上海甄选好房@特发·香阅里官方售楼处电话：引领顶奢品质！|户型|开发商|样板间|上海市

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临港滴水湖核心区最近一次全新盘入市，还得追溯到2023年。

在近2年的光景中，不论是从豪宅、改善项目的市场热销表现，还是到“好房子”首入政府报告的国策导向，都在昭示着，居住品质的跃升时代，已然来临！

特发·香阅里由国企精工打造，采用了“绿建三星+超低能耗”等技术标准，保障了基础品质。

更重要的是，香阅里从社区打造，到户型突破，再到装标升级，实现了临港新房品质的全维度突破，和之前的新房相比，实现了品质的代际升级。

社区：颜值与功能，双重进阶

特发·香阅里起手王炸，打造三重归家礼序，成就令人惊艳的归家体验。

星级酒店式主大堂，作为归家的第一道风景线，衔接水系景观轴，尊崇礼遇、奢华质感自此开启。

首层精装单元大堂，地面通铺高档大理石，局部墙面甄选陶瓷岩板背景墙，现代格调沉稳优雅。

单元门设置了人脸识别电动平移门功能，解放双手，畅通无阻；大堂和电梯均配备了空调系统，无论酷暑寒冬，进门第一刻便能感受到家的舒适温度，细节之处尽显品质！

地库入口坡道配备星空穹顶，星光熠熠，给每一次归家带来视觉震撼。地下入户大堂同样精装打造，不论是人行还是车行动线，都称得上是临港难寻的奢适享受。

社区建筑立面同样焕新临港美学天际线，采用大面积玻璃+铝板线条+浅色涂料，赋予建筑轻盈灵动的现代质感。

示意图

社区建筑立面同样焕新临港美学天际线，采用大面积玻璃+铝板线条+浅色涂料，赋予建筑轻盈灵动的现代质感。

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同时还设有非功能性架空层，视线通透，营造无界社区景观，提供灵活多变的公共活动场域。更契合临港近海环境，有效促进通风、防潮除湿，优化社区微气候。

大面积架空层的应用，不仅是对美好生活空间的功能性延展，更是对舒适人居环境的深度关怀。

社区内部景观特邀仁恒静安世纪、中兴路一号等千万豪宅的设计机构执笔，以一环两轴六园为主题，匠造临港的自然艺术花园社区，带来“人在巷中走，如在画中游”的诗意享受。

项目还自带沿街商业配套，家门口即可拥有便捷的日常消费体验。

示意图

从归家礼序的尊崇美学，到建筑立面的现代颜值；从架空泛会所的全龄功能，到园林景观的诗意栖居，特发·香阅里，以颜值与功能的双重进阶，为临港“好房子”呈现一份诚挚答卷。

户型：空间尺度与功能精研

真正的改善，不止于面积，更在于空间智慧的焕新。

特发·香阅里打造了建面约109-170㎡三至四房，全系百平以上改善大宅，打造滴水湖核心区纯粹改善社区。

亮点1 不仅仅是卧室飘窗

临港上一代新房，也有部分做到了多卧室飘窗设计。

而特发·香阅里的绝大部分户型，都做到了卧室全带飘窗，作为赠送空间大幅提升了功能性。更进一步，厨房同样配置飘窗，并且打造成为一面操作台，让空间得到了实质性的拓展升级。

