每到一城，引爆一城！这家房企到底凭什么？

近期的楼市，像一个冰箱。

国家统计局出炉的70城数据，全国新房成交面积同比下滑，朋友圈里，中介们转发着“史诗级笋盘”，然而很多售楼部现场却是冷冷清清。

但与此同时，我们又收到两条消息：

• 海丰，广东最东端一座藏龙卧虎的县城，一个项目每月平销1个亿；

• 饶平，闽粤交界处的千年古邑，一个项目认筹率超220%，一房难求！

你随便走进它的在售项目

一到周末往往是这样的▼

很离谱对不对？但这真得不能更真了。

这两个项目的背后，不是那些大名鼎鼎的国央企，甚至不是什么闽系黑马，而是一家叫做正升的房企。

是不是连名字都没听过？但它却干出了连TOP10房企都眼红的战绩，今天为大家揭秘：

淡季里杀出重围，正升到底凭什么？

一家“豪宅平权”的房企：
在三四线跑赢一线的销量

数据不会说谎，尤其是在一个卖不动的年份里。

经过深入挖掘，让我们感到越发离谱的是，这不是正升第一次开挂。

你可能想说，卖得火，总不能天天都火吧？

汕尾海丰的正升正利公馆，3个月日常销售卖了超3亿元，没有集中开盘，几乎每天起码有3套房找到了主人。

正升深耕 汕尾海丰

三大项目开一个爆一个

一张图感受刷新天际线的正升力量▼

翻一下区域销售榜，你会发现正升的名字简直是霸榜专业户：

2024年在汕头，正兴华府直接拿下销售套数、面积 “双冠军”，是不是很好奇它长啥样？

汕头正兴华府

外立面全户LOW-E玻璃

防潮降热，噪音减少30分贝

其他房企都难以复制▼

但这还不是最强的，汕尾陆丰的正升华府更狠，把面积、套数、金额“三连冠”打包带走！

陆丰正升华府

开创性打造当地首个奢石景墙

一线临海+豪宅级玻璃立面

吸引了广深港等众多乡亲回乡置业 ▼

在三四线还能这么火，背后肯定藏着不一般的原因。

让我们把目光转回市场，你会发现，尽管全国成交量整体下滑，但有一个品类却逆势上涨，那就是高品质的好房子。

即便在北京、上海这样的一线城市，核心地段的优质楼盘开盘依然会被争抢。

这说明实力买家并非不出手，而是更加挑剔：他们追求的不再是一套普通的房 子，而是品质过硬的居所。

在我们看来，正升的项目，恰恰用“豪宅平权”的打法，精准契合了这一市场需求。

产品卷出新高度：

从“细节狂魔”到“增配升标”

