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“在人群之中、在生活之上”、“洄游世界人”、“国际艺术先锋住区2.0”……万众期待，终于等到！静安内环内，约百万方中兴城最后一块拼图——中興傲舍，以AUTHOR为名，于8月31日开放示范区及样板间，艺术会所实景呈现，备受市场期待建筑面积约187、279平方米的样板间也同步开放。万科中兴傲舍售楼处电话：400-9659-259万科中兴傲舍官方电话：400-9659-259上海静安万科中兴傲舍官方售楼处电话：400-9659-259

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9659-259万科中兴傲舍官方电话：400-9659-259上海静安万科中兴傲舍官方售楼处电话：400-9659-259首开推出186套建筑面积约181-321㎡房源，首开均价约12.86万元/㎡！中興傲舍之所以能备受洄游世界人群的关注，离不开其独特的项目优势。

审美超前17位国际设计师联袂持续先锋的场域

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9659-259万科中兴傲舍官方电话：400-9659-259上海静安万科中兴傲舍官方售楼处电话：400-9659-259中興傲舍汇聚了17位全球顶尖设计师的智慧与灵感，共同绘制了一幅国际艺术先锋住区的宏伟蓝图。其产品设计超前，不仅融入了当下前沿的建筑理念与审美趋势，更在细节中展现出对未来生活方式的深刻洞察与预见。中興傲舍以其卓越的产品品质，赢得了市场的广泛认可与赞誉，成为了高品质生活追求的代名词。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9659-259万科中兴傲舍官方电话：400-9659-259上海静安万科中兴傲舍官方售楼处电话：400-9659-259另外，中興傲舍与占地3.5万方的中兴公园仅一街之隔，这一得天独厚的地理位置，让业主们能够轻松享受自然与繁华的双重礼遇。公园内绿意盎然，四季变换中尽显生机与活力，而中興傲舍则以其稀缺的公园豪宅身份，成为了都市中不可多得的居住瑰宝。

静安内环黄金坐标约3km骑行直达外滩

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9659-259万科中兴傲舍官方电话：400-9659-259上海静安万科中兴傲舍官方售楼处电话：400-9659-259中興傲舍占据静安内环的黄金坐标，中兴城板块骑行约3km可直达外滩：约2.3km万象天地、约2.5km上海总商会、约2.6km上海邮政博物馆/中国证券博物馆/瑞泰里/原划船俱乐部、约2.9km乍浦路桥（备注：以上为骑行距离可直接抵达）。

更拥有“产品力+板块士绅化”双重优势驱动。中興傲舍紧邻苏河湾，板块内同样在进行着大规模的城市更新。大量的海归人士、公司高管、品牌主理人等高质量客群的集聚，正预示着板块士绅化的有序推进。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9659-259万科中兴傲舍官方电话：400-9659-259上海静安万科中兴傲舍官方售楼处电话：400-9659-259项目毗邻8 号线，直面中兴公园，占据中兴城板块核心位置。与内环其他 12、13 万 /㎡的板块相比，中興傲舍在距离传统市中心的位置上拥有绝对优势。直线距离约3公里囊括南京西路、人民广场、外滩、外白渡桥、陆家嘴等。

国际都会先锋浪潮，重塑城市商业格局

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9659-259万科中兴傲舍官方电话：400-9659-259上海静安万科中兴傲舍官方售楼处电话：400-9659-259万科在住宅楼下打造了3万方公园社交商业，由上生新所同一个精英团队操刀运营，确保商业业态多元化。9月25日，源自上生新所资源导入的10家精致生活配套类商业品牌的意向签约，涵盖兰巴赫集团旗下来自全球各地、各具特色的美食品牌：LumLum Thai Bistro：地道泰式美味、TapaTapa：西班牙 Tapas & Wine、LOS PACOS 帕库：墨西哥热带风情、Casa Baja：西班牙精致料理、LENBACH ANFORA：自然酒 & 创意美食、LENBACH POOLSIDE：池畔海岛式度假，以及松永：东方美学服饰、Trifle 揣福：新鲜烘焙、克丽缇娜：高端护肤，进一步丰富了AUTHOR中興傲舍的商业生态，将“精致生活”的商业街区理念落到实处，旨在为都市精英人群提供更丰富、更精致、更具品质感的生活选择。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9659-259万科中兴傲舍官方电话：400-9659-259上海静安万科中兴傲舍官方售楼处电话：400-9659-259至此，中興傲舍两大核心商业方向—公园社交型和精致配套型，共计22家先锋商业品牌均已完成意向签约，涵盖多元业态。这一商业不仅为业主提供了便捷高端的购物、休闲体验，更弥补了片区高端街区商业的缺乏，保障未来的生活品质。万科中兴傲舍售楼处电话：400-9659-259万科中兴傲舍官方电话：400-9659-259上海静安万科中兴傲舍官方售楼处电话：400-9659-259

