中南退市，亚伦入场，南通“纺织大亨”抄底房地产！

土地市场上的新富豪出手了，连续出手了！

“纺织大亨”居然开始抄底房地产了！2023年大举抄底房地产的“纺织大亨”江苏亚伦集团，今年又开始在土地市场上“买买买”了！

他们是南通富豪，和孙宏斌合作过，和吴亚军也有合作，现在终于从幕后慢慢走向了台前，这个“叠石桥”走出来的富豪家族开始要接替中南控股继续南通铁军的全国化过程了！

01

短短几个月，在南京就拿了3块地！

最新的一块地是六月底拿的，当时拍了56轮，以10.28亿总价竞得南京燕子矶新城片区G33地块，楼面价15717元/平米。

南通亚伦燕子矶项目区位示意

这是南通亚伦一年内在南京拿的第三幅地块。

南通人心里最想去的城市有两座：南京和上海。去年8月底，南通亚伦5个亿左右的代价拿下南京江浦G21地块，成交楼面价10091元/平米。

这是南通亚伦首次进入南京房地产市场。

半年不到，马上就杀了个回马枪。2025年1月23日，南通亚伦以1.36亿元总价竞得南京鼓楼区2024G96地块，楼面价将近3万元/平米。

这是一个新的搅局者。

在过去三年里，南通亚伦四处出击。多个一二线城市都有他们的身影：上海、深圳、广州、西安、杭州等，精准狙击了高能级城市。

他们和同一个城市的全国开发商“前辈”中南不一样，布局尽量选择了更高能级的城市。

作为“南通建筑铁军”之首的中南控股，奋斗了20多年，才有了上海的布局，还是奉贤，那时候，苏通大桥也才刚刚通车7年。

所以，南通亚伦会是下一个中南吗？

来势凶猛，拿完南京接着拿地。

最新的战绩是，5月29日，4.42亿元去了宁波镇海，9月3日，总价4.77亿元去了广东佛山禅城。

这一轮操作下来，把大家看迷惑了：这是南通走出来的隐形冠军吗？

一副要在房地产市场大展拳脚的样子。

02

亚伦集团，一直在纺织和房地产之间横跳。

据公司官网介绍，创始人刘伯香是从叠石桥走出来的南通富豪，2014年的《每日经济新闻》就戏称他为南通首富。

不过，多方求证后感觉这个说法虽然不靠谱，但是能感觉到“叠石桥富豪”在纺织行业里的影响力。

叠石桥被誉为“小温州”，也是今天的全球家纺跨境电商“供应链之王”，是亚伦集团的第一桶金所在地。

早在1976年，他们主要从事纺纱、印染、织布及家纺成品制造等，1989年江苏亚伦集团成立。

1994年亚伦集团就已经进军房地产行业了。第一个项目就是25万平米的江苏纺织面料专业市场。此后相继成立了10家房地产子公司，全力投入商业地产开发、城市综合体改造和商品房住宅建设等。

是行业的先行者，也有同行中南控股的鞭策，1988年，陈锦石白手起家创立中南建设，勇敢闯入房地产领域，并迅速取得成功，2020 年，以140亿身家成为了南通首富。

在纺织以外，最来钱的大概就是房地产了。

布局算早的，2010年前后，南通亚伦就曾立下“力争未来5年内成为江苏房地产领域最具成长性、竞争性的房地产开发服务商之一，力争未来10年内建成全国性最具客户诚信度和市场竞争力的专业房地产开发商和物业服务提供商之一”的宏大目标。

