烦恼！肇庆一村民老宅确权后，被认定“违规占地”无法拆建......

一本红色的

《不动产权证书》

是国家对公民财产权的

法律确认

但肇庆怀集县的谢先生

却遭遇了烦心事

他此前依法确权的老宅

在申请拆旧建新时

竟被发证的部门告知“占用农田”

因此不予批准

确权后的老宅

为何成了“违规占地”？

肇庆怀集县的谢先生，有一间近40年历史的老宅，屋顶大梁垮塌已经成为了危房。去年7月，他依据老宅的《土地使用证》，在当地自然资源部门顺利完成了“房地一体”确权登记，换发了崭新的《不动产权证书》。

然而，当谢先生满怀希望地申请拆旧建新时，一盆冷水当头泼了下来，他被街道办告知地块属于基本农田。而问题就在于，为谢先生颁发《不动产权证书》和告诉他“占用农田”的，是同一个主管部门——自然资源局。

记者跟随谢先生来到了怀集县幸福街道规划建设办公室，工作人员在系统中查证后表示，房屋确实压占了基本农田，无法通过报建审批，有可能是当时调查的时候定位不准，把这块地划进了永久基本农田。

而在怀集县自然资源局，工作人员通过系统查询显示，在谢先生老宅的产权红线范围内，约有一半土地属于基本农田。

在走访过程中，怀集县自然资源局工作人员口头表示，谢先生可“先建设、后调规”。但依据规定，农村宅基地建房必须严格遵循审批流程，取得《宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》后，才可以合法动工建设。因此，未批先建后续可能会不被认可，情况会更加麻烦。

那么，谢先生如何才能依法依规将老宅拆旧建新呢？怀集县自然资源局工作人员表示，需要将谢先生证件红线内的基本农田全部调整出去，调整需要去到国务院才能调，而他们只能把谢先生所有的材料佐证收集起来，逐级向上反映更新。

据了解，《永久基本农田保护红线管理办法》将于2025年10月1日起施行。其第二十三条规定，因技术误差等原因导致不符合要求的地块被误划入永久基本农田的，可由县级自然资源主管部门会同农业农村部门认定后，逐级上报至省级审核，最终报国务院自然资源主管部门更新数据库。

媒体介入已解决

相关部门将全面排查

对于此事，肇庆市自然资源局局长梁海江表示，该土地证是1988年颁发的，当时是手绘的图纸，没有电子数据档案，导致在后续的二调和三调中将应该扣除的红线管理范围没有扣除，使该地块随着周边耕地划入永久基本农田，这属于错划永久基本农田的情况。

梁局长还提到，此次事件反映出工作中确实还不够仔细，对此表示歉意并且进行纠正，同时也已经为其办理了规划报建手续。

记者指出，群众反映该问题很久一直没有结果，但媒体介入后问题得到解决了，是否属于特事特办。

怀集县自然资源局副局长邓满民表示，此事并非特事特办，他们一直也在跟当事人在沟通，急群众之所需，按照实事求是的原则为群众解决问题。接下来，会全面排查、举一反三，并加大业务工作人员对政策的理解能力和业务水平。

广东省自然资源厅国土空间用途管制处处长郭力介绍，广东建立了自然资源容错纠错机制，对于永久基本农田范围错误划定的问题，可以由发现问题的业务机构上报纠错申请和相关证据材料，由有权认定的部门认定后对永久基本农田数据库进行调整。

来源 | 广东民声热线、DV现场、肇庆零距离

编辑 | 不觉晓晓