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1市区拆拆拆

前不久，虹口区19、47、53、74、186、196、197、200、203、207、249街坊零星旧改，征收评估均价出炉，为55588元/㎡。

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再加上价格补贴、签约奖励和搬迁奖励，最终到手肯定大幅度高于评估价。

这些零星旧改地块主要分布在北外滩街道和四川北路街道。

从上海全市城市更新单元分布示意图里看到，接下来虹口要更新的是提篮桥地区，依旧是北外滩。

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目标明确，北外滩是肩负虹口重任、寄予厚望的大哥。

2全区的希望

北外滩地区规划建设总开发规模约840万方，远超南京西路、徐家汇等传统商务区，以及前滩、苏河湾等新兴商务区。

这是自上世纪90年代上海启动陆家嘴规划建设之后，第二个大规模、大能级的市区规划方案。

“上海2035”总体规划明确提出，北外滩作为城市主中心（中央活动区），提升全球城市核心功能，打造“外滩-陆家嘴-北外滩”国际经济、金融、航运“黄金三角”。

按照规划，北外滩将形成“一心两片、新旧融合”格局，

核心商务区主打商务办公的高强度开发；两侧提篮桥、虹口港历史片区依托历史资源走低强度开发的保护和提升品质路线。

规划示意图

五年时间，北外滩累计开竣工重大工程46个，总体量超300万平方米；建成标志性项目23个（如世界会客厅、北外滩来福士）、155万方。

作为上海首个360°露天观景台，诞生在北外滩SMP上海白玉兰广场的顶层。

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北外滩产业发展也很迅猛，集聚各类金融机构2100余家，资产管理规模超8万亿，入选上海市首批股权投资集聚区。

还集聚港航企业4700余家，运力占全市近七成。

示意图 仅供参考

此外，北外滩对外资的吸引力也很强，吸引75国近2000家外资企业（贡献全区1/4经济总量）。

未来五年，北外滩继续加速发展，争取早日成为虹口顶梁柱。

3住宅价格一直涨

北外滩在建设的同时，住宅也在紧锣密鼓中。

目前整个虹口在售以及待售的新房项目有将近20个。

其中北外滩的新房占了近三分之二，除了公开招拍挂的，协议出让的占一半。

住宅产品很丰富，但总价都不低，适合预算充足的买家。

有小高层/高层的项目：碧云北外滩尊邸、中粮北外滩壹号、光大&伊泰置业北外滩项目、鹏欣白金湾、海泰北外滩、虹房集团北外滩项目、华润外滩瑞府、金茂·璞元

风貌别墅住宅：弘安里、外滩·天潼里、碧云北外滩138街坊、越秀·外滩樾、中粮北外滩壹号、上海城建&北外滩&虹房集团项目、上海城建&北外滩&虹房集团山寿里项目。

仅供参考 最终以实际为准

其中，金茂·璞元是金茂上海璞系壹号作品，均价16.6万/㎡，总价2000-3000万必冲项目，首开在即，现在参与还有机会。

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更多详情：提前锁定日光！虹口内环2000-3000万必买！金茂·璞元即将首发开盘，现在参与，还有机会！

接下来，外滩瑞府已经入市，均价仅约14.78万/㎡。

更多详情：预计月底认购！北外滩「外滩瑞府」首发约124-165㎡3-4房面世，样板间已开放！

此外，绿城北外滩新地王，以成交楼板价和溢价46%估算，未来售价无限接近甚至超过20万/平。

目前这个新地王的户型曝光，都是大面积的大平层，总价预计4000万+。

更多详情：北外滩要4000万+了！绿城北外滩地王户型曝光，清一色200㎡+大平层！

搁置超过5年，位于白玉兰广场西侧的光大&伊泰北外滩项目有新动作了，目前户型曝光，75-155平，小高层+高层住宅。

从面积段看，总价友好，或许是低总价购入北外滩新房为数不多的机会了。

自从北外滩土拍价格不断刷新后，北外滩次新房们也跟着沾光，挂牌价普遍较年初上涨8-12%。

但，

北外滩现在的风貌住宅太多了，去化困难，虽然现在风貌别墅都不好卖。

如果未来绿城北外滩开到接近20万的单价，北外滩撑得起来吗？

北外滩的用地规划上有大量商办，虽然修改了些，但后续产业的导入压力不小。

虽然北外滩也有金融产业，但金融一哥陆家嘴金融氛围太强了，北外滩只能搞点航运金融、碳金融等“细分赛道”。

除了商办和住宅，当然相应配套北外滩也需要跟上。

所以北外滩，需要走的路还挺长，期待未来华丽转身的北外滩！