以约109㎡的大三房为例，U型厨房在飘窗的巧妙加持下更加宽敞，操作更便捷，更是能够预留出双开门冰箱位置，堪称是空间利用的革命性提升。

约109㎡户型图

亮点2 类独立电梯厅私享入户

这本来是豪宅才能见到的尺度，而在特发·香阅里约118㎡及以上面积户型中就能拥有！

约118㎡户型采用类一梯一户设计，住户归家时能感受到更多的尊贵和舒适，减少了与其他住户的接触和干扰，营造出私密的居住氛围。

约8-10㎡的电梯厅（每个户型面积不同，以实际为准）更是化身业主专属空间，作为室内的延伸，拓展成为入户前厅，满足更多收纳和活动空间的需求。

同时该户型还匠心搭配了子母入户门，大宅门第风范立现。

约118㎡户型图

约118㎡户型样板间实景图

亮点3 巨幕大宅至尊享受

此次首推的约170㎡景观楼王，不但坐拥首排公园景观席位，将公园绿意尽收眼底，目之所及皆是城市封面级景观，更可直面临港地标荣耀之环，甚至高区可看见滴水湖。

约15.6米巨幕面宽，南向四开间，带来极致的无界视野。

同时配有类独立入户前厅，南向双套房，临港核心一宅典藏！

约170㎡户型样板间实景图

约170㎡户型图

等等！亮点还有！

全楼栋无连廊设计，北侧超大开窗面，真正实现南北通透
LDK一体化设计，提升交互感与走道利用率，家庭互动无界
飞机户型，独立生活空间，更好的私密性
厨房上滑轨移门设计，空间更显开阔灵动

特发·香阅里的户型打造，凝结的不仅是空间的智慧，更是家的温馨与舒适。

约170㎡户型样板间实景图

装标：定义临港品质新高度

如果说户型勾勒了生活的框架，那么装修就定义了生活的质感。

特发·香阅里不仅标配了三菱重工海尔中央空调、狄耐克新风系统，更是增配地暖！

基于上海梅雨季节和临港的潮湿属性，完备的三大件必将全面提升舒适的居住体验。

厨房增配方太洗碗机、主卧带科勒智能马桶、客厅增配陶瓷岩板的电视背景墙，这一个个“增项”，都是对临港装标天花板的不断突破！

约118㎡户型样板间实景图

全屋开关面板及插座，均采用国际知名品牌罗格朗，精工品质，细节彰显。

五合一智能门锁，集成指纹、密码、NFC、钥匙、人脸识别五种开启方式。

其中革新式的人脸识别，抬头秒开，配合入户大堂的人脸识别电动平移门，让居民从楼下到家中，真正实现“无感入户”，无论是抱着孩子或者双手拎满重物，都能从容不迫。

这不仅是装标的提升，更是对临港精装人居标准的一次革新定义，于细微处兑现品质生活的承诺。

好房子不仅是内在品质，更在于优质的区位，但是真正的改善型地段往往可遇不可求。

要么坐拥不可复制的稀缺资源，如城市地标或大型公园绿地；要么毗邻高能级轨交枢纽，掌握最优先的出行地位；再或者被高阶城市配套环绕，近享顶级商业、文化及商务设施。

能够拥有一两点要素就已凤毛麟角，而特发·香阅里却以全维度姿态脱颖而出！

1、2.5环湖带公园头排，地段价值无与伦比

滴水湖核心区的城市设计是以滴水湖为圆心，向外扩散的同心圆模式。内核是滴水湖，环湖一路与环湖二路之间为总部湾区；环湖二路与三路之间为二环城市公园带；环湖三路之外，才是高端居住区聚集之地！

特发·香阅里位于这条2.5环带上，位于公园首排位置，直面二环城市公园（规划），同时东面同样直面城市公园（规划），双公园环绕的住宅。

如此靠近环湖带的新楼盘，临港屈指可数！双公园头排，这样不可复制的宝藏区位，错过只会留下遗憾！

示意图

2、南汇线（在建）+南枫线（在建），交通快人一步

项目与南汇线临港始发站滴水湖北站（在建）直线距离约650米！另外，南枫线也在建设之中。项目可谓是双轨交环伺。（距离来源百度地图预估）

南汇线的建设已进入冲刺阶段，与此同时，东方枢纽同步开展建设，并推进规划建设“5条市域线+2条市区线”布局方案。其中机场联络线已通车，未来经南汇支线4站即可到达浦东枢纽，7站到张江！

