广州旧改周报┃正式获批！白云同和片区将打造国际科创健康谷

2025年第37周广州城市更新市场周报

（9月8日—9月14日）

本期看点

政策资讯：

本周重点收录了2条最新政策，为国家级1条，市级1条。内容主要集中于产业规划管控等。

行业资讯：

1.广州市市长督导城中村改造工作

2.正式获批！广州白云同和片区将打造国际科创健康谷

3.广州番禺区沙湾街大涌口村新规划通过

4.广州花都探索“依法收回+重新供应”模式，盘活闲置存量土地

项目动态：

本周，广州市共发布标图建库动态调整公示5项，用地面积32.4万㎡、14个项目动态：实施方案公告2项，用地面积222.1万㎡；控制性详细规划调整5项，用地面积602.6万㎡；征收补偿安置方案公告1项；土地征收公告4项，用地面积22.5万㎡；三旧改造用地审批1项，用地面积2.7万㎡；微改造1项。

市场资讯：

1.土地挂牌

本周有2宗土地挂牌信息。

2.土地成交

本周有4宗土地成交信息。

3.新盘入市

本周有11个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

本周，住宅成交1023套，成交面积111810㎡；商业成交45套，成交面积3140㎡；办公成交93套，成交面积5707㎡；车位成交1594个，成交面积20865㎡；合计成交2755套，成交面积141522㎡。

01

政策资讯

本周重点收录了2条最新政策，为国家级1条，市级1条。内容主要集中于产业规划管控等，具体政策内容要点如下：

1.文件名称：国务院关于全国部分地区要素市场化配置综合改革试点实施方案的批复

发布单位：国务院

发布日期：2025-9-11

文件要点：

同意自即日起2年内开展北京城市副中心、苏南重点城市、杭甬温、合肥都市圈、福厦泉、郑州市、长株潭、粤港澳大湾区内地九市、重庆市、成都市等10个要素市场化配置综合改革试点，原则同意有关实施方案，请认真组织实施。

2.文件名称：关于《广州市工业集聚区划定及工业产业区块优化方案》征询意见的公示

发布单位：广州市规划和自然资源局

发布日期：2025-9-11

文件要点：

02

行业资讯

1.广州市市长督导城中村改造工作

根据广州市委统一部署，9月8日下午，广州市市长孙志洋到白云区罗冲围片区督导城中村改造工作，并就市政协关于特大城市城中村改造中完善都市工业体系重点提案进行督办。

作为广州城市更新四大重点片区之一，罗冲围片区改造项目总面积达22.8平方公里，涵盖14条城中村、39个待改造旧厂以及1247万㎡的旧城区域，片区采用“依法征收、净地出让”新模式，正稳步推进改造实施工作。孙志洋察看了罗冲围片区城中村改造规划、征拆和安置房建设情况，并听取有关工作情况汇报。孙志洋指出，今年是广州城中村改造全面铺开、取得突破的关键一年。要深入贯彻落实中央城市工作会议精神，按照市委关于城市更新的部署要求，扎实有序推动城中村改造工作，力争早日取得新成效，为加快实现老城市新活力、“四个出新出彩”，坚决扛起“排头兵、领头羊、火车头”使命任务提供有力支撑。

孙志洋强调，要持续完善城中村改造“1+N+X”政策体系，探索建立“人房地钱”要素联动机制，优化完善土地收储政策、房票安置政策，集中力量推进重点片区和重点项目建设，确保高质量完成改造任务。要聚焦产城融合，坚持“留、转、引”并举，结合全市发展规划和区域产业定位，因地制宜推动产业导入，以城中村改造加速产业转型升级，全面提升城市核心功能和综合竞争力。要用足用好超长期特别国债、专项债等各类政策性资金，积极拓宽市场化融资渠道，为项目建设提供坚实的资金保障。要坚定践行人民城市理念，聚焦解决人民群众的急难愁盼，从群众需求出发做好群众工作，为加快推动城中村改造赢得广泛支持。要对标先进经验，通过城中村改造补齐公共服务设施和市政基础设施短板，高标准推进安置房建设，打造更多智慧安全韧性的好房子、好小区、好社区、好城区，真正提升市民的获得感幸福感安全感。