约6000㎡公共空间 革新城市居住体验

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9659-259万科中兴傲舍官方电话：400-9659-259上海静安万科中兴傲舍官方售楼处电话：400-9659-259中興傲舍，以6000㎡高品质公共空间脱颖于上海豪宅，成为业界瞩目的焦点。中興傲舍光会所面积就有约2000㎡，地上大堂面积700+㎡，地下大堂面积1700+㎡（不含架空层），架空层面积约1700㎡，整体配置和功能在近几年的高端市场中脱颖而出。它融合了休闲、娱乐与社交的多元功能，为业主们打造了一个多元融合的生活舞台。中興傲舍的公共空间，是尊贵生活的象征，更是行业佼佼者追求品质生活的理想选择。

同总价段享受更大空间产品设计重在居住极致体验

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9659-259万科中兴傲舍官方电话：400-9659-259上海静安万科中兴傲舍官方售楼处电话：400-9659-259产品力的卓越，是中興傲舍脱颖而出的关键。在当前楼市环境中，它犹如一股清流，凭借12.86万/平的首开均价，吸引了市场的广泛关注。这一价格策略不仅彰显了项目的性价比优势，也预示着其未来的增值潜力。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9659-259万科中兴傲舍官方电话：400-9659-259上海静安万科中兴傲舍官方售楼处电话：400-9659-259中興傲舍此次开盘，涵盖4房、3房及2房，满足不同需求。精致两房（109㎡）空间利用极致，居住舒适度满分。品质三房（181、187、204㎡）以超宽尺度、高采光及X空间设计，享受先锋生活品质。性价比四房（239、225、249㎡）则以央景视野及私密空间实现奢适与功能的平衡。融合全球大师设计，以入微细致点亮豪宅生活。

性价比四房

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9659-259万科中兴傲舍官方电话：400-9659-259上海静安万科中兴傲舍官方售楼处电话：400-9659-259建筑面积约249㎡：270度全景采光，奢适与功能的完美平衡。

超大奢石岛台，为烹饪增添仪式感。超强收纳空间，让生活井井有条。270度全景采光，将室内空间与城市风景无缝衔接。

品质三房：

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内环核心，181㎡的宽阔尺度，约2000万即可拥有。更值得一提的是，本次181户型虽然只比187少了一个X空间，却拥有极致性价比。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9659-259万科中兴傲舍官方电话：400-9659-259上海静安万科中兴傲舍官方售楼处电话：400-9659-259该户型共计首开43套，户型均价还不到12.58万/㎡。价格比首开均价低了接近3000元/㎡，与房地联动价相比更是低了超过7000元/㎡！

181户型拥约4.15米双主卧尺度及270°全采光，这些配置一般都是15万+/㎡豪宅中250㎡+户型才有的。更享受4000万+级装标及社区品质，要论性价比，这款户型再合适不过，从性价比的角度审视，这个户型无疑是市场上的佼佼者。

精致两房：

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9659-259万科中兴傲舍官方电话：400-9659-259上海静安万科中兴傲舍官方售楼处电话：400-9659-259建筑面积约109㎡：总价仅1500万，享受4000万级豪宅的社区品质

坐拥内环内稀缺地段，豪宅品质尽显非凡格调。高达约82%的得房率，空间利用极致，居住舒适度满分。内环核心位置，是追求品质生活的您不可多得的选择。

生活从此，万科·中興傲舍

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万科中兴傲舍售楼处电话：400-9659-259万科中兴傲舍官方电话：400-9659-259上海静安万科中兴傲舍官方售楼处电话：400-9659-259与此同时，作为万科在约百万方中兴城深耕十年的收官一笔，红线外的街区也惊艳呈现。8月31日，在AUTHOR中興傲舍，不一样的国际生活方式先锋启幕！

