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9月19日，金隅海淀宝山0017地块项目案名发布，定名北京隅·海岄

地块名称：海淀区宝山村棚户区改造平衡资金地块(二期)HD001412-0017地块

开发商：北京金隅地产开发集团有限公司

拿地信息：2025年6月5日摘得，成交总价33.64亿元，溢价率1.48%

住宅楼面价：5.73万元/m

规划住宅套数：474套(稀缺供应)

楼栋配置：13栋6-11层纯洋房

建筑高度：30米(局部36米)

容积率：2.1

总建筑面积：约9.35万㎡(地上6万㎡，地下3.35万㎡)

建设用地面积：128592.77平方米(约2.86公顷)

低密属性亮点：确保居住私密性与空间开阔感。474套的稀缺供应规模，进一步凸显其在区域改善市场中的珍贵性。

地块内虽需配建社区综合文化室（800㎡）、10千伏开闭站（300㎡占地）等配套设施，但均由开发商建成后无偿移交政府，不影响住宅部分的纯粹性与居住体验。

社区密度

在寸土寸金的海淀楼市，容积率2.1的数值背后，藏着当代都市人向往的低密生活密码。与区域内普遍2.5-3.0的容积率相比，意味着更少的建筑挤压与更舒展的社区布局。

建筑形态：6-11层洋房的空间哲学

项目严格遵循30米为主、局部36米的建筑控高限制，规划建设13栋6-11层纯洋房，总户数仅474套。这种"矮房子、宽楼距"的设计，直接转化为居住者的采光权与视野权——即使是低楼层住户，也能享受充足的日照时长，推开窗便是社区园林景观，而非对面楼宇的冰冷墙面。

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