2.正式获批！广州白云同和片区将打造国际科创健康谷

近日，白云同和片区土地储备实施方案正式获市政府批复，标志着广州以“市区联动”模式破解土地碎片化难题取得关键进展。

该项目由广州市规划和自然资源局下属单位广州市土地开发中心与白云区政府联合推进，对低效用地实施连片收储与整合，预计将释放63.95万㎡建设空间，用于打造宜业宜游宜居的国际科创健康谷，为环白云山高质量发展带注入新动能。

市区联动，破解土地“碎片化”难题。同和片区毗邻地铁3号线同和站，区位优势显著，发展潜力巨大，但现状多为上世纪老旧厂房与临时建筑，用地分散、土地利用率低下。项目采用“市区合作、五五分成”模式，由市级统筹规划、区级实施征收，通过连片收储，有效整合12宗碎片化地块，为全市存量用地的高效利用提供“同和样本”。

巧解旧困，实现发展“多赢化”目标。面对收储范围内多元主体权属复杂、历史遗留问题突出的挑战，项目始终坚持“分类处置、规划引领”：通过收储广州市司法局的天健广场地块，合理解决国有资产历史遗留问题；同步推进广东机电职业技术学院整体收储与搬迁，释放高质量地块用于建设产居配套设施，实现教育与产业双赢；优先收储条件成熟地块，调整控规优化产业区块线，为企业提供过渡期保障，量身定制高品质产业空间，推动土地集约利用与产城融合深度协同。

产业先行，构建医药健康新高地。依托白云山、南湖生态资源，项目拟构建“蓝绿织锦”生态网络；借助广药集团医药产业优势，重点布局医药康养、研发创新、高品质住宅等多元功能区；同步优化用地布局、推进“净地出让”，致力形成“地等项目”的良好局面，为构建医药健康新高地筑牢基础。

激活动能，赋能城乡高质量发展。项目将打通区域交通脉络、补齐公服短板（新增中小学、文化设施用地等）、打造高品质商业服务核心。串联白云山-南湖等生态廊道，以医药康养产业为引擎，激发就业活力、带动社区焕新，真正实现城乡共荣与效益跃升。

白云同和片区项目区位图

3.广州番禺区沙湾街大涌口村新规划通过

近日，《番禺区沙湾街大涌口村村镇工业集聚区城市更新单元详细规划（番禺区BC0805规划管理单元）》经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第二十九次会议审议并通过。

该工业区位于番禺区西南部沙湾街大涌口村，北临市良路，南临沙湾干线（规划），西临大巷涌路、沙湾大巷涌，邻近和谐路、金沙丽水住宅区，地理区位及交通条件良好。

该工业区由于建设年代久远，产业能级较弱，影响市良路沿线城市环境品质。这次通过低效存量土地盘活和提升园区设计效果，结合垂直绿化、生态绿地及透水铺装等多元化手法，构建适应生态挑战的可持续生态系统，进一步促进市良路沿线的产业发展。

本次改造范围8.60万㎡。规划在空间维度上提出整体规划、分布实施的更新策略，在产业维度上提出链条构建，集群发展的更新策略，引导西侧剩余低效工业区后续升级改造，打造成片开发产业园区，形成规模效应。同时东侧通过微改造实现全域功能优化。

下一步，该工业区整体以绿色引擎·沙湾智谷为规划愿景，以打造绿色、低能耗、高聚集的智能智造数字园区，提供高效便捷、低运营成本的智能产业标杆平台为规划目标，助力沙湾传统产业升级。

区位图

4.广州花都探索“依法收回+重新供应”模式，盘活闲置存量土地

近日，花都区本年度首宗住宅用地成功挂牌出让。该地块位于花都区凤凰南路以西、雅瑶东路以北，占地面积约为48.32亩。这是广州市规划和自然资源局花都区分局探索“依法收回+重新供应”模式，盘活闲置存量土地的有效实践。

