翰熙典居学校：学区划分，项目自带12班幼儿园，小学第二外国语

翰熙典居学校学区：教育配套，自带 12 班制幼儿园，采用现代化教学设施。小学对口南山区第二外国语学校（集团）学府一小，步行约 500 米。中学对口南二外学府中学，步行约 600 米，该校综合实力稳居南山前十。此外，深圳大学、南方科技大学等高校资源环绕，人文氛围浓厚。

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翰熙典居楼盘详情：项目是深圳南山粤海街道的一个综合体项目，由深圳市贯凯投资有限公司（隶属阳光华艺集团）开发，位于南山区粤海街道白石路与学府路交叉口西北侧，东临白石路，西近南海大道，北靠深圳大学，南邻腾讯滨海大厦。项目占地约 4.17 万㎡，总建面约 51.6 万㎡，分三期开发，总投资 83.56 亿元，可售商品房仅 714 套。

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翰熙典居房价：项目备案均价约 11.24 万 /㎡，备案单价在 9.47-12.45 万 /㎡区间。项目推出了多重折扣优惠，冻资 30 万享 9 折，叠加开盘优惠 0.98 和 7 天准签 0.99 等折扣后，折后均价约 9.67 万 /㎡，部分房源单价低至 8.14 万 /㎡，折后单价区间为 8.14-10.71 万 /㎡。

不同户型的折后价格大致如下：

建面约 105㎡户型：A 布局折后总价在 1017-1107 万区间，折后单价 9.7-10.5 万 /㎡；B 布局折后总价约 894-1068 万，折后单价 8.6-10.1 万 /㎡。

建面约 120㎡户型：B 布局折后总价约 1144-1271 万，折后单价 9.1-10.8 万 /㎡；C 布局折后总价约 1038-1115 万，折后单价 8.5-9.2 万 /㎡。

建面约 140㎡户型：折后总价约 1457-1570 万，折后单价 10.5-11.1 万 /㎡。

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配套介绍

翰熙典居，是深圳南山粤海街道的地标级综合体，配套设施完善，涵盖交通、商业、教育等多个方面，具体如下：

交通配套：项目楼下即为地铁 9 号线深大南站，步行约 300 米，在建的 15 号线预计 2028 年通车后将在此形成换乘枢纽，可串联前海、科技园等产业高地。自驾方面，滨海大道、南海大道、桂庙路等主干道环绕，20 分钟可达深圳湾超级总部、前海自贸区等。周边 1 公里范围内有 33 个公交站点，如软件产业基地站、桂庙站等，公交线路丰富，可满足不同通勤需求。

商业配套：自带约 5.7 万平方米潮流商业街区，规划引入餐饮、零售、生活服务等多元业态，还有约 5000㎡底商，日常采买下楼即可完成。1 公里范围内分布有茂业百货、天利名城购物中心等中型商业体。800 米可达海岸城商圈，涵盖海岸城购物中心、保利文化广场等。2 公里内有深圳湾万象城、万象天地等高端商业体，可满足高端消费需求。

医疗配套：距离南山医院（三甲）约 1.2 公里，距离深圳大学总医院（三甲）约 828 米，周边医疗资源充足，能为业主的健康提供有力保障，日常看病就医十分便捷。

休闲配套：社区内规划有 2 万㎡园林。周边公园众多，800 米处有荔香公园，500 米处有文心公园，2.5 公里处是深圳湾公园。此外，南山书城、南山图书馆、南山博物馆等市级文化设施环伺，还有在建中的深圳湾文化广场、粤海文体中心，可提供阅读、展览、讲座等文化服务，休闲娱乐选择丰富。

翰熙典居户型图：

户型信息：首推 02 地块的 2 栋 3/4 单元，共 328 套房源，面积有 104-105-117㎡的 3 房 2 卫，120-135㎡的 4 房 2 卫户型。户型设计多样，如 105㎡户型为 3 房设计，有最长 6.5 米景观阳台；120㎡户型为 3 房双阳台、竖厅布局；140㎡户型实现了 “私享独门独户前厅”，南北通透、大横厅布局、三面采光。