在艺术街区呼唤“洄游世界人”，就在AUTHOR！

如何将艺术创作融入日常生活，润物细无声？如何让城市更新与艺术街区焕新做到自然而然衔接？

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9659-259万科中兴傲舍官方电话：400-9659-259上海静安万科中兴傲舍官方售楼处电话：400-9659-259作为约百万方中兴城“最后一块拼图”，AUTHOR中興傲舍力求每行一步、点滴细节，都融入艺术表达的思考。“打破城市围挡的红线限制，通过内退的方式将让渡出的空间成为能开放给每个过路行人及周边在地住户使用的公共空间，包容每一次小憩休息与放空，并以策展的形式有机融入艺术，在街道焕新过程中，注入人文和个体的关注。”这便是AUTHOR中興傲舍艺术城市围挡的设计灵感。

AUTHOR中興傲舍艺术城市围挡部分设计手稿

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9659-259万科中兴傲舍官方电话：400-9659-259上海静安万科中兴傲舍官方售楼处电话：400-9659-259心之所向，皆是美好。如何用平面城市艺术围挡成为展现AUTHOR中興傲舍多元价值的画布？将传统信息栏“转译”为多重形式语言的艺术表达,让日常经过的走走停停成为浪漫而美好，这是一次有趣的挑战。

在静安区西藏北路段，溯源“洄游世界人”的客群表达，将其所具有的多元角色与身份结合其国籍、出生地、成长经历，以“创作者”为形象，将Author的字母拆解为几何图形，辅以项目经典红蓝元素，以当代、流行的艺术气质向公众传递着AUTHOR中興傲舍的张力与活力，用前沿艺术表达征服着“洄游世界人”。

西藏北路“洄游世界人”城市围挡，成为城市靓丽风景线实景图

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9659-259万科中兴傲舍官方电话：400-9659-259上海静安万科中兴傲舍官方售楼处电话：400-9659-259用街巷和公园链接人与城市的关系，就在Author。AUTHOR中興傲舍与中兴公园隔中华新路对望，设计的出发点不仅是优化城市界面，更是伸出友好的触手，将AUTHOR中興傲舍的商业氛围结合自然户外的生机，以优雅笔触，用大尺度的围挡画布呈现滑雪、瑜伽、滑板等户外运动形象场景，置身其间，似乎已率先感受到AUTHOR中興傲舍亮相后兼具现代商业气息与舒适生活方式的多元场景。

中华新路生活方式场景围挡实景图

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9659-259万科中兴傲舍官方电话：400-9659-259上海静安万科中兴傲舍官方售楼处电话：400-9659-259通过艺术城市围挡的先锋设计与前沿表达，AUTHOR中興傲舍对每一位因Author而产生连接的创作者进行回归与巡礼，是对“国际艺术先锋住区2.0”理念的崇高致敬，更是对城市界面、公共街区、区域艺术气质的提升。

先锋、超越、突破……十年磨一剑，一朝试锋芒。2024年，万科携手17家全球设计资源共同创造，夜以继日，颠覆创新，重塑别样精彩的国际艺术先锋住区作品2.0——以Author为名，希望每一位“傲舍”主人，都能肆意生活、释放自我，成为自己人生的创作者和主导者。

约百万方中兴城“最后一块拼图”，为什么是AUTHOR？

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9659-259万科中兴傲舍官方电话：400-9659-259上海静安万科中兴傲舍官方售楼处电话：400-9659-259在日前举办的“2024万科设计共振大会上”，超百家全球知名设计机构从不同角度带来“设计回答生活”的对话，“AUTHOR中興傲舍”作为2024万科最新共振成果重磅发布。

2014年，万科进入中兴城片区，正式开启居住与生活服务的焕新；2020年，万科引入意格设计对中兴公园进行了整体更新提升设计；2022年，中兴路一号东地块交付，国际先锋的生活方式在此展开。2024年，作为万科在约百万方中兴城深耕的收官一笔——AUTHOR中興傲舍即将入市。