随着城市快速发展，可供使用的土地资源日益紧张。收回存量闲置土地，能够优化土地配置，缓解供需矛盾，保障民生与产业用地需求。但在实际操作中，部分土地因涉及抵押融资、司法查封等复杂情况，处置难度大、耗时长，成为当前存量土地盘活工作的难点之一。为解决这一问题，花都区分局积极探索“依法收回+重新供应”模式，唤醒沉睡的土地资源，为城市高质量发展注入新活力。

A公司就是该模式成功实践的一个典型案例。2015年，A公司取得项目地块国有建设用地使用权作工业用地后，因司法涉诉、企业自身经营等问题，在完成该地块地基施工建设后，持续处于停工状态。因项目长期停工，且企业动工意愿较弱，花都区分局主动研究土地收回方案，但因地块涉及司法查封，收回工作面临实质性障碍。

为解决上述难题，该局采取“两步走”战略全力攻坚。第一步：充分协商后依法收回。2025年3月，法院对该地块“国有建设用地使用权及地上建筑”进行司法拍卖项目公开竞价。司法拍卖成交后，花都区分局迅速采取行动，经与买受人多次协商，最终通过合理补偿促进土地顺利收回。第二步：按程序调整规划后重新供应。因项目地块地理位置优越、道路轨道交通便利，教育配套、商业设施、公园景观等配套设施一应俱全，花都区分局结合城市发展规划和市场需求，按程序将该地块重新规划为住宅项目。不仅增加了住宅供应以满足居民住房需求，还预备建设托儿所、居民健身场所、肉菜市场等公共服务设施，提升区域生活便利性。

花都区分局通过收回收购存量土地，规划优化后重新供应，既是落实节约集约用地要求的具体实践，也是盘活优质存量闲置土地的关键举措。

项目地块位置示意图

03

项目动态

本周，广州市共发布标图建库动态调整公示5项，用地面积32.4万㎡、14个项目动态：实施方案公告2项，用地面积222.1万㎡；控制性详细规划调整5项，用地面积602.6万㎡；征收补偿安置方案公告1项；土地征收公告4项，用地面积22.5万㎡；三旧改造用地审批1项，用地面积2.7万㎡；微改造1项。

1、标图建库动态调整公示

1

广州市黄埔区2025年第七批“三旧”改造地块标图建库动态调整成果入库前公示

2

广州市天河区2025年第二批“三旧”改造地块标图入库动态调整成果入库前公示

2、实施方案公告

1

广州市白云区云城街道萧岗村城中村改造项目

项目位置：位于白云区云城街道，西至机场高速，南至老白云机场片区，北至悦云路，东至云城西路

用地面积：1196500㎡

现状总建筑面积：2812600㎡

建设内容：项目复建安置总量149.65万㎡（包括复建村民住宅107.49万㎡，国有住宅1.85万㎡，地块内公服5.87万㎡，村集体物业预留指标34.44万㎡），配套独立占地市政基础设施和公共服务设施11.35万㎡。具体复建安置量以政府最终核定为准。

资金来源：专项借款、市区财政资金、政府专项债、中央预算内投资、中央财政城镇保障性安居工程补助资金等。

改造模式：该项目采取拆除新建方式，按照“依法征收，净地出让”模式实施改造。

改造主体：广州白云城市发展集团有限公司，该公司成立于2024年10月10日。经查询工商信息显示，该公司由广州市白云区国有资产监督管理局全资控股。

项目改造范围

2

广州市白云区新市街道棠涌村城中村改造项目

项目位置：位于白云区新市街道，西至棠棠路，南至潭溪路，北至黄石西路，东至机场高速

用地面积：1024400㎡

现状总建筑面积：2725500㎡

建设内容：项目复建安置总量130.49万㎡（包括复建村民住宅90.91万㎡，国有住宅9.01万㎡，地块内公服3.57万㎡，村集体物业预留指标27万㎡），配套独立占地市政基础设施和公共服务设施10.68万㎡。具体复建安置量以政府最终核定为准。

