热搜好房｜卓越珑秀公馆官方售楼处发布：珑秀公馆以品质铸就

卓越珑秀公馆售楼处电话：400 166 9557

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首套住南山 珑秀再进阶

世界南山｜中国第一区 深圳价值“高地”

“黄金”通勤｜三湾七总部 核芯居住区

五维交通｜3地铁+3枢纽+2纵4横路网

国际配套｜4大商圈+167万㎡公园+三甲医院

优质教育｜目送九年制公立+2所国际学校

领秀品牌｜卓越主场 更懂南山

新规美宅｜南山约65-81㎡智能臻装2-3房

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卓越珑秀公馆建面约65-81㎡稀缺新规小户型2-3房，共由1栋总高32层的住宅组成，总规划248户，计划推出161套商品房，另外还有87户回迁房。
◎占地面积：约3575.43㎡
◎建筑面积：约2.6万㎡
◎容积率：约4.97
◎绿地率：约30%
◎可售住宅： 161户
◎交房时间： 2027年6月（暂定）
◎梯户比： 3梯8户

◎开发商电话：400 166 9557
◎车位数： 202个（含10个微型车位）
◎产权年限： 70年（2023.12-2093.12）
◎项目地址：世界南山·科技园旁·同乐南站约600米

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户型鉴赏：

珑秀公馆65平格局非常方正，从入门、餐厅到阳台都比较规整，动态流畅，动静分区也明显。

81平3房2厅2卫。

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卓越珑秀公馆雄踞南山区科苑路与宝深路交汇处，是由卓越集团打造的精品公寓项目。项目总占地面积约1.1万㎡，总建筑面积约8.6万㎡，容积率4.5，绿化率35%，规划2栋31层高层建筑，总户数638户，是科技园北区稀缺的新盘项目。

这里不仅是南山科技园的核心延伸区，更是深圳科技创新轴的重要节点，享受着"粤港澳大湾区、中国特色社会主义先行示范区、深圳国家高新区"三重政策红利，成为都市精英的宜居首选。

区位价值：科创核心的战略要地

卓越珑秀公馆所处的科技园北区，是南山科技园的重要组成部分。这里集聚了超过3000家高新技术企业，包括大疆、中兴、金蝶等科技巨头，形成了以人工智能、信息技术、生物医药为核心的产业集群，年产值超8000亿元。

项目距离南山科技园核心区仅1.5公里，与深圳湾超级总部基地隔路相望。随着科苑北路城市更新的推进，这里正成为南山科技园北拓的重要支点，预计将吸引超过5万高端人才入驻，为区域带来强劲的住房需求。

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配套设施：全维度的精英生活圈

交通配套极为便利：距离地铁13号线科兴站（在建）仅300米，2024年底开通后，2站可达深圳湾，4站直达后海。通过北环大道、南海大道等城市主干道，20分钟可达福田CBD，30分钟直达宝安机场。

商业配套成熟：项目自带约1.5万㎡商业街区，周边还有万象天地、益田假日广场等大型商业综合体，总体量超100万㎡，满足全方位消费需求。

教育配套优质：项目对口南山外国语学校（集团）科苑小学和深圳大学附属中学。2023年中考，深大附中重点班录取分数线达545分，教育质量有保障。

生态资源丰富：项目毗邻大沙河生态长廊，享有13.7公里滨水绿道。周边还有中山公园、荔香公园等生态景观资源。

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房产新闻：深圳今年上半年成交量持续增长！

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月深圳“新二”成交总量为75019套，同比增长41.6%，其中刚需成交相对活跃，低单价、中低总价房源成交占比高。值得期待的是，8月深圳楼市淡季不淡，尤其二手房成交保持着稳健的上升势头。

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单价4万以下房源占42%

据深圳贝壳研究院数据显示，今年1-7月4万元以下成交占比达到42%，居各单价段之首。

各区方面，除南山、福田外，其他区域均以4万元以下为成交主力区间，其中坪山成交占比高达95.7%，盐田、龙岗紧随其后，占比分别为77.7%、71.4%；光明、罗湖、宝安、龙华依次为46.7%、46.2%、30.8%、29.7%；南山则延续高端市场特征，10万元以上房源成交占比达到18.6%，为全市最高。

总价500万以下房源占73%

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月成交总价在 500 万以下的房源，占总成交量的73%。这一数据表明，刚需购房群体占据深圳楼市当前主导地位。一方面，降首付、降利率等利好政策，极大降低了刚需购房者的入市门槛；另一方面，市场上低价房源涌现，契合了刚需群体的预算。

分区来看，坪山超低总价房源成交最为活跃，200万以下成交占比高达38.9%。

刚需购房群体积极入市，持续推动深圳楼市稳健前行。据深圳贝壳研究院数据统计，8月上旬深圳二手房日均签约量较7月增长6.4%，与去年同期相比增长32.5%。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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