王健林预言成真？手握两套房以上的家庭，5年后要面对这4个现实

三年前王健林说 “房地产要进入深度调整期”，当时不少人觉得是危言耸听，可现在再看，手里有多套房的家庭，已经慢慢尝到了市场变化的滋味。上海的李先生有三套房，其中一套挂牌 10 个月，降了四次价还没人要；还有人 2021 年花 400 万买的房，现在市值连 300 万都不到。未来五年，手握两套房以上的家庭，大概率要面对这四个躲不开的结果，今天就用大白话给大伙说清楚。

一、房子 “卖不动” 成常态，想套现越来越难

以前大家觉得 “房子不愁卖”，挂出去没多久就能成交，可现在二手房市场彻底变了 —— 到处都是待售的房子，想买的人却越来越少，“有价无市” 成了普遍情况。

全国二手房价格已经连续 30 多个月往下走，有的城市一年就跌了 10% 以上。就像李先生那套最初标价 700 万的房子，挂了半年没人问，只能一次次降价，最后 600 万才成交，比预期少赚 100 万。还有人在二线城市有套 120 平米的房，从 2024 年初挂到年底，从 280 万降到 240 万，还是没找到买家，最后干脆撤了牌，“与其降价卖，不如先放着，可看着挂牌量越来越多，心里也没底”。

现在卖房真比卖白菜还难，以前是买家抢着要，现在是卖家求着问，哪怕降了价，也得等上三五个月，甚至更久，想靠卖房快速套现，基本不太可能了。

二、养房成本越来越高，每月都要 “白扔” 不少钱

手里有多套房的家庭，不光卖不掉愁，养房的钱也是一笔不小的负担，而且这成本还在逐年涨。

首先是房贷，要是房子还没还完贷款，每月月供就是 “硬支出”，就算收入降了、甚至失业了，月供也一分不能少。比如有人两套房贷加起来每月要还 1.2 万元，去年失业后，只能靠存款还月供，不到一年就把积蓄花得差不多了。

除了房贷，物业费、电梯费、取暖费、维修基金这些 “隐性支出” 也在涨。一套 300 万的房子，每年养房成本大概要 3 万元，要是有两套，一年就得 6 万，三套就是 9 万，不管房价涨不涨，这笔钱都得掏。北京的张阿姨有两套老房子，去年物业费涨了 20%，取暖费也涨了 15%，光这两项一年就多花 2000 多块，“房子没带来收益，反而成了累赘”。

三、房子不增值还缩水，心理落差太大

以前买套房，过两年就能涨几十万，大家都习惯了 “房子能赚钱”，可现在不一样了，不少家庭的房产正在悄悄缩水，这种心理落差真不好受。

最近两年，很多城市的房价比高峰期降了 30% 以上。上海有位业主 2021 年花 400 万买了套学区房，当时觉得 “学区房肯定保值”，结果四年后市值跌到不足 300 万，一下亏了 100 万。还有人在三线城市买了套投资房，2019 年花 180 万入手，现在挂牌 120 万都没人要，“当初想着靠房子养老，现在看来，不仅养老指望不上，还得倒贴钱养房”。

以前提到房子，大家都觉得是 “资产”，现在却成了 “缩水的负担”，尤其是在房价高点买房的人，既要面对实际的金钱损失，又要接受 “房子不赚钱” 的现实，心里别提多憋屈了。

四、政策不 “偏爱” 多套房，想靠买房投资行不通了

以前买房投资能享不少政策红利，可现在政策明显偏向刚需家庭，多套房家庭想再靠政策赚便宜，基本没机会了。

最近不少地方出台政策，只给买首套房、二套房的家庭发购房补贴，多套房家庭连边都沾不上。比如浙江某城市，买首套房能补 3 万元，二套房补 2 万元，三套房及以上一分不补；还有地方加大保障性住房供应，未来五年全国要建很多保障房，这些房子价格低、配套全，会分流不少商品房的需求，多套房想再涨价，难度越来越大。

以前大家觉得 “买房就能赚”，现在政策不鼓励投资性购房，房子慢慢回归 “用来住” 的本质，靠多买房赚钱的时代，早就过去了。

最后想说：多套房家庭该咋应对？

面对这四个现实，手里有多套房的家庭，得好好盘算盘算：非自住、地段又不好的房子，要不要趁着现在还能卖掉，赶紧出手回笼资金？要是继续持有，得算算每月的养房成本，能不能跟家里的现金流匹配，别最后因为养房拖垮了生活。

王健林的预言确实在应验，房地产的黄金时代已经过去，但这也不是坏事 —— 市场慢慢回归理性，房子不再是 “炒来炒去的商品”，而是真正用来 “住” 的家。毕竟，能安安稳稳住上自己的房子，比手里握着一堆 “卖不掉、还缩水” 的房产，要踏实得多。