除了机场联络线，在浦东枢纽还可以实现和2号线、 21号线（在建）换乘，便捷到达浦东及全市各个重要区域！

示意图

3、繁华都芯所在，配套高人一等

临港地标“荣耀之环” 金融总部，已经实景呈现。

总建筑量约300万㎡（规划）的临港中央商务区已启动规划建设，打造约260米和约100-250米天际地标群，最终形成商务办公、研发孵化、金融总部集聚的建筑群落。

“荣耀之环” 金融总部来源上海临港

在建星海汇商业综合体已结构封顶，文化艺术岛与国际文艺演艺中心（规划），TOD枢纽之上“空中境内关外”免税购物（规划）等等，105片区高端商务气质，国际都会感的生活场景，已经初现端倪。

简而言之，这里有着更加“高大上”的生活圈！

滴水湖北站TOD首发地块效果图来源上海建工

最后的话

当下上海楼市的特征是“新房价格稳步上涨+二手房价格持平或微跌”，背后的原理是新房的品质升级，与二手房形成了品质代际差。

选择跃层领先的产品，本质是对改善人居、美好生活的追求，同样也是对资产价值的精准把握。

临港人居封面，焕新在即！特发·香阅里营销中心及样板房现已开放，

现在轮到一线城市上海了，房价即使是上海都扛不住了！但是这个不是无条件不限购，我看了条件还是比较严格的，分本地和外地人。首先本地人只要是本地户口，在外环外买房，不还二手房还是新房——随便买但是在外环内限购2套然后是外地人外地人必须缴纳社保或者纳税一年以上，在外环外随便买，不限套数！但是想在外环内买房还是比较严格的，必须缴纳社保或者纳税3年以上才行，而且只能买一套！2️⃣公积金变化购买的房子必须是二星级以上的新建绿色建筑住房。公积金额度可以上浮15%，从160万提高到184万！

一、上海2025年8月最新限购政策汇总

外环外购房不限套数‌：对符合本市住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在外环外购买住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。

‌单身人士购房政策调整‌：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）按照居民家庭标准执行限购政策。具体为：沪籍居民家庭/单身人士：外环外不限购，外环内限购2套；

非沪籍居民家庭/单身人士：社保/个税满1年可在外环外不限购；满3年可在外环内限购1套

崇明区：根据上海8月26日最新楼市政策，在崇明区购房参考外环外购房政策。只需在购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的上海的社会保险或者个人所得税即可购买崇明区住房，无需单独在崇明缴纳社保或者个税或者在崇明工作。

二、上海2025年8月最新购房商贷/公积金贷款政策

1、商业贷款政策（首套房/二套）：

注意：根据最新政策，上海购房商业房贷利率不再区分首套住房和二套住房。

现阶段上海商贷利率执行情况如下：

首套：3.5％-45BP=3.05%

二套（主城）：3.5％-5BP=3.45%

二套（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.5％-25BP=3.25%

2、公积金贷款政策：

贷款额度提升‌：购买二星级及以上绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%

首套：160万元→184万元（多子女家庭可叠加至216万元）

二套：130万元→149.5万元

‌提取支付首付‌：支持提取本人及配偶公积金支付新建预售商品住房首付款

‌“又提又贷”‌：提取公积金支付首付不影响贷款额度计算

3、温馨提示tips：

二手房贷款“三价就低”

自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。

三、上海2025年8月最新购房税费政策

非沪籍家庭优惠‌：首套房暂免征收房产税，第二套及以上住房给予人均60平方米免税面积扣除。

新政策的调整无疑给购房者带来了更多的挑战和机遇。对于非上海户籍的购房者来说，这次政策特别关注到了人才引进和多孩家庭的需求，显示出政府对这些人群置业的支持。与此同时，税费的调整也在一定程度上减轻了购房者的经济压力，特别是个人所得税和契税的减免政策，让购房者在交易过程中可以节省不少费用。在办理贷款方面，无论是商业贷款还是公积金贷款，购房者都需要提前了解新规，确保自己的贷款申请顺利进行。总体来看，2025年的购房政策调整是为了更好地适应市场的变化，购房者需及时了解相关信息，做好充足准备，才能抓住机遇，避免在复杂的政策中迷失方向。

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