约百万方中兴城的“最后一块拼图”，为什么是AUTHOR？其魅力何在？

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9659-259万科中兴傲舍官方电话：400-9659-259上海静安万科中兴傲舍官方售楼处电话：400-9659-259产品打造，联合近20家全球设计资源共同创作 万科不仅邀请了美国波特曼事务所、中国香港的10Design和Platform、上海的日清建筑设计公司以及擅长室内空间设计的LSD Interior Design、水平线等，还有设计外滩建筑群灯光照明的TS lighting和安缦酒店御用灯光日本LPA等，一次性汇聚近20家全球设计资源，持续进行创作，只为打造一处契合“洄游世界人”的国际艺术先锋社区。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9659-259万科中兴傲舍官方电话：400-9659-259上海静安万科中兴傲舍官方售楼处电话：400-9659-259垂直混合社区，“超级底盘”思维的多元设计表达针对“洄游世界人”的特质，AUTHOR中興傲舍给出了一种先锋性的生活方式——垂直混合社区。在设计理念与打造手法上都进行了颠覆性创新。不同于一般豪宅的高墙大院，AUTOHR中興傲舍以“超级底盘”思维集成了商业、公园、高端居住、文化等多元功能，形成了诸多条小路密网的特色街区。把中兴公园延伸到地面层，把商住办低层空间全部打通融合，把美术馆、运动走廊、中兴公园引入，挑选个性、先锋的品牌，底层为集公园、规划中食集于一体的公园社交商业。用多维场景、无界切换，张弛有度的生活触感，为接轨世界的AUTHOR，提供了一座“新产业、新人群、新偏好”的国际艺术先锋住区2.0。

过程效果图仅供参考，以最终交付为准

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9659-259万科中兴傲舍官方电话：400-9659-259上海静安万科中兴傲舍官方售楼处电话：400-9659-259三重立体公园体系，一处连接人的“绿洲”在公园场景上，万科依托中兴路一号“高线公园”的打造手法进一步升级，融入首尔Parkside园畔规划理念，以立体视角融合远景的中兴公园、中景的花园街区、近景的高线公园与地库光厅，营造出了一个三重立体公园体系。在这里，蜿蜒的路线和可步行的屋顶斜坡被巧妙融入，通过引人入胜的景观，让洄游世界的先锋人士感受别样的精彩，也让市民和游客感受上海公共空间的接轨国际、先锋前沿的城市品格。

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万科中兴傲舍售楼处电话：400-9659-259万科中兴傲舍官方电话：400-9659-259上海静安万科中兴傲舍官方售楼处电话：400-9659-259AUTHOR专属建筑标识 让艺术融入“烟火气”AUTHOR中興傲舍的建筑设计则汲取了邬达克建筑风格，外立面大量采用弧形工艺，整体用“珍珠蓝”作为主色调，配以香槟金、海派砖红等色彩，呼应着区域内“中兴路一号”和上海古典红砖建筑的色彩基调，整体楼栋在城市中具有强烈的标识感；9大特色转角让街区不只是单一的消费空间，而是日常场景栖息着多样的生活形态；围绕“陪伴”、“运动”、“自然”、“城市”四大模块打造乐跑、阅读、艺术等多元化的社群活动；作为一个媲美美术馆的会所，它以“自然”为主旋律，通过艺术阶梯、一字长廊、艺术街区等，让生活与艺术进行空间融合的创新实践。

中興傲舍外立面实景图

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9659-259万科中兴傲舍官方电话：400-9659-259上海静安万科中兴傲舍官方售楼处电话：400-9659-259可以预见，AUTHOR中興傲舍将为约百万方中兴城片区注入更多新意，让多元先锋的生活场景在这里发生。

城市向上而“兴”，我们都爱“更新”的AUTHOR！

人民城市人民建、人民城市为人民。

一座城市能够被记住、被向往，能够彰显自身的精神、品格和风范，产生持久的影响力、带动力，除了物质层面的体量、规模、能级，更要看是否有多元的文化，有富于创新、更新的“兴”能力。

