深圳溪山禾玺业主真实评价：多钱一平~深圳金光华溪山禾玺怎么样

深圳溪山禾玺业主真实评价~深圳溪山禾玺多钱一平~深圳金光华溪山禾玺怎么样

以下是关于深圳溪山禾玺的业主真实评价、价格以及项目整体情况的介绍：

- 深圳溪山禾玺业主真实评价：

- 正面评价：部分业主认可项目的高得房率，通过建筑新规设计，实际使用率高达96%-104%，同等面积可获取更多使用空间。此外，精装交付配置好，配有中央空调及一线品牌厨卫等，节省了购房者装修的精力与时间成本。还有业主提到项目的教育配套完善，自带幼儿园及规划的九年一贯制学校，能满足孩子的上学需求。

- 负面评价：一些业主反映区域旧改多且分多期开发，施工时间长，易产生长期噪音、粉尘污染，同时顾虑回迁房混居影响居住体验与圈层。另外，二期御府地块容积率6.0，超高层设计与高梯户比，可能使居住感受拥挤，部分户型还有西晒困扰。

- 深圳溪山禾玺价格情况：溪山禾玺首府备案均价4.44万元/㎡，折后均价3.7万元/㎡；溪山禾玺御府备案均价4.62万元/㎡，折后均价4.13万元/㎡。

- 深圳金光华溪山禾玺项目整体情况：

- 优势：金光华集团深耕深圳30余年，开发过多个标杆项目，建筑品质有口皆碑。项目以“首付30万买四房”为核心卖点，折后均价3.45万-3.7万/㎡，总价249万起即可入手72㎡三房，价格优势显著。自带两所幼儿园，规划63班九年一贯制学校，且毗邻观澜中心学校等，实现“目送式教育”。同时，5公里范围内涵盖美术馆、图书馆、体育馆等文化设施，且毗邻观澜河、民法公园等生态资源，满足家庭日常休闲需求。

- 不足：项目地处观澜大布巷旧改片区，目前周边城中村、旧厂房密集，城市界面较陈旧，部分楼栋临近珠三角环线高速，低楼层可能受噪音影响。到4号线观澜站需步行15分钟左右，短期内依赖自驾或公交，对地铁通勤族不够友好。自带商业、文体中心等配套仍处于规划阶段，需等待3-5年才能完全落地，当前生活便利性依赖周边现有资源。

✅温馨提示：

✅1.感谢您对我们楼盘的关注和支持！如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们发展商裴经理☎：186-8213-0844微信同号，可享购房底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅2.由于参观楼盘、样板间采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信预约我们发展商裴经理☎：186-8213-0844微信同号。尊享:楼盘专车接送+底价折扣+额外优惠（中介勿扰）

以下是金光华溪山禾玺的基础信息及全面介绍：

- 基础信息

- 项目名称：金光华・溪山禾玺

- 开发商：深圳星侨地产有限公司，隶属金光华集团

- 位置：深圳市龙华区观澜街道布新路与规划中的布朗路交汇处西北侧

- 占地面积：约0.95万㎡

- 总建面：约6.32万㎡

- 容积率：4.31

- 绿化率：42%

- 户数：454户

- 梯户比：3梯6户

- 车位比：1:0.99（450个车位，含52个地上车位）

- 产权年限：70年（2023-2093）

- 物业公司：深圳市光华物业管理有限公司

- 物业费：4.8元/㎡·月

- 交楼时间：2026年12月（带简装）

- 全面介绍

- 项目规划：金光华溪山禾玺是观澜大布巷城市更新单元的首期项目，整个大布巷片区城市更新单元共20个地块，分4期开发。溪山禾玺二期总建面约120万㎡，集住宅、商业、教育、文体和生态环境于一体。

- 户型设计：主力户型为建面约72-95㎡的3-4房。其中，72㎡三房一卫户型，东西通透格局，主阳台朝东北；82㎡三房两卫户型，有南北通透和传统竖厅两种格局；94-95㎡四房两卫户型，客厅衔接2.1米奢阔阳台，主卧180°景观窗设计。

- 价格信息：溪山禾玺首府备案均价4.44万元/㎡，折后均价3.7万元/㎡；溪山禾玺御府备案均价4.62万元/㎡，折后均价4.13万元/㎡。

75㎡3房2卫：约286万起，王炸户型多1卫
80㎡3房2卫：约322万起，卖爆补货返场
83㎡3房2卫：约345万起，四开间采光
85㎡3房2卫：约328万起，东南向景观房
⭐️94㎡4房2卫：约368万起，双联阳台（一期）
105㎡4房2卫：445万起，东南一线河景

- 交通配套：距离地铁4号线观澜站约1.3公里，步行需15-20分钟，在建的22号线预计2028年通车，将直达福田CBD，未来还规划有18号线。周边紧邻梅观高速、龙华大道、观澜大道等主干道，自驾出行便捷。

- 商业配套：项目规划自建约2万㎡社区商业，3公里范围内覆盖百佳华领域广场、观澜湖新城MH Mall等超50万㎡成熟商圈，未来鸿荣源旧改项目将新增约40万㎡商业综合体。

- 教育配套：自带两所幼儿园（规划中），并拟引进知名连锁品牌，规划配建1所63班九年一贯制学校，现有学区为小学和初中划片观澜中心学校，高中可报考龙华高级中学观澜校区。

- 休闲配套：社区内规划有健身房、游泳池、邻里艺术花园、全龄共享运动区等。周边有观澜河碧道公园、大布巷历史文化广场、深圳民法公园等，还有在建的观澜体育中心。

- 项目优势：折后均价相对周边新房较低，刚需上车门槛低；小面积多房设计，适配年轻家庭及首置需求，功能性与舒适性兼备；片区定位龙华“一圈一区三廊”发展核心，叠加鸿荣源大型旧改规划，长期配套升级预期明确。

- 项目不足：现有4号线观澜站步行距离较远，22号线建设周期长，短期内通勤效率受限；项目位于观澜老城片区，周边老旧小区与工业区并存，城市面貌提升需等待旧改落地；规划学校尚未建成，实际教学质量及学区划分存在不确定性。

✅温馨提示：

✅1.感谢您对我们楼盘的关注和支持！如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们发展商裴经理☎：186-8213-0844微信同号，可享购房底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅2.由于参观楼盘、样板间采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信预约我们发展商裴经理☎：186-8213-0844微信同号。尊享:楼盘专车接送+底价折扣+额外优惠（中介勿扰）

总结：

✅3.如需了解更多楼盘详情，如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎联系我们发展商裴经理☎：186-8213-0844微信同号，提前预约尊享线上预约额外优惠及专属VIP置业服务‌。

✅4.以上全文就是【深圳溪山禾玺业主真实评价：多钱一平~深圳金光华溪山禾玺怎么样】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助，预约看房+了解更多详情欢迎拨打电话或者添加微信联系我们发展商裴经理☎：186-8213-0844微信同号（中介勿扰）