杭州飞洋设计案例 | 泰州东润市集，地下空间改造的典范之作

项目名称：泰州东润市集

市场面积：约2000平方米（地下一层）

项目地点：江苏省泰州市海陵区东润首府商业楼

设计单位：飞洋建筑设计/飞洋市集设计研究

服务范围：市场定位研究、空间改造设计、动线规划、施工图全案

【一句话项目概括】

地下空间精致蜕变：通过创新垂直交通解决核心痛点，打造兼具烟火气与现代感的社区生鲜市集

【项目概况】

泰州东润市集位于东润首府社区商业地下一层，是服务周边多个住宅小区的重要民生配套项目。飞洋设计团队以"解决先天不足、创造后天优势"为设计理念，通过创新的空间改造策略，将原本存在明显缺陷的地下空间打造为环境整洁、功能完善、充满生活气息的现代化生鲜市集，实现社区商业价值的全面提升。

（设计方案）

【核心挑战】

如何破解地下空间天然劣势，创造引人入胜的垂直交通体验？

如何在有限预算内实现采光通风等环境品质的根本性改善？

如何通过业态布局增强市场吸引力，形成稳定的消费客流？

【优势分析】

地处成熟社区核心位置，拥有稳定的周边居民消费群体

与社区商业形成互补效应，具备打造生活服务综合体的天然优势

【难点分析】

地下层入口辨识度不足，消费者到达便利性较差

（项目现场照片）

采光通风条件有限，传统解决方案效果不佳且成本高昂

地下空间容易产生压抑感，影响消费者停留意愿

（项目现场照片）

【设计策略（空间再造）】

立体交通革新：

打造明亮开阔的下沉式入口大厅，设置双向自动扶梯

采用玻璃幕墙围合，最大限度引入自然光线

设计无障碍电梯，满足全龄化使用需求

（设计方案）

光环境全面提升：

利用采光井设置光导管系统，将自然光引入地下核心区

采用分级照明策略，重点区域增强照度，过渡区域适度降低

选用高显色性LED灯具，确保生鲜商品展示效果

（设计方案）

通风系统升级：

增设机械送排风系统，确保每小时达到充足换气次数

利用热压通风原理，优化气流组织设计

设置空气质量监测显示系统，增强消费者体验信心

【设计策略（商业赋能）】

首层入口价值最大化：

设置灵活移动式档口，引入品牌熟食、精品净菜等高附加值业态

规划季节性农特产品展销区，创造消费新鲜感

设计休闲外摆区，增强社区交往功能

（设计方案）

地下空间主题分区：

电梯厅设置大型电子广告屏，动态展示商户信息和促销活动

采用色彩编码系统，清晰划分果蔬、水产、肉类等不同业态区域

设置中央体验区，提供食品加工、烹饪演示等增值服务

（设计方案）

社区服务功能延伸：

引入便民服务项目（代收快递、家政服务等）

设置共享就餐区，提升美食业态消费体验

规划社区公告栏，增强市集与居民的互动连接

（设计方案）

【总结】

泰州东润市集的改造设计成功实现了地下商业空间的价值重塑。通过创新性的垂直交通解决方案，我们不仅彻底改善了项目的可达性和环境品质，更创造了独特的空间体验感。首层入口区的灵活业态布局与地下空间的精致环境相得益彰，既保留了传统市集的烟火气息，又注入了现代商业的活力。该项目成为地下空间改造的典范之作，证明了通过专业设计能够化劣势为优势，为社区商业发展提供新的可能。最终打造出一个环境舒适、功能完善、深受居民喜爱的现代化生鲜市集，实现了社会效益与经济效益的双重提升