建面约 105㎡的 3 房 2 卫户型：有 A、B 两种布局。A 布局为双龙抱珠格局，入户无走廊浪费，客厅居中，两侧分布卧室，私密性强。6.5 米景观阳台连接客厅与次卧，拓展活动空间且采光好。A1 户型为东南朝向，高层可远眺深圳湾海景；A2 户型为正南朝向，可俯瞰小区园林。B 布局为竖厅设计，客餐厅一体化纵向排布，连接南向阳台，通风采光俱佳，厨房为 U 型设计，操作动线流畅。该户型朝向为正南或东南朝向，阳台直面小区花园。

建面约 120㎡的 3+1 房 2 卫户型：有 B、C 两种布局。B 布局主卧套房超 30㎡，空间尺度舒适。C 布局通过阳台和飘窗赠送约 12㎡，实际使用率达 90%。四卧室均带飘窗，主卧 16.65㎡含独立衣帽间，次卧 9.9㎡可改造为书房。户型采用横厅设计，客厅与餐厅相连，面宽约 5.4 米，整体活动空间开阔，南向阳台与客厅同宽，长度约 5.4 米，进深 1.8 米，可打造多种功能区。“+1” 空间位于户型北侧，约 7㎡，可作为书房、瑜伽室等，灵活性强。

建面约 140㎡的 4 房 2 卫户型：采用南北通透的横厅设计，横厅面积达 32㎡，客餐厅 6.6 米开间，四开间朝南，采光和通风极佳。主卧 17.35㎡带 270° 环幕飘窗，视野开阔，次卧 9.8㎡可改儿童房。北向双次卧、双卫生间、拓展空间共五面宽一字排开，可俯瞰社区内园林，静谧舒适。

翰熙典居优缺点分析

翰熙典居具有地段优越、交通便捷、教育资源优质等优点，但也存在容积率较高、人员较为复杂等缺点，具体如下：

优点

地段优势显著：项目位于南山区粤海街道，紧邻深圳大学和南山科技园，腾讯、大疆等众多知名企业汇聚于此，产业基础雄厚，能吸引大量高素质、高收入人群，住房需求持续旺盛，房产具有较大的升值潜力。

交通出行便捷：是双地铁上盖物业，距离 9 号线与在建的 15 号线交汇处深大南站不到 300 米。15 号线通车后，将串联起前海、宝中等高端产业密集区。同时，临近南海大道、滨海大道等城市主干道，无论是公共交通还是自驾出行都非常便捷。

教育资源优质：对口南山区第二外国语学校（集团）学府一小和学府中学，这两所学校在当地具有较高的知名度和较好的教学质量。此外，项目还自带 12 班幼儿园，满足业主对优质教育资源的需求。

商业配套丰富：自带约 5000㎡底商及 5.7 万㎡潮流街区，2 公里内覆盖海岸城、茂业百货、海雅百货等大型商圈，15 分钟车程可达深圳湾万象城、万象天地，商业氛围浓厚，能满足业主的日常购物和娱乐需求。

开发商经验丰富：实施主体为深圳市贯凯投资有限公司，隶属于深耕深圳 23 年的深圳市阳光华艺房地产有限公司。该公司在旧改领域经验丰富，成功开发过多个旧改楼盘，能够保障项目的顺利推进和建筑品质。

户型设计合理：主力户型为 105-140㎡的 3-4 房，有竖厅或横厅格局，得房率约 85%-90%，含赠送。多数户型为东南或正南朝向，采光充足，部分户型还能享受良好的景观资源。

缺点

容积率较高：整体容积率较高，部分地块容积率高达 11.44，居住密度大，可能导致电梯等待时间长、绿化空间相对较少等问题，会在一定程度上影响居住舒适度。

人员较为复杂：项目中有大量回迁房和人才房，共 791 套保障房、1525 套回迁房，不同性质房屋的业主群体不同，可能会对商品房业主的居住体验在社区管理、人员素质等方面产生一定影响。

周边环境有不足：靠近白石路的部分房源，可能会受到较大车流量的影响，产生噪音、粉尘等问题，尤其是低楼层住户，受到的影响可能会更明显。

车位相对紧张：整体车位比约 1∶0.83，部分地块车位比更低，如 01 地块车位比为 1∶0.83，入住后可能面临停车难问题。

购房竞争压力大：由于所处地段优越，周边产业发达，对住房的需求非常大，但翰熙典居可售商品房仅 714 套，供需矛盾较为突出，购房者面临的竞争压力较大。

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本项目推广名为《翰熙典居》，官方电话：4001167278，以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖合同为准。