资金来源：专项借款、市区财政资金、政府专项债、中央预算内投资、中央财政城镇保障性安居工程补助资金等。

改造模式：该项目采取拆除新建方式，按照“依法征收，净地出让”模式实施改造。

改造主体：广州白云城市发展集团有限公司，该公司成立于2024年10月10日。经查询工商信息显示，该公司由广州市白云区国有资产监督管理局全资控股。

项目改造范围图

3、控制性详细规划调整

1

广州市黄埔区九佛街道红卫村三、四社城中村改造项目（AG0682、AG0602规划管理单元）

用地位置：位于黄埔区九佛街道红卫村，东至风凰三横路，西至知识大道，北至凤凰一路，南至钟太快速路

用地面积：382200㎡

申请调整内容：

一、规划管理单元

调整南侧AG0602规划管理单元边界，管理单元面积由73.81万㎡调整为79.11万㎡。

二、用地布局及规划指标调整

改造范围内调整：用地面积38.22万㎡，总建筑面积98.58万㎡，较现行控规增加3.16万㎡，毛容积率2.58，规划居住人口0.94万人，较现行控规增加0.40万人。

改造范围外调整：涉及调整的用地面积20.45万㎡，总建筑面积3.28万㎡，较现行控规减少2.68万㎡，不涉及居住用地调整。

三、道路交通规划

调整凤凰八路及相连凤凰七路的宽度，同步优化涉及道路调整的用地边界及指标。

四、公共服务设施与市政公用设施规划

项目改造范围内规划公共服务设施、市政设施、交通基础设施共82项，总建筑面积5.94万㎡。其中，独立占地公共服务设施共计12处，包括1处45班九年制学校，2处9班幼儿园（含托儿所），1处街道级派出所，1处村史博物馆（文物古迹），1处加油站，3处社区公园，3处垃圾收集站。

2

广州市黄埔区九佛街道枫下村城中村改造项目首期范围（AG0670、AG0622规划管理单元）

用地位置：位于黄埔区九佛街道，东至达峰一路，西至志学西街，北至枫园三路，南至凤吉路

用地面积：630600㎡

修改内容：

一、用地布局及规划指标调整

将志学路两侧部分二类居住用地、服务设施用地调整为二类居住用地兼容商业用地；将知识大道两侧部分居住用地调整为商业用地兼容商务用地；将管理单元内零星农林用地调整为一类工业用地，与相邻地块共同供应与开发。落实城中村改造方案，规划范围总建筑面积由205.25万㎡调整为224.57万㎡，较现行控规增加19.33万㎡。

二、公共服务及市政公用设施调整

规划公共服务设施及市政公用设施70处，总建筑面积6.83万㎡。其中，独立占地设施为81班九年制学校。

3

广州市番禺区沙头街道大富村城市更新单元详细规划（BC0407、BC0408规划管理单元）

用地位置：位于番禺区西南部沙头街，北至禺山西路，西邻银平路（规划），东临北海村，南至市桥水道

用地面积：695400㎡

批准内容：

一、规划用地和指标：规划更新单元范围总用地面积69.54万㎡，调整后总计容建筑面积65.02万㎡。

二、统筹建设及其他规划管控措施

1.地下空间联通：在满足地下空间管理要求和市政道路、管线、设施等安全的前提下可将BC0408022地块与BC0408040地块的地下空间进行联通，同时，在下一步具体设计阶段应进一步研究地块停车位进出通道布局事宜，尽量减少各地块进出车辆相互影响。

2.地块分期统筹：BC0408022、BC0408003地块可根据项目更新改造实施方案批复分期实施。在满足公服比例等底线要求前提下，同一导则地块内分期地块指标统筹，具体在更新改造实施方案中予以确定。若同一导则地块内各分期地块在项目更新改造实施方案中批复为同一主体，可统筹视为一个地块控制建筑退距，建筑应满足《广州市城乡规划技术规定》关于建筑间距的要求，对分期界线不作建筑工程退界要求。分期地块地下空间可进行整体连通、统筹开发和使用，地下空间在最大可建设范围内进行一体化统筹设计。