约百万方中兴城，对于静安区的重要意义之一，就是对城市文脉的传承和迭新。以商务印书馆为代表的中兴城，正由“百年工商传奇”向中央活动区的“城市文化新地标”转变，并在2035规划静安区“一轴三带”发展战略下城市更新。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9659-259万科中兴傲舍官方电话：400-9659-259上海静安万科中兴傲舍官方售楼处电话：400-9659-259在静安内环内，这座约百万方的中兴城，万科于10年之中持续参与。从商务印书馆第五印刷所的复建与中兴公园的更新提升，并打造出约100万方的城市蓝图，包括翡翠雅宾利、中兴路一号等项目，让国际先锋的生活方式在这里徐徐展开。而今，国际艺术先锋住区AUTHOR中興傲舍也将入市，即将完成上海万科在中兴城的最后一块拼图，一幅充满活力又静谧宜人的“城市绿洲”将在上海城市中心全景展现。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9659-259万科中兴傲舍官方电话：400-9659-259上海静安万科中兴傲舍官方售楼处电话：400-9659-259在商务印书馆第五印刷所所在文脉之上，中興傲舍构筑了一个带有人文气息的、开放生长的精神场域。深挖商务印书馆元素，将美术馆般的视觉感受通过街道，通过标识、灯具、街道家具等轻手法打造，一条形似书页的街道，“一个人的美术馆”，大自然成为这里永恒的展品，多么优良的生活土壤。

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万科中兴傲舍售楼处电话：400-9659-259万科中兴傲舍官方电话：400-9659-259上海静安万科中兴傲舍官方售楼处电话：400-9659-259明天，我们如何更好地生活？在上海城市更新进程中，每个人都是AUTHOR，是参与者，更是创造者。从AUTHOR中興傲舍这一城市向上而“兴”的先锋艺术社区中，我们不难发现，汇聚多方力量，共同创作参与，持续创新、定能成就更新、更“兴”的上海。

近年来，上海不断优化城市空间和功能布局，全面践行人民城市重要理念。在城市中心土地集约化开发的趋势下，如何“向上要空间”成为开发企业的新课题。位于静安中兴城片区的AUTHOR中興傲舍，正是万科对土地混合使用、城市级公共服务引入、高浓度生活场景打造，以及低碳和智慧技术创新等内容进行探索的又一次实践。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9659-259万科中兴傲舍官方电话：400-9659-259上海静安万科中兴傲舍官方售楼处电话：400-9659-259近日，中興傲舍开放全实景示范区及样板间。

据悉，万科“未来城市理想单元”的首个落地项目——理想之地，曾是2023年度住宅小区销售套数和面积双料冠军。中興傲舍是万科“未来城市理想单元”中心版，也是探索房地产新发展模式的又一次实践。

区别于传统高端住区，中興傲舍汲取了东京麻布台之丘、首尔Parkside、新加坡国浩大厦等全球领先的城市开发案例，以及纽约曼哈顿等国际街区开发理念，打造垂直混合的未来城市形态，创造国际化的高端居住体验。

万科以“在人群之中，在生活之上”作为核心理念，对垂直空间做了科学规划，打造了一座“新产业、新人群、新偏好”的国际艺术先锋住区2.0。中興傲舍以“超级底盘”思维集成了商业、公园、高端居住、文化等多元功能，形成了诸多条小路密网的特色街区。把中兴公园延伸到地面层，将商住办低层空间全部打通融合，引入美术馆、运动走廊、中兴公园，底层为集公园、规划中的食集于一体的公园社交商业。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9659-259万科中兴傲舍官方电话：400-9659-259上海静安万科中兴傲舍官方售楼处电话：400-9659-259同时，通过对商业、办公、居住动线的合理设计，让业主有安全、私密、独立的公共空间。不仅归家动线独立，同时商业底盘顶部，还打造了独属于业主的高线公园，既解决安全私密问题，也有了近6000㎡独立社区景观活动空间。高线公园将以公馆花园为概念，形成花廊花园、艺术花园、绿宝石花园三大花园及七大游园体系，带来丰富且有趣的自然体感，创造潮流时尚的生活方式。

值得一提的是，自2014年进入中兴城片区，万科就开启了长达10年的城市界面和居住生活焕新，期间参与了商务印书馆第五印刷所的复建与中兴公园的更新提升，并开发了翡翠雅宾利、中兴路一号等项目，将国际先锋的生活方式引入这里，共同打造约百万方规模的高端住宅聚集区，持续为高净值人群提供定制化生活服务方案，营造国际社交场域。