正升这家房企，简直是把降维打击玩明白了。

一位海丰的朋友告诉我们：让他们无法拒绝的，是“县城项目，一线体验”的魔幻感。

就说正升正利公馆，明明在海丰，却偏要对标一线城市豪宅来做：

约18.5万㎡的社区搞成低密围合式，外立面还用了只有顶豪才用的玻璃幕墙，在当地一眼就能认出来。

室内交标？本地人看了嘴角弧度都压不住了。

弧形转角的天花板，悬浮式隐藏灯带，霸气的巨幅连纹电视背景墙，就连地面也都是连纹铺设的大面积岩板，这些竟然都是交标！

此外，考虑到业主们可能存在封窗的需求，这个可以玩滑板车的大阳台，自己封窗起码得3-5万，项目直接升级为交付标准！

再说饶平正升首府，为什么认筹那么疯狂？因为这是饶平第一个带精装交付的项目，还全方位增配升标！

超气派入户背景玄关？送！

霸气电视墙+大气餐边柜？送！

主卧270度转角落地飘窗？送！

更让我们震撼的是，如果你不满足于精装交付，还能多给500元/平升级为豪装，石材、背景墙等更华丽了，还有进口墙布。

说真的，500元这个价格差，外面装修公司都干不了！

看看这个卫浴

整面大尺度的岩板砖

仿佛是哪家奢华酒店▼

当我们以为，正升的“卷”只是在室内，接下来看到的一切，让我们惊觉，始终低估了它的那股狠劲儿。

一个社区大门，正升是怎么玩出花来的？

潮汕非遗设计融合现代建筑，干挂石材+手工雕刻打造，配合石雕金漆，每个大门的设计都会升级，全都是当地人最喜欢的祥瑞元素。

潮派风格的大门

备受当地业主的点赞▼

一栋楼的天面，还能怎么做？

实地看完，我们才发现，这真是正升独一份的工艺，别的房企压根不会做这么细。

这天面，由正升建筑屋面工程细部处理施工工法打造，属于国家二级工法，曾获得我国建筑界最高荣誉鲁班奖评委的高度认可。

别的房企天面是水泥地

正升的天面五层施工工艺

防水、隔热、保温，铺设瓷砖

还有双层玻璃护栏

导水槽向四面八方引水，难以形成积水▼

兼具美感与使用

茶余饭后上来溜达很舒服

还给街坊修了凳子、晾衣杆▼

看细节，就连排水渠都做得特别讲究▼

用真诚才能换真心淡季做项目的“反向”操作

这两年，对很多房企来说简直是“地狱模式，没钱开发，做不好品质，又卖不出去，直接就是恶性循环。
在这样的背景下，正升却干了三件“反向”操作的事：
反向操作之一鲁班品质，做时间和质量的“超车王”

现在工期延误、交付翻车的新闻很多，不少人买了房都要提心吊胆等收楼。

但正升偏不，它的项目能做到拿地到交付最快1年3个月，你刚交完首付，才供了几个月就喊你收楼了！

这是怎么做到的呢？原来正升建筑拥有一群跟随董事长沉淀了30-40多年的“老基建人团队”，普通工地可能要协调疏通半天的事，这帮人几句话就理顺了，效率直接拉满。

第一次看到这么干净整洁的施工现场

待用石材分类摆放得整整齐齐▼

一般来说，大型房企每个项目的施工团队都是招标而来，同一个房企不同项目由不同的建筑公司建设。

你想啊，要是每个项目都用不同的建筑团队，可能得拿着图纸一项项校对：钢筋得间距多少、防水涂多少层、墙面抹灰要几遍……

相比之下，正升很多老师傅都是跟着董事长从零开始做到今天，早把各种工法刻在骨子里了，直接按照质量最高的标准来做。

就连窗框外部都安排了工人

特别细心地一寸寸清洁整理▼

有人可能会问：交付这么快，质量能有保障吗？

正升可是有硬实力背书的——23年的建筑经验，手里攥着17座鲁班奖！

要知道，鲁班奖可是建筑界的“奥斯卡”，能拿1座都算厉害，正升直接拿了17座，相当于学霸每次考试都拿满分！

工地一角可以看到

一桶桶崭新涂料

用的还是最好的品牌▼

反向操作之二：

正升物业，让业主当社区“话事人”

一般项目交付后，每个月按时交物业费，但钱具体花在哪儿了？是雇保洁、修绿化？更别说电梯间、小区门口那些广告了，都是“糊涂账”。

但正升的项目不一样，正升物业会将小区经营利润全部反哺业主，业主想要什么，通通想办法满足！

所以正升每个盘，不仅保养得特别好，而且小区活动也丰富多样，针对各个小区业主的喜好来量身举办。

已有12年楼龄的海丰正升华府

很难找到一片秃了的草坪

人行道的砖一块都没有缺失▼

在正升看来，物业团队能否服务好业主，是地产开发的关键奠基石，只有以优质服务赢得业主认可，才能在地区市场站稳脚跟。

我们在一个小区现场就看到，放学时间小朋友们还会拉着物业大哥，跟他说今天学了什么，跟朋友去哪玩，这融洽的氛围太少见了！

放学时间氛围特别好的儿童游乐区

偶尔还能看到物业人员跟孩子打招呼▼

反向操作之三：

用真诚换真心，扎根本土出钱又出力

现在买房，大家早就不看花里胡哨的宣传了，能不能获得信任，全看真不真心。

正升的做法，是把社会责任融进日常开发里，不搞虚的，主打一个用真诚换真心。

从乡村振兴，到“百千万工程”，再到助力教育事业，正升深度参与城市建设，为地方发展添砖加瓦。

从2013年正升第一次进入汕尾海丰开始，到现在慢慢把版图扩展到粤东多城，这么多年来，正升在这片土地上稳步扎根。

原来很多粤东人民喜闻乐见的活动

都有正升助力举办的身影▼

在我们看来，正升心里比谁都清楚，做地产不是一锤子买卖，不是卖完房子就拍屁股走人。

唯有真正把所在的区域服务好，真心实意为当地人解决问题、带来好处，才能一点点把口碑做起来。

实实在在为本地做事的房企，谁不喜欢呢？

实业家的黄金时代即将到来

见多了高周转神话，正升的故事反而像一股清流。

当行业还在摸索新方向，正升的打法就是最好的标杆：不管市场怎么变，能让购房者 “放心买、住得爽” 的好房子，永远能站得住脚！

就像正升项目负责人说的：“市场从来不缺房子，缺的是让人非买不可的理由。”

大家都说，地产的黄金时代过去了，但我们认为，好房子的时代才刚刚开始。

在我们看来，像正升这样的实业家，属于他们黄金时代，即将到来！

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