三、道路交通调整：保证道路连续性和贯通性，优化规划纵一路道路线位，并沿莲湖生态公园新增一条南北向7米支路，优化规划横一路南侧交叉口进口段展宽，道路网密度调整为11.65公里/平方公里。

四、公共服务和市政基础设施：更新单元范围规划公服设施共64处，总建筑面积3.11万㎡。新增居住配套设施建筑面积满足《广州市城乡规划技术规定》中“每100㎡住宅建筑面积配置不少于11㎡公共服务设施”及《广州市城市更新单元设施配套指引(2022修订稿)》的要求。

五、河涌水系优化：落实《番禺区莲湖涌防洪排涝能力提升论证报告》的河涌岸线调整方案，在保证水域面积不减少、防洪排涝水平不降低的前提下，对莲湖涌水域岸线进行优化调整。

六、绿地规划：更新单元范围内调整前绿地面积4.59万㎡，调整后增加0.30万㎡。更新单元范围外因河涌岸线调整，将0.88万㎡规划绿地调整为水域，在BC0407070、BC0408024地块进行绿地增补共0.62万㎡，实现绿地占补平衡。

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广州市番禺区化龙镇柏堂村城中村改造项目复建村民住宅地块（BB0402规划管理单元）

用地位置：位于番禺区化龙镇，东侧为展贸东路，南侧为广州国际商品展贸城

用地面积：50000㎡

批准内容：

一、规划用地和指标：用地性质由现行控规商业兼容商务用地、水域、公园绿地、防护绿地调整为二类居住用地、商业兼容商务用地、水域、公园绿地、防护绿地。规划计容总建筑面积57.94万㎡，较现行控规减少0.74万㎡。

1.地块BB0402185：用地性质为二类居住用地（R2），用地面积18080㎡，计容建筑面积59663㎡，容积率3.30，建筑密度28%，绿地率35%。

2.地块BB0402186：用地性质为二类居住用地（R2），用地面积19914㎡，计容建筑面积65686㎡，容积率3.30，建筑密度28%，绿地率35%。

3.在总量不变的前提下允许BB0402185与BB0402186地块统筹建设。并在不影响道路交通安全，取得交通、水务、电力、城管等部门单位同意意见的前提下，允许BB0402185、BB0402186地块地下空间整体统筹建设，根据建设需求可利用两个地块之间的规划道路下方建设地下空间，整体统筹配建停车位。

4.同时结合道路红线等同步修正本次项目所涉及的其他相关地块。其中公园绿地（G1）及防护绿地（G2）用地面积2.67万㎡，水域（E1）用地面积1.21万㎡，道路（S1）用地面积8.86万㎡。

二、道路交通调整：调整规划次干道四线位，道路红线宽度保持30m；新增15m宽的规划支路八及规划支路九。

三、公共服务和市政基础设施：规划公共服务设施共15处，主要包含12班幼儿园、派出所、社区居委会，社区议事厅、社区服务站等，建筑面积共1.24万㎡，满足《广州市城乡规划技术规定》每100㎡住宅建筑面积配置不少于11㎡的公共服务设施的要求。

四、绿地规划：控规调整范围内绿地总面积26566㎡，较现行控规增加7792㎡。

五、其他：番禺区政府后续结合拆除新建范围剩余用地的征收进展情况，推进片区控规衔接工作，结合片区人口需求落实消防站等市政公用设施及教育设施；规划次干道四、支路二、支路八、支路九与项目地块开发建设同步实施。

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广州市白云区夏茅片区城市更新单元

用地位置：位于白云湖东侧，东至联边村，西至湖泰路，南至榕溪工业大街，北至华南快速路

用地面积：4267800㎡

批准内容：

一、规划用地和指标：城市更新单元用地面积426.78万㎡，总计容建筑面积694.40万㎡，其中：居住用地及商住混合用地面积114.83万㎡，建筑面积424.03万㎡（含地块内公服设施建筑面积）；产业用地面积60.75万㎡，建筑面积237.49万㎡；公益性用地（公共管理与公共服务设施、公用设施、交通设施用地等）建筑面积32.88万㎡。