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如今，走在中興傲舍周围的街巷，颜色靓丽的艺术城市围挡令人眼前一亮。通过艺术城市围挡的先锋设计与前沿表达，中興傲舍对城市界面、公共街区、区域艺术气质的提升。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9659-259万科中兴傲舍官方电话：400-9659-259上海静安万科中兴傲舍官方售楼处电话：400-9659-259万科·中兴傲舍位于上海静安区内环核心地段，凭借优越的地理位置和高品质设计，引发购房者强烈关注。项目推出多种户型，均价约12.86万元/㎡，首发认购火爆。其独特的先锋艺术住区理念，配合完善的交通、商业和医疗配套，成为市场的焦点。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9659-259万科中兴傲舍官方电话：400-9659-259上海静安万科中兴傲舍官方售楼处电话：400-9659-259静安内环的国际先锋艺术豪宅“万科·中兴傲舍”一期在9月17日到21日开始认购，首日的认购现场异常火爆。一房一价表已经发布，价格相当吸引人。你可以通过点击小程序或者扫码加好友来报名参观和加入购房交流群。这个项目在上海的“金九银十”期间表现尤其突出，吸引了大量关注。

“万科·中兴傲舍”位于静安内环核心地段，市场上这样的稀缺地段不多，尤其是在内环内。最近的土拍结果也显示，优质项目的竞争非常激烈，价格不断攀升。比如，静安区曹家渡地块的溢价达到了31.2%，楼板价高达11.41万元/㎡。相比之下，“万科·中兴傲舍”的均价为12.86万元/㎡，性价比非常高。项目结合了先锋设计、稀缺地段和高性价比等多重优势，非常值得期待。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9659-259万科中兴傲舍官方电话：400-9659-259上海静安万科中兴傲舍官方售楼处电话：400-9659-259静安内环的地段价值不言而喻，尤其在目前市场供应逐渐减少的情况下，内环内的新房卖一套少一套。静安区作为上海的核心城区，不仅有优越的地理位置，还有丰富的教育、商业和医疗资源，都是吸引购房者的关键因素。“万科·中兴傲舍”不仅有优质的地段，其设计团队也非常强大，包括了外滩华尔道夫酒店的缔造者波特曼建筑设计事务所等国际知名设计机构，项目的设计水平和艺术氛围都无可挑剔。此外，项目的物业服务体系也非常完善，比如管家服务、工程服务、房屋托管等，能够提供高品质的居住体验。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9659-259万科中兴傲舍官方电话：400-9659-259上海静安万科中兴傲舍官方售楼处电话：400-9659-259从整体来看，“万科·中兴傲舍”不仅是一个高端住宅项目，更是对未来城市生活方式的一次深刻探索和实践。项目的多种户型选择，从100㎡到320㎡不等，能够满足不同购房者的需求。在交通方面，项目周边有多条地铁线路和高速公路，出行非常方便。商业配套方面，项目四期将打造万科运营的高端商业，填补中兴路高端商业的空白。此外，医疗资源也非常丰富，上海中医院、第一人民医院和第十人民医院都在项目附近，能够为居民提供全方位的健康保障。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9659-259万科中兴傲舍官方电话：400-9659-259上海静安万科中兴傲舍官方售楼处电话：400-9659-259“在人群之中、在生活之上”、“洄游世界人”、“国际艺术先锋住区2.0”……万众期待，终于等到！静安内环内，约百万方中兴城最后一块拼图——中興傲舍，以AUTHOR为名，于8月31日开放示范区及样板间，艺术会所实景呈现，备受市场期待建筑面积约187、279平方米的样板间也同步开放。

与此同时，作为万科在约百万方中兴城深耕十年的收官一笔，红线外的街区也惊艳呈现。8月31日，在AUTHOR中興傲舍，不一样的国际生活方式先锋启幕！

在艺术街区呼唤“洄游世界人”，就在AUTHOR！

如何将艺术创作融入日常生活，润物细无声？如何让城市更新与艺术街区焕新做到自然而然衔接？

作为约百万方中兴城“最后一块拼图”，AUTHOR中興傲舍力求每行一步、点滴细节，都融入艺术表达的思考。“打破城市围挡的红线限制，通过内退的方式将让渡出的空间成为能开放给每个过路行人及周边在地住户使用的公共空间，包容每一次小憩休息与放空，并以策展的形式有机融入艺术，在街道焕新过程中，注入人文和个体的关注。”这便是AUTHOR中興傲舍艺术城市围挡的设计灵感。

