四川
我是『房段子』，您相见恨晚的房产军师，目前已为10000+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。
我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过14年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。
连续霸榜多年的成都实验小学对口学区房，在楼市下行的这几年，不降反涨。
这就是我说的，为什么成都这类新一线城市的顶级学区房，比如青羊二区锦江二区，学区房价值不会随出生率，人口减少或者所谓的租售同权来削弱价值。
成都学区房概念，兜兜转转十多年，还是集中在少数有口碑有出口的区域。这种稀缺+稳定的双重结构，导致社会对精英教育的追求，免疫于宏观人口趋势和一般性政策冲击。
1️⃣供给绝对刚性： 顶级的学校（师资、管理、传统）无法快速复制。青二、锦二的顶尖名校是数十年积淀的成果，其学位数量是固定的，不会因新生儿减少而增加。
2️⃣“塔尖”属性： 人口总量下降，但社会中高收入、高教育投入意愿的家庭比例可能上升。顶级学区房争夺的是这批“塔尖”客户，其竞争烈度不会因总人口减少而降低，反而可能因目标更集中而加剧。
3️⃣ “租售同权”失效，政策无法创造供给： “租售同权”只能解决“有无”问题（即就近入学），但无法改变学校之间的质量鸿沟。它无法让租房者进入需要“产权+落户年限”筛选的顶级学区，反而可能因更多人竞争普通学位而间接巩固顶级学房的稀缺性。
4️⃣筛选机制强化：为应对政策，顶级学区普遍实行“六年一学位”、“落户年限”等更严苛的规则，房产产权成为最硬通的入学资格凭证，其价值不降反升。
5️⃣成都的特殊性，虹吸效应：成都作为西南核心，持续虹吸全省乃至周边省份的高净值人口。这些新移民财富实力强、教育诉求极高，为顶级学区房提供了源源不断的接盘需求，完全对冲了本地出生率下降的影响。
当然，也要辩证地看到，青二锦二里，房价比较稳的要么是总价可控的小户型，要么是单价合理的自住房。走极端的一些挂户，或者超高单价总价的，依然会随着市场行情来调节。
▼房段子团队简介——
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