二、道路交通优化：落实规划形成的“七纵六横”道路网，优化4处主骨架道路、调整1处主干道，调整及新增35处次支道路，规划道路密度9.65公里/平方公里，较现行控规增加0.15公里/平方公里。

三、公共服务和市政设施优化：按《广州市城乡规划技术规定》的要求配置公共服务设施，建筑面积不少于51.36万㎡。产业公共服务设施按不少于产业建筑面积6%配置。

四、绿地系统优化：绿地面积由66.07万㎡增加至68.13万㎡。

五、河涌水系优化：在保证水安全前提下，落实河涌水系规划和小微水体管控要求，增加水域面积0.9万㎡，结合城市蓝绿、生态公园滨水设计，局部优化调整石井河、廖家社涌、夏茅涌水域控制线及管理范围线。

六、工业产业区块优化：修正工业产业区块二级控制线夏茅工业园区块（BY043），将区块西部区域调整至区块北部，区块面积由109.20万㎡调增至112.38万㎡，工业用地占比提升至67.17%。

七、动态管控：对下阶段的建设实施，需结合交通和基础设施承载力、地区经济价值、道路实施时序等要求，适时进行动态评估，分期确定开发量。

4、征收补偿安置方案公告

1

广州市从化区江埔街道联星村西华社全面改造项目

项目位置：位于从化区江埔街道

地块规划性质：二类居住用地兼容商业用地商务用地、广场用地、防护绿地、公园绿地、服务设施用地、二类居住用地和城市道路用地

征收补偿安置方式：被征收人可以选择货币补偿、产权调换两种补偿方式，或者以两种补偿方式结合进行补偿。

征收补偿标准：按照经表决通过的《从化区联星村西华社全面改造项目拆迁补偿安置方案》补偿。

房屋产权调换补偿和安置：本项目产权调换的复建安置区位于改造地块的北部和东南部。

该补偿方案为国有土地上房屋征收补偿方案。

官方链接：

http://www.conghua.gov.cn/zwgk/zfxxgk/zfxxgkml/zfwj/qtwj/content/post_10437949.html

建设用地红线范围图

5、土地征收公告

1

广州市白云区新市街道棠涌村城中村改造项目（地块一）

项目位置：位于白云区新市街道棠涌村、小坪村

用地面积：33267㎡

征地补偿安置方案：（单位：万㎡、万元/万㎡、万元）

征地范围内的青苗补偿费及地上附着物补偿费等其他补偿费用按白云区政府有关规定进行补偿，涉及的被安置农业人员由被征地村以货币补偿的形式安置。为妥善安置被征地农民，切实解决被征地农民的生产生活出路，在保证货币安置落实的同时，白云区政府根据留用地相关政策，按实际征地面积的10%比例核定留用地。

征地范围图

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广州市天河区凤凰街道柯木塱村城中村改造项目（首期安置区地块一）

项目位置：位于天河区凤凰街道柯木塱村广汕公路以南、柯木塱南路以西

用地面积：14571㎡

土地现状：拟征收广州市天河区凤凰街柯木塱股份合作经济联社集体所有土地1.4571万㎡（21.8565亩），均为建设用地。

土地补偿费和安置补助费标准：根据《广州市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告》的规定，土地补偿标准为382.5万元/万㎡，安置补助标准为382.5万元/万㎡。

安置方式：

（1）货币安置：有关费用已包含在土地补偿费与安置补助费中。

（2）留用地安置：该项目属于柯木塱村城中村改造范围安置区建设用地（包括复建住宅、复建物业），无需安排留用地。

征地范围图

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广州市白云区三元里街道三元里城中村改造项目河田路南侧地块

项目位置：位于白云区三元里街道

用地面积：48861㎡

土地现状：拟征广州市白云区三元里街三元里村经济联合社集体所有土地4.8861万㎡（73.2915亩）。其中，现状地类为建设用地4.8861万㎡（73.2915亩），不涉及农用地、未利用地。根据用地报批地类还原相关规则，报批地类为建设用地4.8861万㎡（73.2915亩），不涉及农用地、未利用地。