AUTHOR中興傲舍艺术城市围挡部分设计手稿

心之所向，皆是美好。如何用平面城市艺术围挡成为展现AUTHOR中興傲舍多元价值的画布？将传统信息栏“转译”为多重形式语言的艺术表达,让日常经过的走走停停成为浪漫而美好，这是一次有趣的挑战。

在静安区西藏北路段，溯源“洄游世界人”的客群表达，将其所具有的多元角色与身份结合其国籍、出生地、成长经历，以“创作者”为形象，将Author的字母拆解为几何图形，辅以项目经典红蓝元素，以当代、流行的艺术气质向公众传递着AUTHOR中興傲舍的张力与活力，用前沿艺术表达征服着“洄游世界人”。

西藏北路“洄游世界人”城市围挡，成为城市靓丽风景线实景图

用街巷和公园链接人与城市的关系，就在Author。AUTHOR中興傲舍与中兴公园隔中华新路对望，设计的出发点不仅是优化城市界面，更是伸出友好的触手，将AUTHOR中興傲舍的商业氛围结合自然户外的生机，以优雅笔触，用大尺度的围挡画布呈现滑雪、瑜伽、滑板等户外运动形象场景，置身其间，似乎已率先感受到AUTHOR中興傲舍亮相后兼具现代商业气息与舒适生活方式的多元场景。

中华新路生活方式场景围挡实景图

通过艺术城市围挡的先锋设计与前沿表达，AUTHOR中興傲舍对每一位因Author而产生连接的创作者进行回归与巡礼，是对“国际艺术先锋住区2.0”理念的崇高致敬，更是对城市界面、公共街区、区域艺术气质的提升。

先锋、超越、突破……十年磨一剑，一朝试锋芒。2024年，万科携手17家全球设计资源共同创造，夜以继日，颠覆创新，重塑别样精彩的国际艺术先锋住区作品2.0——以Author为名，希望每一位“傲舍”主人，都能肆意生活、释放自我，成为自己人生的创作者和主导者。

约百万方中兴城“最后一块拼图”，为什么是AUTHOR？

在日前举办的“2024万科设计共振大会上”，超百家全球知名设计机构从不同角度带来“设计回答生活”的对话，“AUTHOR中興傲舍”作为2024万科最新共振成果重磅发布。

2014年，万科进入中兴城片区，正式开启居住与生活服务的焕新；2020年，万科引入意格设计对中兴公园进行了整体更新提升设计；2022年，中兴路一号东地块交付，国际先锋的生活方式在此展开。2024年，作为万科在约百万方中兴城深耕的收官一笔——AUTHOR中興傲舍即将入市。

约百万方中兴城的“最后一块拼图”，为什么是AUTHOR？其魅力何在？

产品打造，联合近20家全球设计资源共同创作 万科不仅邀请了美国波特曼事务所、中国香港的10Design和Platform、上海的日清建筑设计公司以及擅长室内空间设计的LSD Interior Design、水平线等，还有设计外滩建筑群灯光照明的TS lighting和安缦酒店御用灯光日本LPA等，一次性汇聚近20家全球设计资源，持续进行创作，只为打造一处契合“洄游世界人”的国际艺术先锋社区。

垂直混合社区，“超级底盘”思维的多元设计表达针对“洄游世界人”的特质，AUTHOR中興傲舍给出了一种先锋性的生活方式——垂直混合社区。在设计理念与打造手法上都进行了颠覆性创新。不同于一般豪宅的高墙大院，AUTOHR中興傲舍以“超级底盘”思维集成了商业、公园、高端居住、文化等多元功能，形成了诸多条小路密网的特色街区。把中兴公园延伸到地面层，把商住办低层空间全部打通融合，把美术馆、运动走廊、中兴公园引入，挑选个性、先锋的品牌，底层为集公园、规划中食集于一体的公园社交商业。用多维场景、无界切换，张弛有度的生活触感，为接轨世界的AUTHOR，提供了一座“新产业、新人群、新偏好”的国际艺术先锋住区2.0。

过程效果图仅供参考，以最终交付为准

三重立体公园体系，一处连接人的“绿洲”在公园场景上，万科依托中兴路一号“高线公园”的打造手法进一步升级，融入首尔Parkside园畔规划理念，以立体视角融合远景的中兴公园、中景的花园街区、近景的高线公园与地库光厅，营造出了一个三重立体公园体系。在这里，蜿蜒的路线和可步行的屋顶斜坡被巧妙融入，通过引人入胜的景观，让洄游世界的先锋人士感受别样的精彩，也让市民和游客感受上海公共空间的接轨国际、先锋前沿的城市品格。

