无锡8月房价：全域进入价值重估期，核心板块抗跌性凸显

据克而瑞无锡数据统计显示，2025年8月无锡商品住宅最新成交均价21815元/㎡，环比下降3.41%，同比下跌6.38%。

从区域来看：

8月，全市六大区域成交价格均有不同程度的下跌，其中，新吴区跌幅最高，达14.27%。整体来看，城市中心及以南地区成交价格相对坚挺，边缘区域价格抗跌性相对较弱。

从价格来看：

经开区成为商品住宅成交均价最高的区域，成交均价29135元/㎡，环比上月跌幅2.29%；

新吴区成为本月商品住宅成交均价垫底区域，成交均价14914元/㎡，相较于7月份成交价格下跌，跌幅14.27%；

具体各区域、各板块的价格有何变化呢？

下面几张图告诉你↓

成交均价2.5-3.0万+：2个——经开区、梁溪区；

成交均价2.0-2.5万：1个——滨湖区；

成交均价1.5-2.0万: 3个——锡山区、惠山区、新吴区。

从各区域成交均价来看，本月仅有经开区、梁溪区房价在2.5万以上，房价在2万-2.5万之间的区域仅有滨湖一个区，锡山区、新吴区、惠山区则价格维持在2万以下。

从板块成交均价来看：

成交均价3万+板块：4个，数量较上月少1个，集中在经开和梁溪两区，分别为大剧院板块、市政府板块和华庄板块、南长北板块。

成交均价2.5万+板块：6个（相较于7月多3个板块）；

成交均价2万+板块：10个（相较于7月少1个板块）；

成交均价1.5万+板块：10个（相较于7月少2个板块）；

成交均价1万+板块：9个（相较于7月持平
）；

当前市场正经历结构性调整：一方面，核心区价格虽出现回落，但相对抗跌性明显；另一方面，非核心区价格深度回调，特别是新吴区14.27%的环比跌幅表明边缘区域正面临更大的去化压力。这种"核心抗跌、边缘承压"的分化格局，预示着无锡楼市正在经历价值重估过程，地段价值和产品品质成为决定价格韧性的关键因素。

2025年8月，经开区整体成交均价29135元/㎡，环比下跌2.29%，同比上涨0.98%。除市政府板块、奥体板块外，其余板块均有不同程度的上涨，其中，市政府板块单月跌幅达10.73%。具体来看，本月经开区5个板块中，大剧院板块、市政府板块、华庄板块价格突破3万+。

从项目热销榜来看，位于奥体板块的华发中央首府，以成交面积约0.51万㎡持续位居区域成交面积榜第一位，月成交39套。大剧院板块中信泰富玖映蠡湖和华庄板块华侨城·雲湖别院项目分别以成交面积约0.43万㎡及0.23㎡位列第二、第三位。

惠山区

8月，惠山区整体成交均价16389元/㎡，环比跌幅1.79%，同比跌幅10.02%，从近月的成交均价看，自今年3月份起，惠山区均价持续性下探，当前已至近一年成交均价底部。

从板块来看，本月各板块成交均价涨跌各现，其中，过半板块仍呈现“零成交”。其中，惠山新城板块成交均价为18990元/㎡，是惠山区均价最高的板块，相较于上月下跌1.99%，其次为天一新城板块均价为18584元/㎡，环比跌幅4.49%。

从8月惠山区商品住宅热销榜来看，本月惠山区成交项目排行榜TOP10中，惠山新城、天一新城板块项目依旧占主导地位。其中，位于钱桥板块的南山美的·云上四季继续以0.27万㎡成交面积成为区域第一，月成交24套。此外，惠山板块的华发四季和天一新城板块的万科樟湾国际分列项目热销榜第二、第三位，单月成交面积分别为0.23万㎡、0.16万㎡。

滨湖区

从板块来看，滨湖区除马山板块、山水城板块、渔港板块以外，其余板块都出现下跌。其中，本月山水城板块均价28573元/㎡，板块环比涨幅25.4%，是当月滨湖区均价最高的板块。

从8月滨湖区商品住宅热销榜来看，南泉板块占3个、梁溪河板块、蠡湖新城板块各占2个，马山板块、渔港板块及新体板块各占1个。

其中，位于梁溪河板块的锦上荣曜以0.42万㎡成交面积位居第一名，月成交30套，位于南泉板块的旭辉铂悦溪上和马山板块的安兰诺雅分列二、三位。

锡山区

8月，锡山区商品住宅成交均价19985元/㎡，相较于上月下跌9.58%，同比下跌0.46%。

从板块来看，8月仅锡东新城、东亭两大板块成交均价突破2万元/㎡，其余板块均价都低于2万元/㎡。值得注意的是，东港板块本月价格环比涨幅31.19%。

从热销榜TOP10来看，8月锡山区有3个项目成交均价突破2万元/㎡。其中，位于东亭板块的和居·天元珑廷成交0.6万㎡，为区域成交面积第一名，月成交36套。东亭板块美的·云开东方和锡东新城板块东城·美的东望府分列榜单第二、第三位。

新吴区

本月新吴区成交均价14914元/㎡，环比下跌14.27%，同比下跌19.32%。

区域内成交均价最高的板块为旺庄路板块，板块在建发青江悦府单项目的成交支撑下，板块成交均价25614元/㎡；其次是梅村板块，成交均价为20945元/㎡，环比涨幅超20%。

从成交面积来看，8月新吴区热销TOP10项目，泰山路板块、空港硕放板块各占2席，坊前板块、梅村板块、鸿山板块、工博园板块、旺庄路板块、新洲板块各占1席。区域成交面积TOP1为中信云上都会，8月成交面积为1.08万㎡，月成交106套。坊前板块吉宝季景铭邸和泰山路板块雅居乐远洋公园里，分别以0.18万㎡、0.1万㎡成交面积位列8月新吴区商品住宅热销榜第二、第三位。

梁溪区

本月，梁溪区商品住宅成交均价27045元/㎡，环比跌幅3.61%，同比涨幅3.92%。区域内南长北板块成交均价坚挺，维持在均价3.0+万元/㎡水平，而太湖广场板块受上月成交项目影响，成交均价28647元/㎡，环比涨幅近140%。

从成交热销榜来看，南长南板块南长上镜项目以0.34万㎡成交面积位列热销榜第一名，月成交26套。盛岸山北板块隐山及市中心板块保利达江湾城项目分别以0.27万㎡、0.2万㎡位列第二、第三位。

作为无锡的主城区，梁溪区8月热销项目仍以改善为主，热销榜前十中，无项目成交均价低于2万元/㎡；南长北板块安居·仁恒·夹城里成交均价最高，为37359元/㎡。

2025年8月无锡楼市正经历深度价值重估，呈现"全域普跌但结构性机会犹存"的复杂态势。全市均价21815元/㎡环比下降3.41%，六大区域全线下跌，其中新吴区以14.27%的跌幅领跌，市场整体进入加速探底阶段。

当前市场正处于新一轮价值发现过程：核心资产虽然价格出现调整，但需求支撑依然稳固；边缘区域面临深度回调，部分板块价格已回归至合理区间；具有产业支撑和规划利好的新兴板块开始价值重估。预计市场将继续保持"核心抗跌、边缘寻底"的分化走势，具备真正产品力和稀缺资源的高端项目将率先企稳，而同质化严重的刚需产品仍将面临调整压力。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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