补偿方式和标准：

（1）土地补偿费和安置补助费标准：根据《广东省自然资源厅关于广州市征收农用地区片综合地价成果的批复》（粤自然资函〔2024〕103号）的规定，征地区片综合地价标准为630万元/万㎡（土地补偿费标准为315万元/万㎡，安置补助费标准为315万元/万㎡）。

（2）农村村民住宅补偿、其他地上附着物和青苗补偿：按《广州市白云区人民政府办公室关于印发广州市白云区三元里村城中村改造项目土地及房屋征收补偿安置方案的通知》（云府办〔2025〕11号）的规定执行。

安置方式：

（1）货币安置：有关费用已包含在土地补偿费与安置补助费中。

（2）留用地安置：根据《广东省人民政府办公厅关于加强征收农村集体土地留用地安置管理工作的意见》（粤府办〔2016〕30号）的规定，涉及历史留用地部分的按置换物业的方式落实，剩余部分按实际征收土地面积的10%，按照实地留地安排留用地。

征地范围图

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广州市黄埔区红山街道双沙旧村改造项目

项目位置：位于黄埔区红山街道，南临珠江，西临文冲社区，东至庙头社区，北有广深铁路并与下元新村相邻

用地面积：128374㎡

土地现状：广州市黄埔区红山街双沙股份经济联合社、广州市黄埔区红山街双沙第一股份经济合作社、广州市黄埔区红山街双沙第二股份经济合作社、广州市黄埔区红山街双沙第三股份经济合作社、广州市黄埔区红山街双沙第四股份经济合作社的集体土地12.8374万㎡，全部为建设用地。

补偿安置方式：经广州市黄埔区红山街双沙股份经济联合社成员代表会议依法表决同意，广州市黄埔区红山街双沙第一股份经济合作社、广州市黄埔区红山街双沙第二股份经济合作社、广州市黄埔区红山街双沙第三股份经济合作社、广州市黄埔区红山街双沙第四股份经济合作社成员大会依法表决同意，申请将12.8374万㎡的集体建设用地由政府征为国有建设用地，并拟采取货币补偿和复建房回迁安置的方式进行补偿安置。

征地范围图

6、三旧改造用地审批

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广州市黄埔区长岭街道水西社区（元贝片）旧村改造项目

用地位置：位于黄埔区长岭街道，东至萝峰社区，南至广佛肇高速，西至北二环高速，北至长平社区

类型：集体建设用地征为国有建设用地

用地面积：27417㎡

7、微改造

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广州市番禺区大石街道富丽社区微改造项目

项目位置：位于番禺区大石街道

建设地点：番禺区大石街富丽社区乳芳园小区和福泰园小区范围内

建设规模及主要内容：建筑面积约128412.4㎡。主要工程内容包括：改造楼栋门、门禁系统、楼道照明、楼栋“三线”、楼栋消防设施、化粪池、建筑户外构造构件、公用采光窗、适老化设施、消防通道、人行安全设施、小区道路、地面铺装、监控设施、雨污分流，修缮楼道，治理外墙，修缮围墙，整治“三线”，完善信报箱、照明设施、信息标识、小区绿化、小区公共空间、小区入口、景观小品、儿童娱乐设施、非机动车泊位、机动车泊位、信息宣传栏，提升公服设施及建设海绵城市等。

总投资：4973.59万元

资金来源：由番禺区、大石街财政按5：5比例承担，并申报中央、省市级奖补或预算资金补助解决

申报单位：广州市番禺区人民政府大石街道办事处

建设期限：2025年12月至2026年7月

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市场资讯

1.土地挂牌

本周有2宗土地挂牌信息。

2.土地成交

本周有4宗土地成交信息。

3.新盘入市

本周有11个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

统计时间：2025年9月8日至2025年9月14日

数据来源：广州市住房和建设局、网易房产数据中心

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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