，3栋为幼儿园，回迁房有1090户，商品房有246户，户型套内建面＜90㎡有198户，容积率6.30，机动车位1000个，车位比不足1：1。

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教育配套是新天石厦铭苑的一大优势。红岭中学（石厦初中部)及荔园小学（众孚校区)。红岭中学石厦初中部隶属于红岭教育集团，有深圳“中心城区第一学府之称“

红岭中学石厦初中部——2021年中考人数408人，上线人数239人，上线率58.58%；

2022年中考人数369人，上线人数248人，升学率接近70%，重点高中升学率20%。

2022年红岭中学石厦部入学积分为78.1分，深户+购房基本可以申请成功。

荔园小学众孚校区—荔园教育集团现共有通新岭校区、百花校区、玮鹏校区、众孚校区及白沙岭教学点，近9000名在校学生。225名教职工，教师中本科学历达77%，各级骨干教师人数占总教师人数40%以上。

相比于很多公立学校，荔园教育集团非常注重老师们的教学教研，并且每年都有大量的教师在教学比赛中获奖，成长为教学骨干、优秀教师和名师。

2022年荔园小学众孚校区入学积分为66.9分，深户+购房基本可以申请成功。

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交通配套：踞立体交通 得无忧出行

▫毗邻地铁3、7号线石厦站，步行仅500米，贯穿深圳中心；

▫临近福田口岸与皇岗口岸，无缝接驳深港两地；

▫穗莞深城际轨道（建设中）2站直达前海，联通两大深港合作区；福田高铁站，快速链接全国。

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商业配套：拥三大商圈 揽万象繁华

周边坐拥购物公园、CBD及石厦三大商圈

下楼即享：项目与5万m²马成时代广场为邻，各大品牌下楼即享；

地铁一站：COCOPark、皇庭广场、领展中心城、购物公园环伺万象繁华尽在掌握。

新天石厦铭苑建面约72㎡两房-88㎡三房-138㎡四房，品质房源仅剩少量，分秒递减中。

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2025.9.5 深圳购房新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。