过程效果图仅供参考，以最终交付为准

AUTHOR专属建筑标识 让艺术融入“烟火气”AUTHOR中興傲舍的建筑设计则汲取了邬达克建筑风格，外立面大量采用弧形工艺，整体用“珍珠蓝”作为主色调，配以香槟金、海派砖红等色彩，呼应着区域内“中兴路一号”和上海古典红砖建筑的色彩基调，整体楼栋在城市中具有强烈的标识感；9大特色转角让街区不只是单一的消费空间，而是日常场景栖息着多样的生活形态；围绕“陪伴”、“运动”、“自然”、“城市”四大模块打造乐跑、阅读、艺术等多元化的社群活动；作为一个媲美美术馆的会所，它以“自然”为主旋律，通过艺术阶梯、一字长廊、艺术街区等，让生活与艺术进行空间融合的创新实践。

中興傲舍外立面实景图

可以预见，AUTHOR中興傲舍将为约百万方中兴城片区注入更多新意，让多元先锋的生活场景在这里发生。

城市向上而“兴”，我们都爱“更新”的AUTHOR！

人民城市人民建、人民城市为人民。

一座城市能够被记住、被向往，能够彰显自身的精神、品格和风范，产生持久的影响力、带动力，除了物质层面的体量、规模、能级，更要看是否有多元的文化，有富于创新、更新的“兴”能力。

约百万方中兴城，对于静安区的重要意义之一，就是对城市文脉的传承和迭新。以商务印书馆为代表的中兴城，正由“百年工商传奇”向中央活动区的“城市文化新地标”转变，并在2035规划静安区“一轴三带”发展战略下城市更新。

在静安内环内，这座约百万方的中兴城，万科于10年之中持续参与。从商务印书馆第五印刷所的复建与中兴公园的更新提升，并打造出约100万方的城市蓝图，包括翡翠雅宾利、中兴路一号等项目，让国际先锋的生活方式在这里徐徐展开。而今，国际艺术先锋住区AUTHOR中興傲舍也将入市，即将完成上海万科在中兴城的最后一块拼图，一幅充满活力又静谧宜人的“城市绿洲”将在上海城市中心全景展现。

在商务印书馆第五印刷所所在文脉之上，中興傲舍构筑了一个带有人文气息的、开放生长的精神场域。深挖商务印书馆元素，将美术馆般的视觉感受通过街道，通过标识、灯具、街道家具等轻手法打造，一条形似书页的街道，“一个人的美术馆”，大自然成为这里永恒的展品，多么优良的生活土壤。

过程效果图仅供参考，以最终交付为准

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9659-259（官方最新售楼处电话）万科中兴傲舍官方电话：400-9659-259上海静安万科中兴傲舍官方售楼处电话：400-9659-259（官方售楼处电话）明天，我们如何更好地生活？在上海城市更新进程中，每个人都是AUTHOR，是参与者，更是创造者。从AUTHOR中興傲舍这一城市向上而“兴”的先锋艺术社区中，我们不难发现，汇聚多方力量，共同创作参与，持续创新、定能成就更新、更“兴”的上海。万科中兴傲舍售楼处电话：400-9659-259万科中兴傲舍官方电话：400-9659-259上海静安万科中兴傲舍官方售楼处电话：400-9659-259

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上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：

一、限购政策

1. 沪籍家庭/单身

• 外环外不限购套数；外环内限购2套。
• 多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。

1. 非沪籍家庭/单身

• 外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。
• 外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。
• 多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。

1. 特殊说明

• 外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。
• 崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。

二、公积金政策

1. 贷款额度

• 首套：184万元；多子女家庭首套216万元。
• 二套：149.5万元。
• 购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

1. 提取政策

• 购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

1. 利率

• 不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。
• 当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。

1. 首付比例

• 首套15%；二套25%。
• 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。

四、税费政策

1. 增值税

• 不满2年：全额×5.3%；满2年免征。

1. 个人所得税

• 满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。

1. 契税

• 首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。
• 二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。

1. 房产税

• 非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。

五、其他说明

• 政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。
• 咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。

建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利