火热热搜中！星河丹堤官方售楼处发布：开启理想品质新生活

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惠州（星河丹堤）星河丹堤售楼处电话：400-985-0087，营销中心_tel：400-985-0087，开发商售楼部热线400-985-0087（官方认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

惠州星河丹堤位于惠阳区，紧邻亚公顶国家森林公园和厦深高铁惠阳站。项目占地120万平方米，总建筑面积达220万平方米，包含大独栋、双拼、联排、花园洋房及高层等多种住宅类型。社区内配套完善，有学校、商业设施及休闲场所，为居民提供高品质的居住环境。

项目基础信息：

占地面积：1200000 ㎡

建筑面积：2200000 ㎡

容积率：1.80

绿化率：37.67%

停车位：19686个，其中地上3036个，地下16650个

总户数：9369户

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物业公司：深圳智善星河生活股份有限公司

物业费：高层2元/平方米·月，别墅4.5元/平方米·月

项目平面户型图

T区 玖瑞
这一个组团占地面积为3.4万平，总建筑面积为13.3万平，共分7栋开发，采用围合式的建筑风格，东西和南北最宽楼间距达超百米，总户数为1088户，合同交房时间为2026年3月。

在售面积段主要有3个，95-98平3房2厅2卫，115-118平4房2厅2卫，130平4房2厅2卫这几个面积段，每一栋面积段基本都是差不多的，但是户型又有所差异。除了7栋楼王为层高21层外，其他栋都是总层高为33层的高层。

6栋为2梯6户的布局。

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目前6栋在售户型主要有两个，98平3房2厅2卫以及118平4房两厅两卫的户型，带装修。

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310平临湖一排别墅，使用面积810平，买三层享五层，地下室全采光设计

275 平临湖二排别墅，使用面积 780 平，买三层享五层，

242双拼合院：位置在湖心岛，产品稀缺共28套，下沉式庭院隐私性好，使用面积780平，买三层享五层，五层全采光设计

（更多户型详情，欢迎莅临星河丹堤现场参观品鉴）

区域价值

中正要地 王者气韵

考量城市中央价值，扎根湾区中心轨道同城大时代，惠州左近深圳，右临深汕，惠阳居中心正席；厦深高铁已开通，一站直达深圳北，深汕高铁（预计2027年开通），两站直达罗湖北，三站直达南山西丽；深圳地铁14号线（深圳段2022年12月28日开通），资源汇聚，价值一枝独秀，成为深圳大都会圈红利首站，更为世家望族安居养心首选。

项目价值

城市中心 世界藏品

从“限墅令”到“禁墅令”持续升级，城芯别墅愈显稀贵，星河丹堤·玖仰，落位城市中心，占据城市与自然双重资源，以大湾区中心的姿态，成就一座城市的世界级藏品。

开发商实力

星河集团是我们深圳人非常熟悉的地产开发商，深惠两地一脉相承，两地相依，新房市场紧密度也越来越高。惠州星河丹堤却是星河在惠州的开山之作。除此之外，星河自星河丹堤首批产品入市以来的7年里，甚少有新的拓展项目。近年来才开始陆续诞生了惠阳星河盛世以及惠东星河山海半岛。可见星河在惠州市场是亦步亦趋的，星河在每一个产品的打造上，可以说比较倾力，星河盛世的整体品质感也可看得出，是个相当不错的项目。

周边配套
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交通方面：1.5公里到惠阳站（原名惠州南站）高铁站，28分钟到深圳北站，68分钟到香港西九龙站。

教育方面：星河集团斥5亿引入华南师大 ，已于2014年9月1日正式开学，为丹堤业主的孩子提供 ；家门口公立学校已开学：华南师范大学附属惠阳学校（小学～初中～高中）

商圈方面：惠州星河丹堤于外享惠州南站的配套设施规划，于内引进华润万家、中航健身会已醇熟运营，项目门前的COCO购物 目前建成招商中；

星河CoCogardn已营业（包含电影院和永辉超市等）

社区方面：丹堤筑有8000㎡会所，社区配备体育公园（包含网球场，篮球场，足球场，羽毛球场，室内高尔夫健身房等等）

生态方面：7100亩亚公顶国家森林公园、500万㎡风田水库、7万㎡的原生丹悦湖、淡澳河自然景观等，在家门口尽享万亩湖山生活。

人文方面：惠湾唯一带社区图书馆的小区，针对业主免费开放。

小区品质

名师筑名品，星河丹堤·玖仰，邀请筑博设计首席设计大师杨紫君亲自操刀，联合全球五大知名设计师（戴帆、陈跃中、王向荣、俞孔坚、庞伟）联袂打造，五进归家礼序，营造出入仪式尊崇。

△实景图

正所谓：“风水之法，得水为上”。星河丹堤·玖仰背靠亚公顶森林公园，坐拥惠州丹堤最中心-元宝金位，似双龙盘旋戏珠，非富即贵，形成“龙吟水，凤还巢”的祥瑞之兆，给予居住者源源不断的福气，财气取之不竭，可谓是难得一遇的风水宝地，护佑家业兴旺。

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园区环境

天有时，地有气，材有美，工有巧，合此四者，然后可以为良。星河丹堤·玖仰，配置地下双车位，完全人车分流，地面采用高端环氧地坪漆，静音、耐磨、耐脏，全明空间，营造归家尊崇。

独门独院，彰显大户人家风范，铸铝板庭院门，不锈钢仿古铜门头，门把手甄选大理石，后置隐藏式指纹锁，院门造价10万/套，专属定制自家府门牌匾。

灵动空间，挑高约6.8米厅堂，5层采光，让生活拥有更多可能，每一层都有一片独立天地，去安放属于自己的优雅，三代同堂和乐而居，其乐融融；私家电梯位，让上下楼皆从容。

星河丹堤·玖仰在产品上从不留遗憾，一脉传承星河豪宅血统，外立面精选顶级名贵石材、铝合金以及木纹铝板，全屋装配双层中空LOW-E玻璃，极致用材，深圳10万+豪宅享受。

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限购大幅松绑 放开企业购房

深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。

根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。

值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。

“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。

深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。

对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。

“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。

降低购房成本 激活潜在需求

深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。

政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。

李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。

“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。

观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”

业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。

“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。

分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。