不盘不知道，现在公司名下的不动产物业包括上海中创大厦、上海中基大厦及南通南公司、南通家纺城等，都是早年间投资建设的房地产项目。

南通的开发商果然都很喜欢来上海，一江之隔！

一直到2016年，江苏亚伦一共操盘了15个房地产项目，其中有8个是综合改造、动迁安置/经济适用房项目，商品房开发项目只有5个。

2017年，刘伯香的房地产投资迎来重大转折，原因是，他和融创的老板孙宏斌搭上线了。

当年8月，由天津融创不动产全资持有的宁波融创海之湾置业有限公司注册成立，公司董事长就是江苏亚伦集团创始人刘伯香。

数月后，宁波融创海之湾拿下宁波杭州湾新区3宗地块。双方的合作有了实质性落地。

2019-2021年间，江苏亚伦和融创之间的合作，从浙江杭州到江苏南通、海门、常州、徐州、合肥，最远甚至到新疆乌鲁木齐，9个项目全口径投资额达112.44亿元。

2021年，随着融创暴雷，江苏亚伦与融创也分道扬镳。

已经尝到房地产投资甜头的刘伯香，把合作伙伴从孙宏斌换成了龙湖的吴亚军。

怎么说呢？掉头是你快。

江苏亚伦开始在土地市场上“逆市抄底”。2022年9月，江苏亚伦以11.87亿元拿下合肥经开区JK202211号地块项目，首次进入合肥市场，身边的合作伙伴已经变成了龙湖。

2023年，江苏亚伦、龙湖、山西星河三家企业联合参加了西安高新CID地块（GX3-18-46）和广州番禺迎宾路地块的竞拍，运气不错，两块地都成功拿下。

2021年后，江苏亚伦新增投资的项目公司中，有7家的合作方大股东均为

龙湖集团。

杭州旭朗置业、杭州旭锐置业、宁波市临喜宅房地产开发有限公司，以及广州辰发房地产和西安瑞伦置业等公司，均由龙湖与亚伦合资。

大概是不想“把鸡蛋都放在一个篮子里”，在融创之后，刘伯香在房地产投资上的合作伙伴也不再局限于龙湖一家，合作形式也更加多元。

在上海，江苏亚伦选择了与本地国企新黄浦实业集团合作，2023年双方联手摘得了青浦区夏阳街道地块，成交总价9.5亿元。

6月底刚刚在南京鼓楼区拿下的2024G96地块，项目官宣由江苏亚伦、怡康控股、星河地产三大股东联合开发，龙湖代建。

果然，做实业起家的，在房地产投资上的思路也和开发商不太一样，与传统开发商强调项目操盘、追求产品品牌不同，刘伯香不要这些虚的，他追求的是利润和投资快速变现。

比如项目公司股权不一定要占大头，公司不需要出现在项目案名上，不追求操盘，让专业的人干专业的事。

他们要绝对的安全。要速战速决，落袋为安。

03

但是，亚伦抄底房地产的动作在2024年几乎中断。

这一年，亚伦集团发生了一件大事：创始人刘伯香因病去世，儿子刘斌接班。

公开信息显示，2024年南通亚伦买了两块地，一块是前面提到的南京江浦G21地块，还有一块是12月5日，合肥瑞伦以12.3547亿元的总价拿下的广州番禺区洛浦街一宗二类居住用地，楼面价14691元/平米。

从今年以来的拿地情况看，亚伦的房地产投资正在逐渐恢复，还首次进入了宁波和佛山这些非核心二线城市，似乎对房地产市场的发展前景还比较乐观。

从2022年开始的这一波房地产抄底中，刘伯香已经在尝试独立操盘房地产项目的可能性。比如深圳宝安区新安街道安居房项目，就是南通亚伦100%控股并操盘的，卖得很好。

然后就看到亚伦有两个很大的变化，他们在2023年开始了逆势而行！还有一个，在和大佬的合作过程中，他们终于学会了！

2023年1-7月，南通亚伦以115.4亿元的新增货值位列房企拿地榜的第34位。这是什么概念？就是排在他前面的，90%以上都是央国企！

那一年，南通亚伦第一次进入西安、广州。2022年，第一次进入合肥、深圳市场。

儿子要发力了！

对于刘斌来说，亚伦集团房地产业务未来的发展，是继续父亲刘伯香一直以来的“财务投资人”角色，还是逐渐建立亚伦在住宅开发领域的独立品牌和产品线呢？或者，边走边看？