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黄埔科学城火村旧改项目：刚需与品质兼具的理想之选

在黄埔科学城香雪板块，有一个备受瞩目的项目 —— 由广州宏祥房地产有限公司打造的火村旧改项目。它凭借丰富的配套设施、优越的地理位置以及高性价比，成为众多购房者关注的焦点。

一、优势综述：配套完善与性价比的融合

该项目作为火村旧改项目，由融资区和复建区构成，规模宏大。总占地面积约 61.5 万㎡，分六期开发，总建筑面积达 270 万㎡。其优势显著，拥有全国排名 11 的九年一贯制湖师附学校，为业主子女提供优质教育。社区规模大，居住氛围浓厚，自身配套齐全，涵盖商业、休闲等多种业态。同时，价格优势明显，200 多万即可上车，对于刚需家庭极具吸引力，且为准现房，降低购房风险与等待成本。

二、户型鉴赏：多样选择满足多元需求

项目提供 85㎡、86㎡、89㎡、98㎡、112㎡、115㎡、104㎡、124㎡、169㎡等多种户型选择。以 85㎡户型为例，对于小家庭或单身人士而言，空间布局紧凑合理，能满足基本居住需求。客厅与餐厅相连，营造出开阔的公共活动区域，卧室温馨舒适，保证居住的私密性。而 169㎡户型，则更适合大家庭，宽敞的空间可打造多个功能区，如书房、健身房等。客厅大开间设计，采光通风极佳，卧室套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住品质。

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三、基本信息：精心规划 品质保障

• 开发商：广州宏祥房地产有限公司，负责项目的开发建设。
• 拿地时间：2019 年 4 月，开启项目建设历程。
• 开盘时间：2022 年 8 月 12 日，正式面向市场销售。
• 交房时间：2025 年 5 月 31 日 - 2026 年 4 月 30 日，交付标准为毛坯，让业主可按自己喜好装修。
• 总占地面积：约 61.5 万㎡，大规模土地为丰富配套提供空间。
• 总建筑面积：270 万㎡，其中住宅建面 196 万㎡，合理规划居住与公共空间。
• 总栋数：50 栋，构成大规模社区。
• 总户数：约 15000 户，其中商品房仅 8000 套左右，火村回迁房约 7500 套。
• 梯户比：2 梯 4 户 / 2 梯 6 户，保障居民出行便捷。
• 绿化率：约 35%，营造绿色舒适居住环境。
• 得房率：86%，较高得房率让业主享受更多实际使用空间。
• 容积率：3.59，在保证居住密度同时，注重空间利用。
• 车位比：21000 个，1：1.1，满足业主停车需求。
• 物业公司：康景物业，物业费 2.8 元，提供专业物业服务。
• 产品面积段：85 - 169㎡，多样户型满足不同家庭结构与需求。
• 规划业态：涵盖住宅、商业、学校以及仿古建筑及景区等，打造多功能社区。
• 项目地址：广州黄埔区科学城开源大道 22 号，地理位置优越。

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四、配套介绍：全方位配套 畅享便捷生活

交通配套

交通出行较为便利，虽距离最近的地铁 6 号线香雪站约 2.6 公里，但项目设有 2 个公交首末站以及一个楼巴站，可接驳到天河石牌桥等地，方便居民前往市中心。自驾方面，项目门口的开放大道正在拓宽为双向 8 车道，周边还有广深高速、广园快速等交通要道，无论是日常通勤还是出行游玩，都能轻松实现。

教育配套

教育资源得天独厚，配建 5 所托儿所、4 所幼儿园和约 1000㎡少年宫，为孩子提供优质启蒙教育。九年一贯制的湖南师范大学附属黄埔实验学校南北两个校区共 144 个班，其中小学 96 个班，初中 48 个班，且湖师附中小学 9 年制凭购房合同可插班，解决业主子女的教育后顾之忧，让孩子在家门口就能享受优质教育。

商业配套

商业配套丰富多样，自建约 11 万文化休闲街区和约 4 万方花厅坊古村落商业街，星巴克、肯德基、麦当劳等意向入驻，喜茶、老碗会、霸王茶姬、名创优品等已开业，满足居民日常消费与休闲需求。约 1400㎡花伴里叠景空中商业街增添商业氛围。周边还有万达广场、高德汇大型商业体，进一步丰富商业资源，让居民尽享繁华都市生活。

医疗配套

医疗保障完善，小区内配套 1.6 万方养老院，为老年人提供舒适的养老环境。附近有中山大学岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院，广州医科大学附属妇女儿童医院在建中以及萝岗社区卫生服务站，为居民和家人的健康保驾护航，确保在需要时能及时获得医疗救助。

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休闲配套

休闲设施齐全，内部的中央公园设有健身跑道、儿童乐园等，为居民提供丰富的户外活动场所。1 个健身休闲会所已开放，规划青年健身中心、运动主题架空层等多处健身场所，满足居民健身需求。配套星光老年之家、约 1.6 万方养老院等场所，关注不同年龄段居民生活。保留火村古香古色的人文历史建筑，与周边历史名胜法雨寺形成古村落特色景观旅游区，增添文化底蕴。周边更有国际体育演艺中心、黄埔区图书馆香雪馆、黄埔区少年宫萝岗宫三大文化地标，丰富居民的文化生活。

五、规划和发展：区域协同 潜力无限

随着黄埔科学城的持续发展，该项目所在区域将迎来更多机遇。交通的不断优化、教育资源的持续提升、商业的进一步繁荣，将使区域价值不断攀升。项目凭借其完善的配套、高性价比以及准现房优势，不仅能为居民提供舒适的居住环境，还具有较大的保值增值潜力。未来，该项目有望成为黄埔科学城的标志性居住项目，与区域协同发展，共同提升区域的生活品质与影响力。

六、结语

黄埔科学城火村旧改项目以其在香雪板块的优越位置、丰富的教育资源、完善的配套设施以及高性价比，成为刚需购房者的理想之选。无论是为孩子的教育考虑，还是追求舒适便捷的生活，亦或是看重房产的性价比与潜力，该项目都能满足您的需求。如果您正在寻觅一处能兼顾城市繁华与生活品质的家园，不妨深入了解这个项目。在这里，您将开启一段与便捷相伴、与舒适同行的美好生活篇章，享受黄埔科学城发展带来的红利。

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